私の購入した土地は107平米です。今も更地もままで、たまに見にいったりします。結構、草が生い茂ってきました。
昨日も会社の帰りにその土地を見てきました。その時にふと思ったのですが、107平米、8.7m×12mの整形土地、本当にそんな広さがあるのかな??? 感覚的にはそんなに広く無いように感じられました。実測したら実はそんなになかった...ってなったりして!?
取引条件は公簿売買。資料では公簿、実測とも107平米と記載されているので、今の今まで、何ら疑問を抱いていなかったのですが、気になってしまったからには不安な気持ちが収まりません！
いざ、着工ってなってから、「あれっ？」ってなっても大問題ですよね。なので、本日早速メジャーを片手に自ら実測してきました。
家庭用の5mメジャーなので正確には測れませんが、ほぼ記載の寸法どうり !!!（当たり前か...）ともあれ、よかった。よかった。ひと安心。
2009年9月13日
2009年9月6日
0150-国交省から手紙が来た !?
本日、何やら郵便ポストに手紙が...？
送り主を見ると「国土交通省」？
なんだこりゃ？
中を見ると、「不動産取引のアンケート調査ご協力のお願い」...だとさ。
へえ〜土地を買った途端、こんなアンケートも届くようになるのね。やっぱ、いろんな情報を「国」に管理されているのね。まあ、民間の会社でなくってよかったかしら...役所だし。ちゃんと仕事しているってことでしょ。
で、答えたアンケート結果は不動産の取引価格情報ということで公開され、公示地価等の資料となるらしい。
（民間と違ってアンケートに答えても何も貰えなければ、何も当たりません。ちょっと、つまんないですね。）
自分の購入土地の価格とか、個人情報の部分を提供するのは少し抵抗がありますが、より正確な公示地価等算出の資料になるのなら、まあ、国民の義務ということで、アンケートに答えることにしますか。
不動産の取引価格情報が一般に公開、インターネットでも情報が閲覧できるとは全然知りませんでした。「土地総合情報システム」で検索すると出てきます。これから「土地」をお探しの方、自分の希望地域を検索してみてはいかが？
送り主を見ると「国土交通省」？
なんだこりゃ？
中を見ると、「不動産取引のアンケート調査ご協力のお願い」...だとさ。
へえ〜土地を買った途端、こんなアンケートも届くようになるのね。やっぱ、いろんな情報を「国」に管理されているのね。まあ、民間の会社でなくってよかったかしら...役所だし。ちゃんと仕事しているってことでしょ。
で、答えたアンケート結果は不動産の取引価格情報ということで公開され、公示地価等の資料となるらしい。
（民間と違ってアンケートに答えても何も貰えなければ、何も当たりません。ちょっと、つまんないですね。）
自分の購入土地の価格とか、個人情報の部分を提供するのは少し抵抗がありますが、より正確な公示地価等算出の資料になるのなら、まあ、国民の義務ということで、アンケートに答えることにしますか。
不動産の取引価格情報が一般に公開、インターネットでも情報が閲覧できるとは全然知りませんでした。「土地総合情報システム」で検索すると出てきます。これから「土地」をお探しの方、自分の希望地域を検索してみてはいかが？
2009年9月3日
0149-金利が...
先月から土地のローンの返済が始まりました。
家が建つまでは当然引っ越しができませんので、家賃と土地ローンとのダブル支払いがしばらく続きます。
なので、当面の出費は低めに押さえたいので、金利は変動を選びました。
M銀行の変動金利は2.475％。
9月になり、10年以上の固定金利が0.1% 先月に比べ上がりました。
どのタイミングでどの金利を選択するか？難しい問題です。政治・経済にうとい私としてはビクビクものです。
家が建つまでは当然引っ越しができませんので、家賃と土地ローンとのダブル支払いがしばらく続きます。
なので、当面の出費は低めに押さえたいので、金利は変動を選びました。
M銀行の変動金利は2.475％。
9月になり、10年以上の固定金利が0.1% 先月に比べ上がりました。
どのタイミングでどの金利を選択するか？難しい問題です。政治・経済にうとい私としてはビクビクものです。
2009年8月28日
0148-ホワイトウッドは嫌じゃ〜
柱の話です。
2009.08.22付のブログに通し柱が「120角檜無垢材」→「105角ホワイトウッド集成材」になっていると書きましたが、その後、柱の材について、いろいろとT社とやりとりをしておりました。
当初計画されていた材は
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
通し柱 105角 ホワイトウッド集成材
管柱 105角 ホワイトウッド集成材
土台 120角 米松加圧注入材
火打土台 45×90 米松加圧注入材
大引き 90角 米松加圧注入材
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
です。
で、ホワイトウッド集成材って調べたら、あんまりいい事が書かれていないのよね〜。
一般的に使用されているものの、はっきり言って柱の材としては最低のランクです。
（まあ、私の予算からするとごくごく普通の選択肢のはずですが...）
でも、柱はこだわりたいじゃない？「家」を長持ちさせるには「柱」「土台」大事でしょ。
私としては「無垢」が希望ですが、「無垢」と「集成材」って一長一短なのね。予算さえあれば、「総檜の家」なのでしょうが、無理！無理！
現実的に予算やバランスを考え、でも、こだわって、「ホワイトウッド」は「レッドウッド」に変更。
「レッドウッド」のほうがわずかにランクが上のようです。ホワイトウッド集成材 ＜ レッドウッド集成材 ＜ 杉無垢材...って感じでしょうか。杉の無垢も検討しましたが、いろいろコストもかかってくるので...
最終的に
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
通し柱 120角 檜無垢 KD材
管柱 105角 レッドウッド（赤松）集成材 KD材
土台 120角 檜無垢 KD材
火打土台 45×90 杉無垢 グリーン材
大引き 90角 杉無垢 グリーン材
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
となりました。
通し柱 120角 檜無垢 ゲット!!!
でもなんで？火打土台 ／大引きはグリーン材なの？ってそこのところだけはやっぱ気になったので、T社に確認しました。曰く「数ヶ月在庫していて乾燥もしているので、反りの心配はないですよ。」という回答も得られているので、そこの部分は納得しておきましょ！
わずかに予算はUPしましたが、でもかなり健闘した結果じゃないでしょうかね。
2009.08.22付のブログに通し柱が「120角檜無垢材」→「105角ホワイトウッド集成材」になっていると書きましたが、その後、柱の材について、いろいろとT社とやりとりをしておりました。
当初計画されていた材は
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
通し柱 105角 ホワイトウッド集成材
管柱 105角 ホワイトウッド集成材
土台 120角 米松加圧注入材
火打土台 45×90 米松加圧注入材
大引き 90角 米松加圧注入材
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
です。
で、ホワイトウッド集成材って調べたら、あんまりいい事が書かれていないのよね〜。
一般的に使用されているものの、はっきり言って柱の材としては最低のランクです。
（まあ、私の予算からするとごくごく普通の選択肢のはずですが...）
でも、柱はこだわりたいじゃない？「家」を長持ちさせるには「柱」「土台」大事でしょ。
私としては「無垢」が希望ですが、「無垢」と「集成材」って一長一短なのね。予算さえあれば、「総檜の家」なのでしょうが、無理！無理！
現実的に予算やバランスを考え、でも、こだわって、「ホワイトウッド」は「レッドウッド」に変更。
「レッドウッド」のほうがわずかにランクが上のようです。ホワイトウッド集成材 ＜ レッドウッド集成材 ＜ 杉無垢材...って感じでしょうか。杉の無垢も検討しましたが、いろいろコストもかかってくるので...
最終的に
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
通し柱 120角 檜無垢 KD材
管柱 105角 レッドウッド（赤松）集成材 KD材
土台 120角 檜無垢 KD材
火打土台 45×90 杉無垢 グリーン材
大引き 90角 杉無垢 グリーン材
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
となりました。
通し柱 120角 檜無垢 ゲット!!!
でもなんで？火打土台 ／大引きはグリーン材なの？ってそこのところだけはやっぱ気になったので、T社に確認しました。曰く「数ヶ月在庫していて乾燥もしているので、反りの心配はないですよ。」という回答も得られているので、そこの部分は納得しておきましょ！
わずかに予算はUPしましたが、でもかなり健闘した結果じゃないでしょうかね。
2009年8月26日
0147-地盤改良の工法
2009.08.24
地盤改良の工法が決まりました。「柱状改良」だそうです。直径60mm、25本（箇所？）支柱を作成します。調べると乾式と湿式があるそうですが、どっちでやるのかは聞いてません。今度聞いておこうっと。あと、気になる予算ですが、当初予算の中でできるそうです。よかった。よかった。
で、ふと感じることなんですが、そもそも「土地」購入の際にその土地の「履歴」というか「評価表」というか、地盤のことも含めて情報開示してくれないものですかね。動物でいう「血統書」や宝石の「鑑定書」みたいなやつ。事前に地盤調査の結果がわかっていた方がいいじゃん。今のご時世、地盤調査をやらずに家を建てる人も業者もいないでしょ。ならば、この土地の評価はこうですよ！って土地の登記履歴とともに地盤調査の結果とかもあって、それでこの価格で販売します！ってほうが、後々のトラブルにならないと思うのですけどね。予算も読めるし。
地盤改良の工法が決まりました。「柱状改良」だそうです。直径60mm、25本（箇所？）支柱を作成します。調べると乾式と湿式があるそうですが、どっちでやるのかは聞いてません。今度聞いておこうっと。あと、気になる予算ですが、当初予算の中でできるそうです。よかった。よかった。
で、ふと感じることなんですが、そもそも「土地」購入の際にその土地の「履歴」というか「評価表」というか、地盤のことも含めて情報開示してくれないものですかね。動物でいう「血統書」や宝石の「鑑定書」みたいなやつ。事前に地盤調査の結果がわかっていた方がいいじゃん。今のご時世、地盤調査をやらずに家を建てる人も業者もいないでしょ。ならば、この土地の評価はこうですよ！って土地の登記履歴とともに地盤調査の結果とかもあって、それでこの価格で販売します！ってほうが、後々のトラブルにならないと思うのですけどね。予算も読めるし。
2009年8月22日
0146-地盤調査の結果はいかに !？
2009.08.19
本日は「工事請負契約」の手付金として「金1,000,000円」を振込みました。
なので、現時点で私達の手元から出ていったお金の合計は4,253,681円となりました。いや〜頭金って大事なのね。どんどん貯金がなくなっております。まあ、家を建てるのだから仕方ないのだけど...。
でも、ありがたいことにT社の場合、最初の手付金を支払った後は、家の引き渡し時に残金を支払うだけでよいのでとっても助かります。施工業者によっては、工事の間で中間金を支払わなくてはいけない場合もあるので、T社はとっても良心的かな！
2009.08.20
本日は地盤調査の結果と確認申請用の図面、書類がでました。
まずは地盤調査の結果ですが、判定は「地盤改良工事の必要あり!!!」あ.ら.ら... まあ、想定していたとおりの結果となりました。地盤改良の工法については調査結果をもとに、ただ今検討中とのこと。気になる予算に関しては、概ね予算内に収まるであろうとのT社見解です。最終的な工法が決まらないとなんとも言えませんけど。
もうひとつの確認申請用の図面に関してはこれから週末を利用してのチェックとなります。
まあ、素人の私が見たところで、大半が理解できないでしょうけど...。とはいえ、早速気になる点を発見 !!!
それは、柱の材質についてなのですが、
当初打ち合わせの中で、通し柱は「120角檜無垢材」と伺っていたので、すんげ〜って喜んでいたのですが、申請図面の記載では「通し柱／管柱が105角のホワイトウッド集成材」となっておりました。
おやおや？話が違うじゃん〜。「105角のホワイトウッド集成材」と言えば、一般の建売住宅で多く使用されているみたいですが、当然予算の兼ね合いでこうなってしまったのね。残念 !!! でもこの点はちゃんと確認せねば。なので、取り急ぎメールにてT社に問い合わせております。
打ち合わせの際に「120角檜無垢材」と聞いていなければそのままスルーしたのでしょうが、やっぱ、 通し柱の「120角檜無垢材」って魅力的じゃない？まあ、檜とまではいかなくてもその他の材で検討とか...。どういう回答が得られるのやら...。
本日は「工事請負契約」の手付金として「金1,000,000円」を振込みました。
なので、現時点で私達の手元から出ていったお金の合計は4,253,681円となりました。いや〜頭金って大事なのね。どんどん貯金がなくなっております。まあ、家を建てるのだから仕方ないのだけど...。
でも、ありがたいことにT社の場合、最初の手付金を支払った後は、家の引き渡し時に残金を支払うだけでよいのでとっても助かります。施工業者によっては、工事の間で中間金を支払わなくてはいけない場合もあるので、T社はとっても良心的かな！
2009.08.20
本日は地盤調査の結果と確認申請用の図面、書類がでました。
まずは地盤調査の結果ですが、判定は「地盤改良工事の必要あり!!!」あ.ら.ら... まあ、想定していたとおりの結果となりました。地盤改良の工法については調査結果をもとに、ただ今検討中とのこと。気になる予算に関しては、概ね予算内に収まるであろうとのT社見解です。最終的な工法が決まらないとなんとも言えませんけど。
もうひとつの確認申請用の図面に関してはこれから週末を利用してのチェックとなります。
まあ、素人の私が見たところで、大半が理解できないでしょうけど...。とはいえ、早速気になる点を発見 !!!
それは、柱の材質についてなのですが、
当初打ち合わせの中で、通し柱は「120角檜無垢材」と伺っていたので、すんげ〜って喜んでいたのですが、申請図面の記載では「通し柱／管柱が105角のホワイトウッド集成材」となっておりました。
おやおや？話が違うじゃん〜。「105角のホワイトウッド集成材」と言えば、一般の建売住宅で多く使用されているみたいですが、当然予算の兼ね合いでこうなってしまったのね。残念 !!! でもこの点はちゃんと確認せねば。なので、取り急ぎメールにてT社に問い合わせております。
打ち合わせの際に「120角檜無垢材」と聞いていなければそのままスルーしたのでしょうが、やっぱ、 通し柱の「120角檜無垢材」って魅力的じゃない？まあ、檜とまではいかなくてもその他の材で検討とか...。どういう回答が得られるのやら...。
2009年8月13日
0145-工事請負契約
2009.08.12 暦の六曜は「先負」なので、本日の契約は午後となりました。
今まで、土地の契約に始まり、ローンの契約、そしていよいよ建物の「工事請負契約」です。契約前にいろいろと詳細を詰めているせいか、今までの契約の中では一番あっさりしたものでした。契約に要した時間は5分程度でしょうか？非常に拍子抜けしましたね。まあ、これで、契約関係はほぼ一段落しました。あとは引き渡しの時ぐらいなのかな？
今日から私は夏休みです。T社も明日から休みということで、今後の予定としては休みあけに、地盤調査の詳細結果がでて、その後、確認申請図面の提出となります。さあ、日頃の仕事のことは忘れてのんびりを休日を謳歌するとしますか !!!
今まで、土地の契約に始まり、ローンの契約、そしていよいよ建物の「工事請負契約」です。契約前にいろいろと詳細を詰めているせいか、今までの契約の中では一番あっさりしたものでした。契約に要した時間は5分程度でしょうか？非常に拍子抜けしましたね。まあ、これで、契約関係はほぼ一段落しました。あとは引き渡しの時ぐらいなのかな？
今日から私は夏休みです。T社も明日から休みということで、今後の予定としては休みあけに、地盤調査の詳細結果がでて、その後、確認申請図面の提出となります。さあ、日頃の仕事のことは忘れてのんびりを休日を謳歌するとしますか !!!
2009年8月8日
0144-土地探しからの解放!!!
ご存知？のとおり、土地決済も済ませ、近々工事請負契約を結ぶ予定。なので、５年ほどかけた「土地探し」「物件探し」もやらなくて済むようになりました。
あれだけ愛読？していた 「住宅情報雑誌」や「新聞の折り込みチラシ」「インターネット」等々の情報は最近見ておりません。うれしぃ〜〜〜〜!!!
あと、今まで溜め込んでいた、いろんな資料、土地情報やら図面やら会社概要のパンフレットやら...もすべて廃棄しました。これもうれしぃ〜〜〜〜!!!
その数たるもの、すんごいです !!! 5年分の私の血と汗と涙の結晶です。努力の賜物です。いつか、それらを一斉に処分できる日を夢みて今日まできました。ってちょっと大げさ？
でも、たまった名刺を数えたらなんと49社74名の方々の名刺がありました。名刺を貰わなかった人、電話やインターネットだけの問い合わせだけの人等含めると、実際はもっと多くの人々と関わったことになりますね。
あらためてすごい数です。みなさん、どうもありがとうございました !!!
あれだけ愛読？していた 「住宅情報雑誌」や「新聞の折り込みチラシ」「インターネット」等々の情報は最近見ておりません。うれしぃ〜〜〜〜!!!
あと、今まで溜め込んでいた、いろんな資料、土地情報やら図面やら会社概要のパンフレットやら...もすべて廃棄しました。これもうれしぃ〜〜〜〜!!!
その数たるもの、すんごいです !!! 5年分の私の血と汗と涙の結晶です。努力の賜物です。いつか、それらを一斉に処分できる日を夢みて今日まできました。ってちょっと大げさ？
でも、たまった名刺を数えたらなんと49社74名の方々の名刺がありました。名刺を貰わなかった人、電話やインターネットだけの問い合わせだけの人等含めると、実際はもっと多くの人々と関わったことになりますね。
あらためてすごい数です。みなさん、どうもありがとうございました !!!
2009年8月5日
0143-地盤調査
本日T社より電話がありました。T社とは、ただ今いろいろと打ち合わせ中ですが、まだ、請け負い契約は結んでおりません。今月12日契約目標に話を進めております。
要は正式な請け負い契約前だけど先行して地盤調査をさせて欲しいとの連絡と確認です。まあ、先行で地盤調査することで、より詳しい見積もりが作成できるし、今月はお盆もあるので、請け負い契約後に地盤調査して、それから確認申請...ってスケジュールだと工期がかかってしまうのもその理由。
こちらとしてもありがたい話なので、即お願いしました。（だって、土地のローンは今月から始まっているからね。）
３階建てを建てるので、調査結果がどうであろうと杭は打つ予定となっております。ただ、想定より地盤が緩いと...。当然予算アップ。
さて、その時ってどうするんだろ？もう予算は削れませんし、増やせません !!!
調査の結果が想定内で収まることを祈るばかりです。
要は正式な請け負い契約前だけど先行して地盤調査をさせて欲しいとの連絡と確認です。まあ、先行で地盤調査することで、より詳しい見積もりが作成できるし、今月はお盆もあるので、請け負い契約後に地盤調査して、それから確認申請...ってスケジュールだと工期がかかってしまうのもその理由。
こちらとしてもありがたい話なので、即お願いしました。（だって、土地のローンは今月から始まっているからね。）
３階建てを建てるので、調査結果がどうであろうと杭は打つ予定となっております。ただ、想定より地盤が緩いと...。当然予算アップ。
さて、その時ってどうするんだろ？もう予算は削れませんし、増やせません !!!
調査の結果が想定内で収まることを祈るばかりです。
2009年8月3日
0142-見積もりの結果は!?
2009.08.01
T社にて打ち合わせ。再見積もりの結果がでました。
さて、そのお値段は...？
当初の予算に対し...+100万円 !!! まあ、あれだけいろいろと要望をだしたわりにはこの程度ですんだのね...。という感じなのですが、じゃ、これで！ってわけにはいきません。なので、これをベースに今度は削っていく作業です。
まあ、一番金額がかかるところから手をつけるとすると...
まずは、「エコキュート」キッチンをIHに換える希望を出したので、ならばついでにオール電化とも考えたのですが、これは予算的に無理っぽいですね。諦めますか...。
あとは外壁のサイディングのコーティング。外壁って面積が広いだけに単価が上がると全体金額も上がります。これも諦めますか...。
大きくはこの２つを諦めるだけで−60万円ほどになりました。
当初予算の＋40万円。再度これをベースに細かい仕様を調整して、再度T社と打ち合わせをしましょ。あ〜でも、私的には外壁のコーティングはやりたかったな...。
T社にて打ち合わせ。再見積もりの結果がでました。
さて、そのお値段は...？
当初の予算に対し...+100万円 !!! まあ、あれだけいろいろと要望をだしたわりにはこの程度ですんだのね...。という感じなのですが、じゃ、これで！ってわけにはいきません。なので、これをベースに今度は削っていく作業です。
まあ、一番金額がかかるところから手をつけるとすると...
まずは、「エコキュート」キッチンをIHに換える希望を出したので、ならばついでにオール電化とも考えたのですが、これは予算的に無理っぽいですね。諦めますか...。
あとは外壁のサイディングのコーティング。外壁って面積が広いだけに単価が上がると全体金額も上がります。これも諦めますか...。
大きくはこの２つを諦めるだけで−60万円ほどになりました。
当初予算の＋40万円。再度これをベースに細かい仕様を調整して、再度T社と打ち合わせをしましょ。あ〜でも、私的には外壁のコーティングはやりたかったな...。
2009年8月1日
0141-土地決済
2009.07.31
本日は土地決済の日です。10:00〜手続き開始。本日は私１人で参加。M不動産販売の方は2名。M司法書士事務所の方が1名。売り主のO社の方が1名。あと事務手続きでM銀行の方が1名。と計6名です。司法書士の方や売り主の方とは本日が初顔合わせで、場所は銀行の一室。他の皆さんはなれておられているでしょうが、私は当然初体験。わずか1時間程度の手続きでしたが、今日は結構緊張しましたね。平たく言えば、お金を右から左へ動かすだけなのですが、契約の時より緊張しました。私の口座に銀行から振り込まれた額は普段見慣れた数字より一桁多いですからね。こんな大金が記載された預金通帳は見た事がありませんよ。まあ、一瞬でいつもの状態に戻りましたけどね。
でも、土地代の残金以外に本日支払った金額 保証料やら仲介手数料やら土地登記費用やら、その額なんと、2,230,911円也 !!! 既に支払い済の手付金等を加算すると... 3,247,591円が手元から出ていきました !!! 本当、「家」を建てるってのは大変だわ...。
でも、これで、いよいよ私達の「土地」となりました。樹木の越境の件も本日無事解消。明日はT社にて「建物」の見積もりの打ち合わせです。
本日は土地決済の日です。10:00〜手続き開始。本日は私１人で参加。M不動産販売の方は2名。M司法書士事務所の方が1名。売り主のO社の方が1名。あと事務手続きでM銀行の方が1名。と計6名です。司法書士の方や売り主の方とは本日が初顔合わせで、場所は銀行の一室。他の皆さんはなれておられているでしょうが、私は当然初体験。わずか1時間程度の手続きでしたが、今日は結構緊張しましたね。平たく言えば、お金を右から左へ動かすだけなのですが、契約の時より緊張しました。私の口座に銀行から振り込まれた額は普段見慣れた数字より一桁多いですからね。こんな大金が記載された預金通帳は見た事がありませんよ。まあ、一瞬でいつもの状態に戻りましたけどね。
でも、土地代の残金以外に本日支払った金額 保証料やら仲介手数料やら土地登記費用やら、その額なんと、2,230,911円也 !!! 既に支払い済の手付金等を加算すると... 3,247,591円が手元から出ていきました !!! 本当、「家」を建てるってのは大変だわ...。
でも、これで、いよいよ私達の「土地」となりました。樹木の越境の件も本日無事解消。明日はT社にて「建物」の見積もりの打ち合わせです。
2009年7月29日
0140-境界越境
いよいよ、今週末に決済予定の「土地」ですが、いろいろ諸問題もあります。
ひとつには隣地の樹木が越境している点。こちらに関しては土地を見学した時点から確認しているので、契約書の文中にも「越境物に関しては売主責任において解消の上、引き渡すこと。」を条文に明記していただいております。
なので、特に問題視していなかったのですが、現時点の状況を確認する限り、確かに枝払い等の作業は以前に比べ、ちゃんとなされているものの、目視する限り、まだ、境界上空にて越境状態は残ったままのように感じられます。
なのでこの件、明日にでもM不動産販売会社に問い合わせすることにします。
土地決済まで日がありませんが、何ごとも問題なく、土地決済を迎えたいものです。
ひとつには隣地の樹木が越境している点。こちらに関しては土地を見学した時点から確認しているので、契約書の文中にも「越境物に関しては売主責任において解消の上、引き渡すこと。」を条文に明記していただいております。
なので、特に問題視していなかったのですが、現時点の状況を確認する限り、確かに枝払い等の作業は以前に比べ、ちゃんとなされているものの、目視する限り、まだ、境界上空にて越境状態は残ったままのように感じられます。
なのでこの件、明日にでもM不動産販売会社に問い合わせすることにします。
土地決済まで日がありませんが、何ごとも問題なく、土地決済を迎えたいものです。
2009年7月26日
0139-各社のカタログ「9.2kg」
2009.07.25
本日T社と打ち合わせ。先週のショウルーム見学を受けて、こちらの変更要望をざっと伝える打ちあわせです。その為に用意した各社のカタログ
屋根／外壁／建具／キッチン／洗面／お風呂／トイレ／照明などなど
一応持参してみました。でね、先ほどヘルスメーターでその重さをはかったら、なんと「9.2kg」もありました。重いよね〜。それを鞄につめて持参したのですから...その思い？伝わったかしら？
「できる」「できない」は見積もり金額がでてからの判断ですから、まずは要望！要望！最初の見積もり金額が希望予算の「＋20万円」なので、本当なら少しでも予算を押さえないといけないのですが、ショウルームやカタログ、インターネット等でいろいろ部材や設備、製品を見て検討すると、いろいろ要望が増えてくるものです。
まあ、がんばって「注文住宅」にした理由はそこにあるわけですけどね。自分達の納得のできる「家」にしたい！その一言につきます。ただ、それに伴う予算はなんともしがたいところ。本日伝えた要望をすべて叶えると多分「＋100万円」ぐらいはなりそうです。もしかしたらそれ以上...。
まあ、その見積もり結果を見て、これをあきらめ、あれをあきらめ...。って感じですかね。来週、再見積もりを頂戴する予定です。怖いような、楽しいような。まあ、いろいろ検討しましょ！「夢のマイホーム」ですから。
本日T社と打ち合わせ。先週のショウルーム見学を受けて、こちらの変更要望をざっと伝える打ちあわせです。その為に用意した各社のカタログ
屋根／外壁／建具／キッチン／洗面／お風呂／トイレ／照明などなど
一応持参してみました。でね、先ほどヘルスメーターでその重さをはかったら、なんと「9.2kg」もありました。重いよね〜。それを鞄につめて持参したのですから...その思い？伝わったかしら？
「できる」「できない」は見積もり金額がでてからの判断ですから、まずは要望！要望！最初の見積もり金額が希望予算の「＋20万円」なので、本当なら少しでも予算を押さえないといけないのですが、ショウルームやカタログ、インターネット等でいろいろ部材や設備、製品を見て検討すると、いろいろ要望が増えてくるものです。
まあ、がんばって「注文住宅」にした理由はそこにあるわけですけどね。自分達の納得のできる「家」にしたい！その一言につきます。ただ、それに伴う予算はなんともしがたいところ。本日伝えた要望をすべて叶えると多分「＋100万円」ぐらいはなりそうです。もしかしたらそれ以上...。
まあ、その見積もり結果を見て、これをあきらめ、あれをあきらめ...。って感じですかね。来週、再見積もりを頂戴する予定です。怖いような、楽しいような。まあ、いろいろ検討しましょ！「夢のマイホーム」ですから。
2009年7月20日
0138-ショウルーム見学
週末を利用し、各メーカーのショウルームを見学してきました。設備 、内装、外装等の見学です。週末を使って見学できたのは3社。
・水回り設備（お風呂、洗面、キッチン）
・内装（床、ドア、階段）
・外装（外壁サイディング）
などを見てきました。
今、T社から提案されている設備機器等の実物を目で確かめるのが目的ですが、ぎりぎりの予算で組んでもらっているので、提案グレードとしては下〜中級ぐらいのレベルです。しかし、私達の予算に対しては、かなりがんばっていだだいているという提案内容になっています。キッチンも食器洗浄機がついているし、お風呂も浴室乾燥機が装備されていたり...と。
でも、実際ショウルームを見学してしまうと...。いろいろ目が肥えてしまいますね。こうしたい、ああしたい...と予算とは別の世界で夢が広がります。キッチンもIHにしたいなとか、床もワックス不要のグレードのフローリングにしたいなとか...外壁のサイディングも雨や汚れに強いコーティング仕様にしたいな...とか。オプションレベルの要望なのですが、それら希望をすべて叶えてしまうとかなりの金額になってしまいます。
さあ、電卓片手に頭を悩ますことになりそうです。どこを充実させ、どこを絞るか...。
・水回り設備（お風呂、洗面、キッチン）
・内装（床、ドア、階段）
・外装（外壁サイディング）
などを見てきました。
今、T社から提案されている設備機器等の実物を目で確かめるのが目的ですが、ぎりぎりの予算で組んでもらっているので、提案グレードとしては下〜中級ぐらいのレベルです。しかし、私達の予算に対しては、かなりがんばっていだだいているという提案内容になっています。キッチンも食器洗浄機がついているし、お風呂も浴室乾燥機が装備されていたり...と。
でも、実際ショウルームを見学してしまうと...。いろいろ目が肥えてしまいますね。こうしたい、ああしたい...と予算とは別の世界で夢が広がります。キッチンもIHにしたいなとか、床もワックス不要のグレードのフローリングにしたいなとか...外壁のサイディングも雨や汚れに強いコーティング仕様にしたいな...とか。オプションレベルの要望なのですが、それら希望をすべて叶えてしまうとかなりの金額になってしまいます。
さあ、電卓片手に頭を悩ますことになりそうです。どこを充実させ、どこを絞るか...。
2009年7月18日
0137-金消契約
2009.07.17
本日、銀行にて「金消契約」を結んできました。早い話が「住宅ローン」契約ね。
いや〜。単に契約といってもいろんな書類があるものです。
今日だけで...
・個人ローン契約書
・金利優遇に関する特約書
・保証委任契約証書
・委任状
・抵当権設定関係契約証書
・追加担保差入に関する念書
等々...
「住所・氏名」書きまくり、「実印」押しまくりでした。
まあ、契約書の内容はすべてが把握できたわけではなく、銀行の担当窓口の方に言われるがままに...状態でしたけど。
でも、ひとつひとつ説明はちゃんとしてくれましたけどね。
いや〜、先週時間を別に取って、あらかじめいろいろレクチャーを受けていて良かったです。本日は1時間ぐらいで契約は無事終了しました。
いよいよ持って「借金生活」のスタートです。
本日、銀行にて「金消契約」を結んできました。早い話が「住宅ローン」契約ね。
いや〜。単に契約といってもいろんな書類があるものです。
今日だけで...
・個人ローン契約書
・金利優遇に関する特約書
・保証委任契約証書
・委任状
・抵当権設定関係契約証書
・追加担保差入に関する念書
等々...
「住所・氏名」書きまくり、「実印」押しまくりでした。
まあ、契約書の内容はすべてが把握できたわけではなく、銀行の担当窓口の方に言われるがままに...状態でしたけど。
でも、ひとつひとつ説明はちゃんとしてくれましたけどね。
いや〜、先週時間を別に取って、あらかじめいろいろレクチャーを受けていて良かったです。本日は1時間ぐらいで契約は無事終了しました。
いよいよ持って「借金生活」のスタートです。
2009年7月12日
0136-見積もりの結果は !?
T社から建物代金の見積もりがあがってきました。
さて、気になるその金額は？
T社には始めからトータルの予算金額を伝えてあります。
すでに土地購入の金額は決定しているので、残る予算内で建物の施工を請け負って欲しいとも伝えています。
つまりは予算内で、できるか否か！
さて、その金額ですが...。
予算金額より「＋20万円」の金額が記されておりましたが、内心「ホッ!」としましたね。
やっぱり結構かかっちゃいました...「＋○百万円」なんて言われなくって良かったです。
まだ、間取りプランも途中段階。見積もりも概算ですが、それでも、事細かな詳細見積もりを掲示してくれました。
これから、その見積もりを元にさらなる微調整が始まりますが、少しづつ希望の光が見えてきましたね !!!
さて、気になるその金額は？
T社には始めからトータルの予算金額を伝えてあります。
すでに土地購入の金額は決定しているので、残る予算内で建物の施工を請け負って欲しいとも伝えています。
つまりは予算内で、できるか否か！
さて、その金額ですが...。
予算金額より「＋20万円」の金額が記されておりましたが、内心「ホッ!」としましたね。
やっぱり結構かかっちゃいました...「＋○百万円」なんて言われなくって良かったです。
まだ、間取りプランも途中段階。見積もりも概算ですが、それでも、事細かな詳細見積もりを掲示してくれました。
これから、その見積もりを元にさらなる微調整が始まりますが、少しづつ希望の光が見えてきましたね !!!
2009年7月9日
0135-変動か固定か !?
2009.07.07
土地、建物とくれば、次にくるのは住宅ローンです。今まで土地や建物についてはいろいろと調べてきたので、それなりに知識もついてきたのですが、その後の契約とか実際のお金のことは後回しにしてきました。まずは「土地ありき」発想。なので、いざ土地が決まって、ばたばたと書類を提出したり、お金を準備したりと、戸惑っています。さっぱり、勝手がわからん ??? 本日も銀行に足を運び、「金消契約」に向けていろいろレクチャーを受けてきました。第一、「金消契約」ってなに？ですよね。正式には「金銭消費貸借契約」って言うらしいです。要は「住宅ローン契約」のことでしょ。その名前でいいじゃん。
ともあれ、今月の17日に「金消契約」を結ぶ段取りとなりました。
さて、17日までにどの金利タイプで契約するか決めなければなりません。
変動金利か固定金利か!大事な選択ですよね。
土地、建物とくれば、次にくるのは住宅ローンです。今まで土地や建物についてはいろいろと調べてきたので、それなりに知識もついてきたのですが、その後の契約とか実際のお金のことは後回しにしてきました。まずは「土地ありき」発想。なので、いざ土地が決まって、ばたばたと書類を提出したり、お金を準備したりと、戸惑っています。さっぱり、勝手がわからん ??? 本日も銀行に足を運び、「金消契約」に向けていろいろレクチャーを受けてきました。第一、「金消契約」ってなに？ですよね。正式には「金銭消費貸借契約」って言うらしいです。要は「住宅ローン契約」のことでしょ。その名前でいいじゃん。
ともあれ、今月の17日に「金消契約」を結ぶ段取りとなりました。
さて、17日までにどの金利タイプで契約するか決めなければなりません。
変動金利か固定金利か!大事な選択ですよね。
2009年7月8日
0134-施工会社 再選定 !!!
さて、土地の「売買契約」は無事終えたものの...。これからやる事はいっぱい、いっぱいあります。
早急に施工会社さんを見つけなければなりません。まずは、私が「マイホーム購入」を考え始めていた頃、初めて声をかけさせてもらった、地元のT社に打診してみました。かれこれ４〜５年前の話になります。今の今でも土地を探し続けていたこと。話を進めていた施工会社さんとは予算の折り合いで契約まで行かなかったこと。希望の土地は見つかったものの、こちらの希望価格で折り合う、施工会社さんを急ぎ見つけなければならない事など、素直にお話させていただきました。
結果、こちらの希望予算内でなんとかやってきただけそうな返事をT社から頂戴することができました。よかった〜〜〜 !!!
現在、T社と間取りプラン等打ち合わせ進行中です。けっこう、いい感じの間取りに仕上がってきました。今週末、概算の見積もりが上がってくる予定です。さて気になるお値段は !？
早急に施工会社さんを見つけなければなりません。まずは、私が「マイホーム購入」を考え始めていた頃、初めて声をかけさせてもらった、地元のT社に打診してみました。かれこれ４〜５年前の話になります。今の今でも土地を探し続けていたこと。話を進めていた施工会社さんとは予算の折り合いで契約まで行かなかったこと。希望の土地は見つかったものの、こちらの希望価格で折り合う、施工会社さんを急ぎ見つけなければならない事など、素直にお話させていただきました。
結果、こちらの希望予算内でなんとかやってきただけそうな返事をT社から頂戴することができました。よかった〜〜〜 !!!
現在、T社と間取りプラン等打ち合わせ進行中です。けっこう、いい感じの間取りに仕上がってきました。今週末、概算の見積もりが上がってくる予定です。さて気になるお値段は !？
2009年7月7日
0133-さて、土地購入なるか !!!
2009.06.26
さて、困ったぞ
前回のブログにて、M社での施工はあきらめたと書きましたが、問題は「土地」
この「土地」に関しては納得できているので、ぜひ押さえたいところ...。
でも、そこで問題発生。今回の土地に関してはM社からの紹介。一般の不動産屋さんからの紹介物件なら問題ないのですが、M社からの情報となると...ね。M社の施工をお断りしたのに「土地」だけ購入というのも「同義」に欠ける気がします...。
ただ、一方の考え方をすると、この土地はあくまでもオープンな土地。公開される前段階（もしくは公開直後？）で情報が入手できたわけですが、ちゃんと仲介業者として M不動産販売会社がいます。なので、法律的には M不動産販売会社から土地のみを購入することは何ら問題がありません。「同義」に欠ける気がするのは私の気持ちなのです。
今まで、さんざん探してやっと巡りあった土地です。そう簡単にあきらめる訳にはいきません。M社の施工をお断りした際にも、「土地」のみを購入したい意思は伝えております。
（さすがに良い顔はしていただけませんでしたが、法的には問題がないので、それは仕方ないこと... と言ってくれました...。）さらに M不動産販売会社にも、Ｍ社の施工はなくなったが、土地は購入したいと意思を伝えるとこちらは結構あっさりと「特に問題ありませんよ」との返事。
M社には悪いな...という気持ちは十分残っていますが、この「土地」を押さえさせていただく事にしました。
2009.06.29
念願の土地ゲット!？
本日、「土地」に関して M不動産販売会社と「売買契約」を結んできました。
私の購入予定の土地概要は
駅徒歩15分／107平米 ／北西角地というものです。
ね。今までこのブログをご覧になっていた方ならもうお分かりでしょ！
結構な好条件「物件」です。
明日、手付金として「金1,000,000円」を振込みます。
2009.06.30
トラブル発生!!!
本日は会社なので、振込については妻にお願いしました。
妻からも午前中には振込完了の連絡を受けていたので、事は無事進行したと思っていたのですが、
午後になって再度妻からの連絡。
銀行からの問い合わせで振込指定口座が見当たらないとのこと。さてさてどういうこと？？？
詳しく説明を聞くと銀行曰く、指定口座のS信用金庫に該当する口座がない為、振込が完了できないとのこと！ えっ！ どういうこと！
早速 M不動産販売会社に連絡、確認を取ってもらう事に。
今日中に振り込まないと契約解除？？？ まじっ！？
でも、原因がわかりました。指定口座を記した紙の記載ミスでした。口座番号がもともと間違っていたのね。しっかりしてくれ！M不動産さん！万が一別のわけのわからん口座にでも振り込まれてしまっていたら、取り返しがつかないよ！
なにはともあれ、無事本日中に振込も完了しました。よかった。よかった。
さて、困ったぞ
前回のブログにて、M社での施工はあきらめたと書きましたが、問題は「土地」
この「土地」に関しては納得できているので、ぜひ押さえたいところ...。
でも、そこで問題発生。今回の土地に関してはM社からの紹介。一般の不動産屋さんからの紹介物件なら問題ないのですが、M社からの情報となると...ね。M社の施工をお断りしたのに「土地」だけ購入というのも「同義」に欠ける気がします...。
ただ、一方の考え方をすると、この土地はあくまでもオープンな土地。公開される前段階（もしくは公開直後？）で情報が入手できたわけですが、ちゃんと仲介業者として M不動産販売会社がいます。なので、法律的には M不動産販売会社から土地のみを購入することは何ら問題がありません。「同義」に欠ける気がするのは私の気持ちなのです。
今まで、さんざん探してやっと巡りあった土地です。そう簡単にあきらめる訳にはいきません。M社の施工をお断りした際にも、「土地」のみを購入したい意思は伝えております。
（さすがに良い顔はしていただけませんでしたが、法的には問題がないので、それは仕方ないこと... と言ってくれました...。）さらに M不動産販売会社にも、Ｍ社の施工はなくなったが、土地は購入したいと意思を伝えるとこちらは結構あっさりと「特に問題ありませんよ」との返事。
M社には悪いな...という気持ちは十分残っていますが、この「土地」を押さえさせていただく事にしました。
2009.06.29
念願の土地ゲット!？
本日、「土地」に関して M不動産販売会社と「売買契約」を結んできました。
私の購入予定の土地概要は
駅徒歩15分／107平米 ／北西角地というものです。
ね。今までこのブログをご覧になっていた方ならもうお分かりでしょ！
結構な好条件「物件」です。
明日、手付金として「金1,000,000円」を振込みます。
2009.06.30
トラブル発生!!!
本日は会社なので、振込については妻にお願いしました。
妻からも午前中には振込完了の連絡を受けていたので、事は無事進行したと思っていたのですが、
午後になって再度妻からの連絡。
銀行からの問い合わせで振込指定口座が見当たらないとのこと。さてさてどういうこと？？？
詳しく説明を聞くと銀行曰く、指定口座のS信用金庫に該当する口座がない為、振込が完了できないとのこと！ えっ！ どういうこと！
早速 M不動産販売会社に連絡、確認を取ってもらう事に。
今日中に振り込まないと契約解除？？？ まじっ！？
でも、原因がわかりました。指定口座を記した紙の記載ミスでした。口座番号がもともと間違っていたのね。しっかりしてくれ！M不動産さん！万が一別のわけのわからん口座にでも振り込まれてしまっていたら、取り返しがつかないよ！
なにはともあれ、無事本日中に振込も完了しました。よかった。よかった。
2009年7月1日
0132-交渉決裂 !!!
ここのところブログ更新していません。
実のところ、いろいろと動きがあったのですが、寝る間も惜しんで、検討、試行錯誤していたもので、今回もまとめて報告します。
2009.06.21
M社との打ち合わせ。気になる土地の価格交渉の結果ですが...
「敗北っ〜〜〜!」
なんと、土地については一円足りとも負けられないとのことです。
普通100万ぐらいは下がるでしょ！なんて思っていただけにショックです!!!
指値の-200万円は無理としても、間を取って-100万円は固いと思ったのですけどね。
ただ施工のM社のお取り計らいで、M不動産から売主様へ再度交渉していただき、価格面での調整は不可能でしたが、水道の引き込み費用は売主様で見ていただけることになりました。実質の値下げです。結構この金額負担は助かりました。
それでも、土地＋建物＋諸経費のトータル価格で見ると...高けっ〜〜〜〜。かなりの値引きもしていただいているのですが、さすが、大手ハウスメーカーさん。結構な金額です。
私の当初予算を500万円ほど上回っています。
最近どうも感覚が麻痺しております。10万、20万円なんて金額は単なる端数。いい物をみればそれはそれで、納得。その価格でも当然ですよね〜って感じ。＋500万円でもしかたないか、なんて感覚。（あ〜恐ろしい、恐ろしい...）
さらには6月末はM社の決算とのこと。よくある話ですが、決算月は比較的値引き率がいいですよね。なんとか今期中に押し込むってやつ。今月中の契約だとかなりの割引率が適用されるということですが、でも高いな...。
2009.06.26
なんとか今月中の契約で「旨味？」を出したいのはM社も私も同じとするところ。なので、前回伺った時に契約日の目標を6/29で設定しておりました。
なので、本日が契約前の最終の打ち合わせとなるはずだったのですが...。今週一週間かけて、家族でいろいろ検討、話し合った結果ですが、6月中に収めるために急ピッチで打ち合わせをしていたので、実のところ、ラフプランの状態で細かなところは全然詰めきれておりません。通常の契約の場合、プラン、価格等ある程度詳細を詰めて、両者納得の上、契約となります。が、今回の私の場合、割引の旨味を出すが為に月内契約が先行。あとから詳細プランと価格を詰めるっていう段取りとなります。
これって、かなり怖いよね。なので、月内契約はあきらめて仕切り直したいな〜〜〜なんて感じで本日の打ち合わせに望んだのですが...。
私の希望としては、
1）土地に関しては納得できているので、このまま進めてもOK。
建物に関しては...
2）現状のラフプランの段階での契約はできないので、契約日を次月に延ばしたい。
3）見積もり価格からあと-200万円下げたい。
4）他社からの相見積もりを取るなど、今一度冷静に建物価格の整合性を確認したい。
などなど、M社に正直にぶつけてみたのですが...
何だが，話がもつれて...。私の希望予算枠では、M社での施工は到底無理!!! 的な結論となってしまい、今までの話がすべて流れてしまいました...。
交渉決裂 !!! といったところですね。今の今まで、いろいろと良くしていただいていただけになんとも後味の悪さを感じつつ...打ち合わせを終え、帰路につきました...。
M社のK氏とI氏。ほんとうにありがとうございました。残念ではありますが、M社での施工はあきらめ、身の丈にあったマイホームを建てることにします。所詮、大手ハウスメーカーでの施工は夢だったのでしょうね。はあ〜意気消沈...。
実のところ、いろいろと動きがあったのですが、寝る間も惜しんで、検討、試行錯誤していたもので、今回もまとめて報告します。
2009.06.21
M社との打ち合わせ。気になる土地の価格交渉の結果ですが...
「敗北っ〜〜〜!」
なんと、土地については一円足りとも負けられないとのことです。
普通100万ぐらいは下がるでしょ！なんて思っていただけにショックです!!!
指値の-200万円は無理としても、間を取って-100万円は固いと思ったのですけどね。
ただ施工のM社のお取り計らいで、M不動産から売主様へ再度交渉していただき、価格面での調整は不可能でしたが、水道の引き込み費用は売主様で見ていただけることになりました。実質の値下げです。結構この金額負担は助かりました。
それでも、土地＋建物＋諸経費のトータル価格で見ると...高けっ〜〜〜〜。かなりの値引きもしていただいているのですが、さすが、大手ハウスメーカーさん。結構な金額です。
私の当初予算を500万円ほど上回っています。
最近どうも感覚が麻痺しております。10万、20万円なんて金額は単なる端数。いい物をみればそれはそれで、納得。その価格でも当然ですよね〜って感じ。＋500万円でもしかたないか、なんて感覚。（あ〜恐ろしい、恐ろしい...）
さらには6月末はM社の決算とのこと。よくある話ですが、決算月は比較的値引き率がいいですよね。なんとか今期中に押し込むってやつ。今月中の契約だとかなりの割引率が適用されるということですが、でも高いな...。
2009.06.26
なんとか今月中の契約で「旨味？」を出したいのはM社も私も同じとするところ。なので、前回伺った時に契約日の目標を6/29で設定しておりました。
なので、本日が契約前の最終の打ち合わせとなるはずだったのですが...。今週一週間かけて、家族でいろいろ検討、話し合った結果ですが、6月中に収めるために急ピッチで打ち合わせをしていたので、実のところ、ラフプランの状態で細かなところは全然詰めきれておりません。通常の契約の場合、プラン、価格等ある程度詳細を詰めて、両者納得の上、契約となります。が、今回の私の場合、割引の旨味を出すが為に月内契約が先行。あとから詳細プランと価格を詰めるっていう段取りとなります。
これって、かなり怖いよね。なので、月内契約はあきらめて仕切り直したいな〜〜〜なんて感じで本日の打ち合わせに望んだのですが...。
私の希望としては、
1）土地に関しては納得できているので、このまま進めてもOK。
建物に関しては...
2）現状のラフプランの段階での契約はできないので、契約日を次月に延ばしたい。
3）見積もり価格からあと-200万円下げたい。
4）他社からの相見積もりを取るなど、今一度冷静に建物価格の整合性を確認したい。
などなど、M社に正直にぶつけてみたのですが...
何だが，話がもつれて...。私の希望予算枠では、M社での施工は到底無理!!! 的な結論となってしまい、今までの話がすべて流れてしまいました...。
交渉決裂 !!! といったところですね。今の今まで、いろいろと良くしていただいていただけになんとも後味の悪さを感じつつ...打ち合わせを終え、帰路につきました...。
M社のK氏とI氏。ほんとうにありがとうございました。残念ではありますが、M社での施工はあきらめ、身の丈にあったマイホームを建てることにします。所詮、大手ハウスメーカーでの施工は夢だったのでしょうね。はあ〜意気消沈...。
2009年6月15日
0131-いよいよマイホーム実現か !?
2009.06.14
10:00〜
本日、またまた、M社K氏とお会いしてきました。具体的な話がある訳ではなく、M社施工の坪単価や、建物金額の説明をしていただけるということでしたので、伺ってきました。坪単価でいうとグレードもいろいろですが、M社の場合、最低坪50万円。グレードをある程度あげると坪70万以上ですって。私の希望を叶える仕様だと60〜70万円といったところでしょうか？やっぱ、高いですね〜。
そして、その他の話として本日ご紹介いただける土地が2件。実はこれを期待してました。やっぱ、お打ち合わせをするからには、なにか新しい情報がないとね...。さすが、M社K氏、その点は抜かりがないですね。
さて、その中の１件に目が止まりました。北西角地、107平米の土地です。ここの土地は今私の住んでいる家からすぐ近く。数年前から更地になっていた場所でいつも前を通りながら、なんとなく気になっていた場所です。「おっ、あそこの土地だっ！」って感じですかね。
15:00頃？
M社K氏との打ち合わせをお昼頃に終わらせ帰宅。午後、近くのアウトレットモールに出かける道中、その車中にて家族ミーティング。さて、その土地を押さえるか、否か。今日の今日でその判断は難しいよね。さあ〜どうする？で、取りあえず、道中、お昼を食べている時に、今気になっている別件の土地 2009.01.23付［タイトル:気になる売地発見!］ブログのR社に電話、その土地の現状況を再度聞いてみました。が、返答は相変わらず、動きがないとのこと。
そのR社の土地も捨てがたいのですが、それらの状況も踏まえ、今回のM社紹介の土地を押さえることにしました。（あくまでも仮押さえね...）出先のアウトレットモールに到着した15:00ぐらいかな？担当のM社K氏に電話で土地購入の意思表示の電話をいれました。
20:00〜
アウトレットモールから帰ってきて、今度はその足で、またまたM社K氏のもとへ。今日の今日の土地情報だったので、とにかくよく調べてみないことには最終的な契約の判断は下せませんが、動かないことにはそこから先がないので、本日早速ですが、「買付申込書」を記入、提出しました。こちらの書面を持って、土地購入と具体的金額交渉へ望みます。
少々ややこしいのですが、今回の土地は売主が建築会社さん（現段階では社名等は不明）専任仲介としてM不動産販売会社（→今回のM社とは別のMね...イニシャル表現だとちょっとややこしい）
そして施工がM社。という関係になります。
M社の施工代金は高めになるのは目に見えているので、なんとか土地価格で押さえたいところ。
「買付申込書」の土地購入価格は表示価格の−200万円の指値価格を記入。この-200万円の価格で土地購入は交渉に入ります。その他、平行して土地の登記情報や、電信柱移動に伴う諸経費（嫌な場所に電信柱が立っているので、ぜひ移動させたい...）等々いろいろと調査が必要です。
さて、今後の展開はどうなるか。さあ、いよいよ、忙しくなってくるぞ〜〜〜〜〜〜〜〜〜。
10:00〜
本日、またまた、M社K氏とお会いしてきました。具体的な話がある訳ではなく、M社施工の坪単価や、建物金額の説明をしていただけるということでしたので、伺ってきました。坪単価でいうとグレードもいろいろですが、M社の場合、最低坪50万円。グレードをある程度あげると坪70万以上ですって。私の希望を叶える仕様だと60〜70万円といったところでしょうか？やっぱ、高いですね〜。
そして、その他の話として本日ご紹介いただける土地が2件。実はこれを期待してました。やっぱ、お打ち合わせをするからには、なにか新しい情報がないとね...。さすが、M社K氏、その点は抜かりがないですね。
さて、その中の１件に目が止まりました。北西角地、107平米の土地です。ここの土地は今私の住んでいる家からすぐ近く。数年前から更地になっていた場所でいつも前を通りながら、なんとなく気になっていた場所です。「おっ、あそこの土地だっ！」って感じですかね。
15:00頃？
M社K氏との打ち合わせをお昼頃に終わらせ帰宅。午後、近くのアウトレットモールに出かける道中、その車中にて家族ミーティング。さて、その土地を押さえるか、否か。今日の今日でその判断は難しいよね。さあ〜どうする？で、取りあえず、道中、お昼を食べている時に、今気になっている別件の土地 2009.01.23付［タイトル:気になる売地発見!］ブログのR社に電話、その土地の現状況を再度聞いてみました。が、返答は相変わらず、動きがないとのこと。
そのR社の土地も捨てがたいのですが、それらの状況も踏まえ、今回のM社紹介の土地を押さえることにしました。（あくまでも仮押さえね...）出先のアウトレットモールに到着した15:00ぐらいかな？担当のM社K氏に電話で土地購入の意思表示の電話をいれました。
20:00〜
アウトレットモールから帰ってきて、今度はその足で、またまたM社K氏のもとへ。今日の今日の土地情報だったので、とにかくよく調べてみないことには最終的な契約の判断は下せませんが、動かないことにはそこから先がないので、本日早速ですが、「買付申込書」を記入、提出しました。こちらの書面を持って、土地購入と具体的金額交渉へ望みます。
少々ややこしいのですが、今回の土地は売主が建築会社さん（現段階では社名等は不明）専任仲介としてM不動産販売会社（→今回のM社とは別のMね...イニシャル表現だとちょっとややこしい）
そして施工がM社。という関係になります。
M社の施工代金は高めになるのは目に見えているので、なんとか土地価格で押さえたいところ。
「買付申込書」の土地購入価格は表示価格の−200万円の指値価格を記入。この-200万円の価格で土地購入は交渉に入ります。その他、平行して土地の登記情報や、電信柱移動に伴う諸経費（嫌な場所に電信柱が立っているので、ぜひ移動させたい...）等々いろいろと調査が必要です。
さて、今後の展開はどうなるか。さあ、いよいよ、忙しくなってくるぞ〜〜〜〜〜〜〜〜〜。
2009年6月3日
0130-できる営業マン !!!
現在、お声をかけさせていただいているM社K氏と先週末にアポ取り。再びお会いしてきました。紹介いただける土地が4件ほどあるとのこと。はたしてどんな土地を紹介いただけることやら...。
実際紹介いただいた土地4件中、私の興味を引いたのは2件。その2件を見学しました。
1件目は139平米の土地、駅近でとても便利な場所です。ただ、難点は敷地形状が「旗竿」。今回の土地の場合、南側に接道している為、南面はすでに「建物」が建っています。東面、北面も当然「建物」が建っており、残す西面は、現状、畑と駐車場なので、余裕で採光は確保できるものの、恐らく、数年後には集合住宅が建つであろう程よい敷地面積です。ここに仮に2Fや３F以上の集合住宅が建ってしまうと確実に日当りの確保は厳しくなると思われます。
2件目は128平米の土地、南西角地で、昔ながらの地主さんたちが住まう一画。今回の土地も地主さんの土地の一部を売りに出すといった感じ。
私としては1件目の土地の方に興味があり。2件見学を終えたあと、私の感触を察したのか、1件目の土地を中心に話を詰めました。
このM社のK氏。単なる営業の方かと思いきや、簡単なプラン図ぐらいは描いちゃうのね。今回の土地だと、ざっくりですが、こんな感じって、さらさら〜と鉛筆描きでラフ図を起こしました。で、そこの部分はこんな感じかな？ってこちらの意見を言うと、じゃあ、こんな感じですかね。って、こりゃ、話が早いわ。今まで、いろんな営業の方とお会いしてきましたが、このM社のK氏はピカイチですね。
この日の打ち合わせはそこまででしたが、なんとその日の夜には自宅のポストにちゃんとした図面とイメージ図、及び見積もりの詳細が届けられておりました。
私としてもそれらを拝見しつつ、いろいろと思考錯誤。気がつけば、朝方になっており、ほぼ徹夜状態。駐車場の位置修正や2Fプランではなく、日当りを確保するため3Fプランはできないかなど、追加注文と相談をその日の内に（といっても朝ですけど）メールしておきました。
朝方5時にメールしたにも関わらず、その日の20時には修正図面とイメージ図を持って、自宅に届けてくれました。
ただ、3Fプランは予算的に厳しいとのこと。2Fプランでの修正図面でした。今回の「旗竿」の場合、3Fプランでないとどうだかね〜。ルーフバルコニーぐらいないと日当りが確保できないのでは...というのが私の印象。この場所もちょっと厳しいぞ...。
実際紹介いただいた土地4件中、私の興味を引いたのは2件。その2件を見学しました。
1件目は139平米の土地、駅近でとても便利な場所です。ただ、難点は敷地形状が「旗竿」。今回の土地の場合、南側に接道している為、南面はすでに「建物」が建っています。東面、北面も当然「建物」が建っており、残す西面は、現状、畑と駐車場なので、余裕で採光は確保できるものの、恐らく、数年後には集合住宅が建つであろう程よい敷地面積です。ここに仮に2Fや３F以上の集合住宅が建ってしまうと確実に日当りの確保は厳しくなると思われます。
2件目は128平米の土地、南西角地で、昔ながらの地主さんたちが住まう一画。今回の土地も地主さんの土地の一部を売りに出すといった感じ。
私としては1件目の土地の方に興味があり。2件見学を終えたあと、私の感触を察したのか、1件目の土地を中心に話を詰めました。
このM社のK氏。単なる営業の方かと思いきや、簡単なプラン図ぐらいは描いちゃうのね。今回の土地だと、ざっくりですが、こんな感じって、さらさら〜と鉛筆描きでラフ図を起こしました。で、そこの部分はこんな感じかな？ってこちらの意見を言うと、じゃあ、こんな感じですかね。って、こりゃ、話が早いわ。今まで、いろんな営業の方とお会いしてきましたが、このM社のK氏はピカイチですね。
この日の打ち合わせはそこまででしたが、なんとその日の夜には自宅のポストにちゃんとした図面とイメージ図、及び見積もりの詳細が届けられておりました。
私としてもそれらを拝見しつつ、いろいろと思考錯誤。気がつけば、朝方になっており、ほぼ徹夜状態。駐車場の位置修正や2Fプランではなく、日当りを確保するため3Fプランはできないかなど、追加注文と相談をその日の内に（といっても朝ですけど）メールしておきました。
朝方5時にメールしたにも関わらず、その日の20時には修正図面とイメージ図を持って、自宅に届けてくれました。
ただ、3Fプランは予算的に厳しいとのこと。2Fプランでの修正図面でした。今回の「旗竿」の場合、3Fプランでないとどうだかね〜。ルーフバルコニーぐらいないと日当りが確保できないのでは...というのが私の印象。この場所もちょっと厳しいぞ...。
2009年5月29日
0129-やっぱ、個人情報破棄してないじゃん
ひさしぶりにM社から郵便物が届きました。M社といっても、最近お会いしているM社とは別のM社です。
2008.09.15付［タイトル:担当者変更］ブログで、M社は担当者が変わると個人情報を破棄して、一からやり直す...って書きましたが、そのM社からの郵便物。差し出し人の名前は私のまったく知らないY氏...？中身は土地のリストがずら〜〜〜〜とありましたが、結果、目を魅く物件はなかったです。
でね...そもそも、担当者が変わると個人情報を破棄するっていいましたよね？こうしてまた、郵便物が届くということは ”やっぱ、個人情報破棄してないじゃん。”
2008.09.15付［タイトル:担当者変更］ブログで、M社は担当者が変わると個人情報を破棄して、一からやり直す...って書きましたが、そのM社からの郵便物。差し出し人の名前は私のまったく知らないY氏...？中身は土地のリストがずら〜〜〜〜とありましたが、結果、目を魅く物件はなかったです。
でね...そもそも、担当者が変わると個人情報を破棄するっていいましたよね？こうしてまた、郵便物が届くということは ”やっぱ、個人情報破棄してないじゃん。”
2009年5月25日
0128-はやくも結果が !!!
気になっている土地の件がはやくもでました。早速M社のK氏より電話があり、で、結論としては北側道路付の土地がすでに売れてしまったとのこと。ということは、必然的に西側道路付分筆の件もなくなりました。さらにはこの一画の土地に関してはすべて希望がなくなったということです...。う〜ん残念 !!!
まあ、気を取り直して、いちからやりましょ。結果がでたことによって、未練はなくなったわけですから !!! 結局のところ、R社の話が事実がどうかという点は判明しませんでしたけどね...。
まあ、気を取り直して、いちからやりましょ。結果がでたことによって、未練はなくなったわけですから !!! 結局のところ、R社の話が事実がどうかという点は判明しませんでしたけどね...。
2009年5月23日
0127-餌に釣られて...
前回の土地ツアーの際にM社のK氏が、「今、スタンプラリー企画をやっていますので、よかったらこちらも参加してみてください！」って教えてくれました。その内容は、M社出展の住宅展示場を２カ所巡ってスランプを集めれば、粗品として「N家のバームクーヘン」をプレゼント !!!って企画。以前2007.09.17付のブログで「Mカード3,000円プレゼント!!!」企画に釣られてオープンハウスの見学にいった時と同じく、今回も「N家のバームクーヘン」欲しさに、週末を利用して住宅展示場を見学、スタンプを集めてきました。ほんと、私は「プレゼント企画」に弱いのね...。まあ、こんな餌でもくれない限り住宅展示場なんて見学しませんから...。でも、さすがM社のモデルハウスはどこも良かったですね。こんな家で生活したい !!!
で、本日、展示会場にて、またまたM社のK氏と軽く？お話してきました。なかなか希望の土地が見つからない現状の話から、思い切って 、今気になっている土地 2009.04.05付のブログの話を、M社に相談してみました。
↓ ↓ ↓
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2009.04.05 付のブログの話
〜〜〜「驚愕の事実が判明 !!!」西側道路付の分筆変更ができないとのこと。
えっ!!! なんでぇっ？
R社の話をそのまま信じれば、北西角のオーナーさんが、その土地を購入する際の条件として他の区画の分筆変更をしないことを条件にその土地を購入したとのこと。その話を施工のM社より昨日聞かされたとの事。さて、この話をそのまま信じるか？？？〜〜〜
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もともとはR社の土地にM社施工の物件。そこのオーナーさんが「分筆不可」を希望していることが話の発端なので、その事実が本当なのかどうか、私としてはクリアーにしておかないといつまでたっても、この土地がいいな〜なんて、他の土地を選択できずにいます。まあ、ここよりいい条件のものが出れば別ですけど...。そんな土地なんてそうそう出るわけではないので、少しR社に申し訳ないかな〜と思いつつ、M社に相談してみました。やっぱ、この土地が欲しい！！！ 近々、その結果がでるので少しだけ期待して待ってます。西側道路分筆可能の話が復活すればいいな〜。
で、本日、展示会場にて、またまたM社のK氏と軽く？お話してきました。なかなか希望の土地が見つからない現状の話から、思い切って 、今気になっている土地 2009.04.05付のブログの話を、M社に相談してみました。
↓ ↓ ↓
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2009.04.05 付のブログの話
〜〜〜「驚愕の事実が判明 !!!」西側道路付の分筆変更ができないとのこと。
えっ!!! なんでぇっ？
R社の話をそのまま信じれば、北西角のオーナーさんが、その土地を購入する際の条件として他の区画の分筆変更をしないことを条件にその土地を購入したとのこと。その話を施工のM社より昨日聞かされたとの事。さて、この話をそのまま信じるか？？？〜〜〜
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もともとはR社の土地にM社施工の物件。そこのオーナーさんが「分筆不可」を希望していることが話の発端なので、その事実が本当なのかどうか、私としてはクリアーにしておかないといつまでたっても、この土地がいいな〜なんて、他の土地を選択できずにいます。まあ、ここよりいい条件のものが出れば別ですけど...。そんな土地なんてそうそう出るわけではないので、少しR社に申し訳ないかな〜と思いつつ、M社に相談してみました。やっぱ、この土地が欲しい！！！ 近々、その結果がでるので少しだけ期待して待ってます。西側道路分筆可能の話が復活すればいいな〜。
2009年5月10日
0126-土地見学ツアー？（その2）
前回のブログの土地見学ツアーに参加してきました。
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参加希望者数組をマイクロバスに乗せて、M社おすすめ土地を数カ所見学した後、住宅相談会を行うという内容のようです。
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と、前回書きましたが、参加者は私1人！（えっ？1人？）で、話を聞いてみると数組申し込みはあったけど、皆、日程や時間が折り合わなかったので、本日は私一組との事？ほんとかな？？？
でも、まあ、他の人がいるよりいいかな。では、いよいよツアーの出発！と思いきや、まだ、時間があるので少しお話でも...ということで、先に話を伺うことに。そして本日のツアーの概要が明らかに！！！
今回のツアーの主催はM社。M社は施工を担当。で、肝心の土地はというと土地仲介のS社が登場。S社のN氏を紹介されました。今回のツアーはM社とS社の合同企画ということらしい。本日廻る予定の土地もM社やS社があらかじめ用意しておいた土地数カ所を廻るのではないことがわかり、結局のところ数ある売地資料の中から、気になった土地をピックしてその場所を巡るらしい。これじゃ、単なる普通の営業とかわらないね。まんまと、はめられたかな...。
私の想像では数組で土地を見て回り、この土地形状ならこのプランでこれぐらいの予算でできますよ！いかがですか？みたいな感じのものを想像していましたが、そうではありませんでした...。最初から個別の対応が目的だったようですね。おそらく...。
でも、せっかくなので、まずは土地資料を拝見しました。都合30件ほどの資料の中から私が選んだのはわずか6件。その 6件を M社K氏とS社N氏と私で巡りました。（マイクロバスではなく、ミニバンです。）6件の内かなり以前に別の不動産屋さんから紹介されて見たことのある物件が2件あり。まだ、売れ残っていたのですね。図面情報だけだと覚えていないものです。なので、実質新規は4件のみ。ただ、どの物件も私の納得のいくものではありませんでした。残念！
当初2時間程度の予定のはずが、気がつけば４時間半も見学と打ち合わせをしておりました。
M社K氏とS社N氏、お疲れ様でした。また、少し、だまされた感はあるものの、新たなご相談相手ができたことはありがたいです。幸いにしてこの2人とも、今のところの印象は私の嫌いなイケイケタイプの営業では無い感じなので、良かったです。
せっかくなので、なんとか、私の希望予算と希望物件をかなえていただきたいものです。
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参加希望者数組をマイクロバスに乗せて、M社おすすめ土地を数カ所見学した後、住宅相談会を行うという内容のようです。
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と、前回書きましたが、参加者は私1人！（えっ？1人？）で、話を聞いてみると数組申し込みはあったけど、皆、日程や時間が折り合わなかったので、本日は私一組との事？ほんとかな？？？
でも、まあ、他の人がいるよりいいかな。では、いよいよツアーの出発！と思いきや、まだ、時間があるので少しお話でも...ということで、先に話を伺うことに。そして本日のツアーの概要が明らかに！！！
今回のツアーの主催はM社。M社は施工を担当。で、肝心の土地はというと土地仲介のS社が登場。S社のN氏を紹介されました。今回のツアーはM社とS社の合同企画ということらしい。本日廻る予定の土地もM社やS社があらかじめ用意しておいた土地数カ所を廻るのではないことがわかり、結局のところ数ある売地資料の中から、気になった土地をピックしてその場所を巡るらしい。これじゃ、単なる普通の営業とかわらないね。まんまと、はめられたかな...。
私の想像では数組で土地を見て回り、この土地形状ならこのプランでこれぐらいの予算でできますよ！いかがですか？みたいな感じのものを想像していましたが、そうではありませんでした...。最初から個別の対応が目的だったようですね。おそらく...。
でも、せっかくなので、まずは土地資料を拝見しました。都合30件ほどの資料の中から私が選んだのはわずか6件。その 6件を M社K氏とS社N氏と私で巡りました。（マイクロバスではなく、ミニバンです。）6件の内かなり以前に別の不動産屋さんから紹介されて見たことのある物件が2件あり。まだ、売れ残っていたのですね。図面情報だけだと覚えていないものです。なので、実質新規は4件のみ。ただ、どの物件も私の納得のいくものではありませんでした。残念！
当初2時間程度の予定のはずが、気がつけば４時間半も見学と打ち合わせをしておりました。
M社K氏とS社N氏、お疲れ様でした。また、少し、だまされた感はあるものの、新たなご相談相手ができたことはありがたいです。幸いにしてこの2人とも、今のところの印象は私の嫌いなイケイケタイプの営業では無い感じなので、良かったです。
せっかくなので、なんとか、私の希望予算と希望物件をかなえていただきたいものです。
2009年5月5日
0125-土地見学ツアー？
昨日、M社のK氏より電話がありました。今週の土日に「土地見学ツアー」を開催するので参加しませんか？とのお誘いです。
参加希望者数組をマイクロバスに乗せて、M社おすすめ土地を数カ所見学した後、住宅相談会を行うという内容のようです。
どの程度の内容になるかは、当日参加してみなければわかりませんが、土地は希望エリア内、しかも駅徒歩圏内を紹介するというので、私の希望条件に合致、取りあえず参加してみることにしました。
でも、この界隈の売り出し中の土地は、ほぼチェック済なので、全部知ってる可能性もあり、どういうところが紹介されるのか楽しみです。万が一、掘り出しものがみつかればラッキーです。
参加希望者数組をマイクロバスに乗せて、M社おすすめ土地を数カ所見学した後、住宅相談会を行うという内容のようです。
どの程度の内容になるかは、当日参加してみなければわかりませんが、土地は希望エリア内、しかも駅徒歩圏内を紹介するというので、私の希望条件に合致、取りあえず参加してみることにしました。
でも、この界隈の売り出し中の土地は、ほぼチェック済なので、全部知ってる可能性もあり、どういうところが紹介されるのか楽しみです。万が一、掘り出しものがみつかればラッキーです。
2009年4月29日
0124-頭金が...
今日は「愛車」のお話。かれこれ13年ほど乗り続けた私の「愛車」。昨年の夏の終わりにエアコンが壊れました。さすがに13年も乗り続けるといろいろとガタがくるものです。で、修理見積もりを取るとこれが結構な金額なわけですよ。
この際、新しい車に乗り換えるか...。とも考え、取りあえず夏の終わりだったので、修理を見送り、そのまま乗り続けておりました。（エアコン必要ないからね）
さて、4月です。先々週、初夏を思わせる暖かい（むしろ暑い？）気候の時に車で出かけました。さすがに、エアコンが効かないとキツい！！！
このまま、本格的な夏に突入するわけにも行かず、エアコンを修理するか否か...。エアコンが直っても次どこが壊れるのやら...。などなど、思い巡って....。
先週 、とうとう衝動買いに近い状態で「車」買っちゃいました。決して高い「車」ではないのですが、それでも「車」。結構な金額です。ローンを組んじゃうと「住宅」のローンが組みづらくなるので、一括現金払いです。（よっ！太っ腹！）でも、「住宅」購入用に貯めていた、頭金が減ってしまったよぉ〜〜〜〜〜〜〜！！！。さあ、どうしよう...。
この際、新しい車に乗り換えるか...。とも考え、取りあえず夏の終わりだったので、修理を見送り、そのまま乗り続けておりました。（エアコン必要ないからね）
さて、4月です。先々週、初夏を思わせる暖かい（むしろ暑い？）気候の時に車で出かけました。さすがに、エアコンが効かないとキツい！！！
このまま、本格的な夏に突入するわけにも行かず、エアコンを修理するか否か...。エアコンが直っても次どこが壊れるのやら...。などなど、思い巡って....。
先週 、とうとう衝動買いに近い状態で「車」買っちゃいました。決して高い「車」ではないのですが、それでも「車」。結構な金額です。ローンを組んじゃうと「住宅」のローンが組みづらくなるので、一括現金払いです。（よっ！太っ腹！）でも、「住宅」購入用に貯めていた、頭金が減ってしまったよぉ〜〜〜〜〜〜〜！！！。さあ、どうしよう...。
2009年4月6日
0123-最近の活動をまとめて報告
4月になりましたね。最近の活動をまとめて報告します。
3月某日
超一等地に家が建つ!!! かも？
2009.1.23〜2.21にかけて連絡を取り合っているR社に、その後の土地の状況などを伺うためにアポ取り。お会いしてきました。以前より気になっている土地に関してはなんら進展なし。いろいろ話を進めていく中でR社取り扱いの別の物件を紹介してくれました。
その場所なんですが、私の希望エリアの中でも超〜〜〜〜一等地！坪単価も高くて、私ら庶民には手の届かないエリアです。3区画の内、北西角の一番いい場所はすでに売約済み。西道路付は122平米の広い土地、残り北道路付が79平米の土地。今回はこの北道路付の場所ではいかが？とのことです。場所的には売れ残る可能性がある為、価格はかなり勉強させていただきますよ！とのこと。でも、北道路付なので、日当りが確保できません。確かにいい場所なのですが...。日当り重視の私達の希望は、かなわないかな...。
で、ダメもとで、今残っている土地の分筆を変更してもらって、西側に区画を作ってもらえないか？と交渉してみました。すでに角地が売約済みのため、仮に西側に区画を割ると...66平米の土地になります。で北側が135平米。北側は135平米あれば、日当りも確保できますよね。って。よって、西側は少し狭くなりますが、そこは創意工夫でなんとか....。さすがにその条件だと担当の営業の方では判断できないので、R社の社長さんが登場 !!! 社長さん、少し考えて...「まあ、なんとかしましょう」だって。
すんげ〜！超一等地の西側道路に家が建つ!!!かも？
3月某日
66平米に4LDK＋ガレージ付は実現できるか！
66平米に4LDK＋ガレージ付。結構厳しい条件ですが、とにかく、自分でプランを立ててみることにしました。いざ、プランニングとなると、やっぱ土地の狭さが少しネックになりますね。狭小まではいかないのでしょうけど...。66平米、建ぺい率60％、容積率200％なので、結局のところ 39平米の中に建物を納めないといけません。いろいろ苦労があるものです。概略のプランしかできませんでしたが、R社の社内に簡単な設計ができる人がいるというので、お知恵を拝借することにしました。で、打ち合わせの当日。打ち合わせ段階で早速ラフのプランができあがっておりました。（さすがプロ！）でも...。その図面は確かにそうなのでしょうが、よくある分譲住宅にでてくるような間取りプランでした。ガレージのスペースも小さな車が収まるぐらいのスペースしか確保されていなかったし、やっぱり東側よりの南面にバルコニーを設置。この土地形状や隣地との関係からして南西の角にバルコニーを設置したいのが私の希望！
ここはひとつ持ち帰って、やっぱ、自分で納得のいく間取りに仕上げる必要があるな...と感じて帰宅。
2009.04.04
完成物件を見学
R社の担当者から電話。銀行の仮審査の書類の件と、土地の契約をそろそろ...との話でした。
私としてはこの土地で押さえたいのですが、納得のいくプランと予算をクリアーしないことにはなかなか契約するのもビビってしまいます。
そんな中、R社の営業の方「北西角の家が完成して見学会をやってますよ」と教えてくれました。
ここの土地は建築条件付ではないので、そこは大手M社施工の建物でした。隣（北西角の家ね）から見た我が家？はどうなるのか、興味津々だったので、見学会に潜入することにしました。
超一等地で大手M社の施工だけあって、すんばらしい〜モデルルームのようなお宅でした。この隣に
66平米の土地のやや狭小住宅の我が家か...。少し引け目を感じつつ、お宅を堪能してきました。（お金持ちっていいな〜）明日はまたR社にて打ち合わせです。なんとか今夜中にマイプランを完成させねば...。
2009.04.05
驚愕の事実が判明 !!!
昨日、ほぼ徹夜？明け方の4:30頃までかかって、なんとか、マイプランを完成。ある程度、建築条件（建ぺい率、容積率、道路斜線制限...）は加味したつもりです。設計士さんからみれば私のように中途半端は知識で設計（プラン）してくる施主ってのはタチが悪いのでしょうけど...。とにかくマイプランを持ってR社へ...。
さて、打ち合わせ...という段階で「驚愕の事実が判明 !!!」西側道路付の分筆変更ができないとのこと。
えっ!!! なんでぇっ？
R社の話をそのまま信じれば、北西角のオーナーさんが、その土地を購入する際の条件として他の区画の分筆変更をしないことを条件にその土地を購入したとのこと。その話を施工のM社より昨日聞かされたとの事。さて、この話をそのまま信じるか？？？
あとは想像ですが、私が西側を66平米に分筆することによって、残りの北側は135平米になり、坪単価からして高額。これまた売りづらい場所となります。なので、R社都合で、やっぱや〜めた！とか。話の中で、もともとの西側122平米の土地も商談が進んでいたらしく、そこのオーナーさんが「西側のここ！」って従来区画を押さえちゃったとか...。事実はわかりませんが、とにかく西側分筆変更の話がなくなりました。
R社の社長さんと営業担当の方は「ごめんなさい！」って平誤りしていたけど、前回の土地の件といい、今回の土地の件といい、私はR社とは相性が悪いようです。地元の土地、施工を扱っているところで、価格面とかけっこう融通が利き、私の予算で納まりそうなのですが、この対応ぶりをみていると、あとあと苦労するかもね...。
とにかく、今回の土地はあきらめざる得ません。残念ですね。ふうっ〜。昨日の徹夜はなんだったのだろう...。
3月某日
超一等地に家が建つ!!! かも？
2009.1.23〜2.21にかけて連絡を取り合っているR社に、その後の土地の状況などを伺うためにアポ取り。お会いしてきました。以前より気になっている土地に関してはなんら進展なし。いろいろ話を進めていく中でR社取り扱いの別の物件を紹介してくれました。
その場所なんですが、私の希望エリアの中でも超〜〜〜〜一等地！坪単価も高くて、私ら庶民には手の届かないエリアです。3区画の内、北西角の一番いい場所はすでに売約済み。西道路付は122平米の広い土地、残り北道路付が79平米の土地。今回はこの北道路付の場所ではいかが？とのことです。場所的には売れ残る可能性がある為、価格はかなり勉強させていただきますよ！とのこと。でも、北道路付なので、日当りが確保できません。確かにいい場所なのですが...。日当り重視の私達の希望は、かなわないかな...。
で、ダメもとで、今残っている土地の分筆を変更してもらって、西側に区画を作ってもらえないか？と交渉してみました。すでに角地が売約済みのため、仮に西側に区画を割ると...66平米の土地になります。で北側が135平米。北側は135平米あれば、日当りも確保できますよね。って。よって、西側は少し狭くなりますが、そこは創意工夫でなんとか....。さすがにその条件だと担当の営業の方では判断できないので、R社の社長さんが登場 !!! 社長さん、少し考えて...「まあ、なんとかしましょう」だって。
すんげ〜！超一等地の西側道路に家が建つ!!!かも？
3月某日
66平米に4LDK＋ガレージ付は実現できるか！
66平米に4LDK＋ガレージ付。結構厳しい条件ですが、とにかく、自分でプランを立ててみることにしました。いざ、プランニングとなると、やっぱ土地の狭さが少しネックになりますね。狭小まではいかないのでしょうけど...。66平米、建ぺい率60％、容積率200％なので、結局のところ 39平米の中に建物を納めないといけません。いろいろ苦労があるものです。概略のプランしかできませんでしたが、R社の社内に簡単な設計ができる人がいるというので、お知恵を拝借することにしました。で、打ち合わせの当日。打ち合わせ段階で早速ラフのプランができあがっておりました。（さすがプロ！）でも...。その図面は確かにそうなのでしょうが、よくある分譲住宅にでてくるような間取りプランでした。ガレージのスペースも小さな車が収まるぐらいのスペースしか確保されていなかったし、やっぱり東側よりの南面にバルコニーを設置。この土地形状や隣地との関係からして南西の角にバルコニーを設置したいのが私の希望！
ここはひとつ持ち帰って、やっぱ、自分で納得のいく間取りに仕上げる必要があるな...と感じて帰宅。
2009.04.04
完成物件を見学
R社の担当者から電話。銀行の仮審査の書類の件と、土地の契約をそろそろ...との話でした。
私としてはこの土地で押さえたいのですが、納得のいくプランと予算をクリアーしないことにはなかなか契約するのもビビってしまいます。
そんな中、R社の営業の方「北西角の家が完成して見学会をやってますよ」と教えてくれました。
ここの土地は建築条件付ではないので、そこは大手M社施工の建物でした。隣（北西角の家ね）から見た我が家？はどうなるのか、興味津々だったので、見学会に潜入することにしました。
超一等地で大手M社の施工だけあって、すんばらしい〜モデルルームのようなお宅でした。この隣に
66平米の土地のやや狭小住宅の我が家か...。少し引け目を感じつつ、お宅を堪能してきました。（お金持ちっていいな〜）明日はまたR社にて打ち合わせです。なんとか今夜中にマイプランを完成させねば...。
2009.04.05
驚愕の事実が判明 !!!
昨日、ほぼ徹夜？明け方の4:30頃までかかって、なんとか、マイプランを完成。ある程度、建築条件（建ぺい率、容積率、道路斜線制限...）は加味したつもりです。設計士さんからみれば私のように中途半端は知識で設計（プラン）してくる施主ってのはタチが悪いのでしょうけど...。とにかくマイプランを持ってR社へ...。
さて、打ち合わせ...という段階で「驚愕の事実が判明 !!!」西側道路付の分筆変更ができないとのこと。
えっ!!! なんでぇっ？
R社の話をそのまま信じれば、北西角のオーナーさんが、その土地を購入する際の条件として他の区画の分筆変更をしないことを条件にその土地を購入したとのこと。その話を施工のM社より昨日聞かされたとの事。さて、この話をそのまま信じるか？？？
あとは想像ですが、私が西側を66平米に分筆することによって、残りの北側は135平米になり、坪単価からして高額。これまた売りづらい場所となります。なので、R社都合で、やっぱや〜めた！とか。話の中で、もともとの西側122平米の土地も商談が進んでいたらしく、そこのオーナーさんが「西側のここ！」って従来区画を押さえちゃったとか...。事実はわかりませんが、とにかく西側分筆変更の話がなくなりました。
R社の社長さんと営業担当の方は「ごめんなさい！」って平誤りしていたけど、前回の土地の件といい、今回の土地の件といい、私はR社とは相性が悪いようです。地元の土地、施工を扱っているところで、価格面とかけっこう融通が利き、私の予算で納まりそうなのですが、この対応ぶりをみていると、あとあと苦労するかもね...。
とにかく、今回の土地はあきらめざる得ません。残念ですね。ふうっ〜。昨日の徹夜はなんだったのだろう...。
2009年3月24日
0122-公示価格下落 !!!
今朝の新聞各紙に国土交通省が発表した公示価格の記事が載っていましたね。
３年ぶりの下落だそうです。私達のように、今「土地」を探している者にとっては、朗報です。
下がれ！下がれ！もっと下がれ！
さあ、この勢い？に乗って、希望の物件を見つけるのだっ〜〜〜〜〜〜〜〜！
３年ぶりの下落だそうです。私達のように、今「土地」を探している者にとっては、朗報です。
下がれ！下がれ！もっと下がれ！
さあ、この勢い？に乗って、希望の物件を見つけるのだっ〜〜〜〜〜〜〜〜！
2009年3月18日
0121-日当りの条件は譲れません！
ここのところ、特に目新しい「物件情報」もなかったので、ブログの更新もおろそかでした。
そんな折、１本の営業電話が...。前に電話があったG社からです。
「希望エリアからは一駅はずれますが、公園隣地のいい物件です！」とのこと。希望エリアから一駅はずれは残念ですが、公園隣地は魅力的ですよね。なので、週末にその「物件」を案内していただく事にしました。で、その物件を見てきたのですが、東道路付の立地。他３方は住宅に囲まれています。ここを２区画で販売するとの事。午前10時頃の現地視察でしたが、南面の建物の影が土地の半分ほどかかっており、こりゃ日当りは期待できそうにないな。との印象を受けました。
その私の気持ちを察したのか、「他にもありますが、いくつか見てみますか？」ときたので、「はいっ！」ってお願いしました。途中、オープンハウスも見学させていただく事に。そのオープンハウスはけっこうデザインされた感じで私好みでした。いくつか今後の参考になるアイデア等も頂戴できました。ただ、残念なことにやっぱり「分譲住宅」。「窓を開ければ、そこは隣の窓」でした。ほんと手を伸ばせば、隣の窓に手が届く距離なのに、何故だか対面して「窓」。こっちも丸見え。あっちも丸見え。これじゃ、「窓」の意味ないよね。ずっとカーテンしているか、開かずの窓になるでしょうね。また、これじゃ音も筒抜けですね。この分譲住宅って売れるのかな？私は絶対買いませんけどね。同じ業者でまとめて建てるのに、なんでそんな配慮がないのだろう。設計段階で絶対わかるはずですよね。それともそんな事を気にするのは私だけ？そんな仕様の建物建てて売れ残って困るのは業者さんなのにね。
で、その次は、まだ「未公開物件」というのを見せていただきました。こういう情報はありがたいですよね。分筆もこれからだそうです。で、今回おつきあいいただいたG社のK氏の話では、４区画中、３区画を販売するとのこと。G社は仲介の立場、で、一社、別の業者がついていて、３区画中、一区画でも買い手がつけば、まとめて３区画を買い入れて販売するらしい。３区画中の一番条件が悪い場所なら、融通を聞かして業者間価格にて販売させていただくことも可能ですよ。だって。要は今のご時世、そんな不動産も売れるものではなく、３区画まとめて購入するのは業者としてもリスクのある話。売れ残ったら困る。なので、一番売れ残りそうな場所を押さえてくれるなら、価格面は融通を聞かせましょうとの事です。あとの２区画については条件が良いので、販売見込みがたつのでしょうね。今回の場合だと、３区画の内訳は南道路付と 南西角、あと西道路付という物件。つまりは西道路付の場所がその対象物件。
ここだと、東面と南面に建物が建ち、北面はすでに建物が建っているので、日当りは西日をうまく利用するしかないですが、駅徒歩圏内でけっこういい感じの場所です。要検討。
K氏と別れ、その日の午後にまた、私の奥さんを連れて、個人的に現地見学に訪れました。そこで新たなる事実を発見。ちょうど午後３時ぐらいに訪れたのですが、午後３時の段階で、西道路向かいの建物の影がその土地まで延びてきていました。この時期の西日って日の差す角度が浅いのね。これじゃ、日中通して日当りが確保できないじゃん。一気にこの土地への情熱がさめていきました...。
次の日、早速G社のK氏から電話がありました。「とにかく購入の意思表示だけでもしていただければ、その後の交渉ができるので!!! 」と購入意思表示を迫ってきます。正直、私はこの手のイケイケ営業タイプが苦手です。どうも信用できません。一生に一度の高い買い物です。わずか一日足らずの判断で○千万円の買い物ができるわけないでしょ。あくまでも購入の意思表示であり、契約ではないのですが、どうもこのK氏のペースで話が進むのは危険だと感じたので、お断りすることにしました。
価格面で融通できるとの営業トークですが、とはいえ、すでにこちらの希望予算ぎりぎりのラインです。このパターンだと、最低ラインの仕様にて見積もりを切ってくるでしょうから、こちらの希望を加味するとオプション扱いとなり思いもよらず結局高値となるような予感がしました。注文住宅ではなく、業者のいいなり仕様の分譲住宅のようになってしまう予感。「それはできません。別途費用がかかります。」ってやつ。あくまでも予感なのですが...。
これが、印象の良い営業マンだと、「とりあえず時間もまだありますから、基本プランでも作成してみましょうよ。それでプランと価格が気にいれば購入の意思表示をしてください。」ていう営業トークでお客のニーズを掴みますよね。これでよかったんじゃないのかね。G社のK氏、焦っている感じ。なんとか３月決算に落とし込もうと必死なのかしら...？
ともあれ、私の物件探しはまだまだ続きます。今回はいっぱい書いてしまいましたね。
そんな折、１本の営業電話が...。前に電話があったG社からです。
「希望エリアからは一駅はずれますが、公園隣地のいい物件です！」とのこと。希望エリアから一駅はずれは残念ですが、公園隣地は魅力的ですよね。なので、週末にその「物件」を案内していただく事にしました。で、その物件を見てきたのですが、東道路付の立地。他３方は住宅に囲まれています。ここを２区画で販売するとの事。午前10時頃の現地視察でしたが、南面の建物の影が土地の半分ほどかかっており、こりゃ日当りは期待できそうにないな。との印象を受けました。
その私の気持ちを察したのか、「他にもありますが、いくつか見てみますか？」ときたので、「はいっ！」ってお願いしました。途中、オープンハウスも見学させていただく事に。そのオープンハウスはけっこうデザインされた感じで私好みでした。いくつか今後の参考になるアイデア等も頂戴できました。ただ、残念なことにやっぱり「分譲住宅」。「窓を開ければ、そこは隣の窓」でした。ほんと手を伸ばせば、隣の窓に手が届く距離なのに、何故だか対面して「窓」。こっちも丸見え。あっちも丸見え。これじゃ、「窓」の意味ないよね。ずっとカーテンしているか、開かずの窓になるでしょうね。また、これじゃ音も筒抜けですね。この分譲住宅って売れるのかな？私は絶対買いませんけどね。同じ業者でまとめて建てるのに、なんでそんな配慮がないのだろう。設計段階で絶対わかるはずですよね。それともそんな事を気にするのは私だけ？そんな仕様の建物建てて売れ残って困るのは業者さんなのにね。
で、その次は、まだ「未公開物件」というのを見せていただきました。こういう情報はありがたいですよね。分筆もこれからだそうです。で、今回おつきあいいただいたG社のK氏の話では、４区画中、３区画を販売するとのこと。G社は仲介の立場、で、一社、別の業者がついていて、３区画中、一区画でも買い手がつけば、まとめて３区画を買い入れて販売するらしい。３区画中の一番条件が悪い場所なら、融通を聞かして業者間価格にて販売させていただくことも可能ですよ。だって。要は今のご時世、そんな不動産も売れるものではなく、３区画まとめて購入するのは業者としてもリスクのある話。売れ残ったら困る。なので、一番売れ残りそうな場所を押さえてくれるなら、価格面は融通を聞かせましょうとの事です。あとの２区画については条件が良いので、販売見込みがたつのでしょうね。今回の場合だと、３区画の内訳は南道路付と 南西角、あと西道路付という物件。つまりは西道路付の場所がその対象物件。
ここだと、東面と南面に建物が建ち、北面はすでに建物が建っているので、日当りは西日をうまく利用するしかないですが、駅徒歩圏内でけっこういい感じの場所です。要検討。
K氏と別れ、その日の午後にまた、私の奥さんを連れて、個人的に現地見学に訪れました。そこで新たなる事実を発見。ちょうど午後３時ぐらいに訪れたのですが、午後３時の段階で、西道路向かいの建物の影がその土地まで延びてきていました。この時期の西日って日の差す角度が浅いのね。これじゃ、日中通して日当りが確保できないじゃん。一気にこの土地への情熱がさめていきました...。
次の日、早速G社のK氏から電話がありました。「とにかく購入の意思表示だけでもしていただければ、その後の交渉ができるので!!! 」と購入意思表示を迫ってきます。正直、私はこの手のイケイケ営業タイプが苦手です。どうも信用できません。一生に一度の高い買い物です。わずか一日足らずの判断で○千万円の買い物ができるわけないでしょ。あくまでも購入の意思表示であり、契約ではないのですが、どうもこのK氏のペースで話が進むのは危険だと感じたので、お断りすることにしました。
価格面で融通できるとの営業トークですが、とはいえ、すでにこちらの希望予算ぎりぎりのラインです。このパターンだと、最低ラインの仕様にて見積もりを切ってくるでしょうから、こちらの希望を加味するとオプション扱いとなり思いもよらず結局高値となるような予感がしました。注文住宅ではなく、業者のいいなり仕様の分譲住宅のようになってしまう予感。「それはできません。別途費用がかかります。」ってやつ。あくまでも予感なのですが...。
これが、印象の良い営業マンだと、「とりあえず時間もまだありますから、基本プランでも作成してみましょうよ。それでプランと価格が気にいれば購入の意思表示をしてください。」ていう営業トークでお客のニーズを掴みますよね。これでよかったんじゃないのかね。G社のK氏、焦っている感じ。なんとか３月決算に落とし込もうと必死なのかしら...？
ともあれ、私の物件探しはまだまだ続きます。今回はいっぱい書いてしまいましたね。
2009年2月23日
0120-今が狙い目!!!
週末、以前物件の問い合わせをしたことのあるG社から電話がありました。「戸建てだけど、価格はお安くできます！」との事。要するに3月の決算期を目前に戸建てで売れ残っている物件をなんとか販売したいとの諸事情です。住宅業界もほんと市況が厳しいので、建ててしまったものは大変ですよね。なんとか販売して現金化しないと会社の経営を圧迫してしまいます。なので、この3月末の決算時期は私達のような物件購入を検討している者にとっては絶好のチャンスです。幸い銀行の金利もいい感じで推移しているし、住宅ローン減税も拡充。ほんと今がチャンス！なんとかこの絶好のタイミングで希望物件をgetしたいものです。
2009年2月21日
0119-気になっている土地は...どうなった？
さて、気になっている土地の続報ですが、2月末には結論がでるはずなので、本日不動産屋さんへ状況確認の電話を入れてみました。
予定では、今住んでいる住人は2月末には引っ越しをするとの事だったのですが、その予定が7月まで延期になったようです。
なので、現状は何一つ進展しておりません。なんか「訳あり物件」っぽいですよね。ここの土地も無理っぽい感じです。
期待していただけに残念です。また、一から土地探しか...。ふう〜。
予定では、今住んでいる住人は2月末には引っ越しをするとの事だったのですが、その予定が7月まで延期になったようです。
なので、現状は何一つ進展しておりません。なんか「訳あり物件」っぽいですよね。ここの土地も無理っぽい感じです。
期待していただけに残念です。また、一から土地探しか...。ふう〜。
2009年2月11日
0118-間取りを考えてみるものの...（続き...）
前回からの続きです。なんとか試行錯誤して建ぺい率60%、一階床面積の52平米の壁をクリアーできる間取りが完成しました。自画自賛ではありますが、結構いい感じじゃない？満足満足！って完全に自己満足の世界！これで、夢のマイホームに一歩前進っと思いきや、ふとある事に気づきました。
建ぺい率はクリアーしたものの、延床面積で考えると135平米（約41坪）のプランです。容積率は200％なので、容積率もクリアーしてますが、R社の建築坪単価は50万円。なので、単純計算で41×50=2050万円。一般的には安いと判断される価格かもしれませんが、土地代+建築予算+諸費用を考えると、もっと建築予算を圧縮しないと厳しいのです。現実的には建坪100平米（約30坪）の1500万円ぐらいにしなければ...。延床面積を抑える設計は行く通りもあるのでしょうが、一度自己満足したプランなので、ここからマイナスしていくのは厳しいな...。まだまだ、試行錯誤の日々が続きます。
建ぺい率はクリアーしたものの、延床面積で考えると135平米（約41坪）のプランです。容積率は200％なので、容積率もクリアーしてますが、R社の建築坪単価は50万円。なので、単純計算で41×50=2050万円。一般的には安いと判断される価格かもしれませんが、土地代+建築予算+諸費用を考えると、もっと建築予算を圧縮しないと厳しいのです。現実的には建坪100平米（約30坪）の1500万円ぐらいにしなければ...。延床面積を抑える設計は行く通りもあるのでしょうが、一度自己満足したプランなので、ここからマイナスしていくのは厳しいな...。まだまだ、試行錯誤の日々が続きます。
2009年2月2日
0117-間取りを考えてみるものの...
気に入った土地を見つけてから１週間。購入できるかどうかわからないけど、とりあえず間取りを考えています。
88平米の土地。意外と狭く感じるか、意外と広く感じるか。素人なので敷地の中に希望の間取りを収めるのは頭を使います。まあ私の性格からして、いろいろ考えているこの時間が楽しいのでしょうけど...。88平米の土地ですが建ぺい率は60%。なので52平米の一階床面積となり、なかなか条件内に収まらない。結構厳しい現実がありますね。ハウスメーカーやプロの設計士さんなら、手慣れたものでちょちょいのちょいでプランができるのでしょうが、そんなお決まりパターンの建物では満足できないから、自分でプランを考えているわけです。
でも、でも、でも、はたしてこの土地を手にいれることができるのだろうか？希望の間取りが完成したあげく、やっぱり土地は手に入れることができなかったら（その可能かなり大）残念でしょうね。また、仮に土地購入ができたとしても、希望の間取りが建築条件や予算内でできるかはそれからの話...。そうなることがわかっていても、間取りを考えてしまう今日この頃です。
88平米の土地。意外と狭く感じるか、意外と広く感じるか。素人なので敷地の中に希望の間取りを収めるのは頭を使います。まあ私の性格からして、いろいろ考えているこの時間が楽しいのでしょうけど...。88平米の土地ですが建ぺい率は60%。なので52平米の一階床面積となり、なかなか条件内に収まらない。結構厳しい現実がありますね。ハウスメーカーやプロの設計士さんなら、手慣れたものでちょちょいのちょいでプランができるのでしょうが、そんなお決まりパターンの建物では満足できないから、自分でプランを考えているわけです。
でも、でも、でも、はたしてこの土地を手にいれることができるのだろうか？希望の間取りが完成したあげく、やっぱり土地は手に入れることができなかったら（その可能かなり大）残念でしょうね。また、仮に土地購入ができたとしても、希望の間取りが建築条件や予算内でできるかはそれからの話...。そうなることがわかっていても、間取りを考えてしまう今日この頃です。
2009年1月25日
0116-気にいった土地は見つかったものの...
さて、先週インターネットでたまたま見つけた「物件」ですが、問い合わせ中のR社さんからは結局連絡なし。なので、週末こちらから電話してみました。担当者とアポを取り、早速現地の視察に。
トータル277平米、東、南道路付の３区画、１区画88~100平米ぐらいの「売地」です。希望の場所は88平米の南公道6m付の土地。6m道路って広く感じますね。今まで見てきた場所はほとんどが4mかそれに満たない道路でしたから。用途地域は第1種住居地域ですが、現況では東、南、西からの日当りも確保できそう。久しぶりの好条件の場所です!!!
ただ、他にも問い合わせをしている人がいるらしく、どうやらその人は、３区画中、２区画をまとめて購入したいとのことらしい。（富裕層だね〜）
ただ、その土地そのものにはまだ家が建っており、住人も生活中。当初の予定だと12月で引っ越しの予定だったのが、少し延びているとのこと。2月末頃には引っ越し予定とのことなので、その住人が引っ越しを終えた段階でないと、正式な契約ができないらしい。なので、状況が進展するまで待ってくれ。とのことです。
でもね...。この場合２区画まとめて購入の富裕層？（勝手に呼ばせていただいてますが...）の人が優先権がありますよね。こりゃ、どう見ても勝ち目はないぞ...。私はこの土地の１区画を無理して購入して、無理して、無理してなんとか「家」を建てれるかな〜って感じですから。
それでも、翌日担当者に再度電話連絡をして、購入の意思表示を伝えました。結果は2月末頃までには出ると思います。なんとかこの場所、「手」に入れたいものです。
トータル277平米、東、南道路付の３区画、１区画88~100平米ぐらいの「売地」です。希望の場所は88平米の南公道6m付の土地。6m道路って広く感じますね。今まで見てきた場所はほとんどが4mかそれに満たない道路でしたから。用途地域は第1種住居地域ですが、現況では東、南、西からの日当りも確保できそう。久しぶりの好条件の場所です!!!
ただ、他にも問い合わせをしている人がいるらしく、どうやらその人は、３区画中、２区画をまとめて購入したいとのことらしい。（富裕層だね〜）
ただ、その土地そのものにはまだ家が建っており、住人も生活中。当初の予定だと12月で引っ越しの予定だったのが、少し延びているとのこと。2月末頃には引っ越し予定とのことなので、その住人が引っ越しを終えた段階でないと、正式な契約ができないらしい。なので、状況が進展するまで待ってくれ。とのことです。
でもね...。この場合２区画まとめて購入の富裕層？（勝手に呼ばせていただいてますが...）の人が優先権がありますよね。こりゃ、どう見ても勝ち目はないぞ...。私はこの土地の１区画を無理して購入して、無理して、無理してなんとか「家」を建てれるかな〜って感じですから。
それでも、翌日担当者に再度電話連絡をして、購入の意思表示を伝えました。結果は2月末頃までには出ると思います。なんとかこの場所、「手」に入れたいものです。
2009年1月23日
0115-気になる売地発見！
何気にインターネットで「物件」を検索していたら、ややっ！気になる「売地」を発見。ネット上の情報では珍しく詳細地図が載っていたので、最近大活躍のストリートビューで、またまた検索。今回は「ビンゴっ!!!」それらしき「物件」を発見することができました。
で、更なる詳細情報を入手すべく、問い合わせメールを送ったのですが...。
あれから2日。まだ、連絡が来ません。問い合わせすれば翌日か翌々日には返信メールが届いているのが習慣となっているせいか、２日レスがこないと「ここの不動産屋大丈夫かな？」って不安になります。
まあ、今週いっぱい待って、メールがこなければ直接電話ですね。週末の楽しみがひとつ増えました。
で、更なる詳細情報を入手すべく、問い合わせメールを送ったのですが...。
あれから2日。まだ、連絡が来ません。問い合わせすれば翌日か翌々日には返信メールが届いているのが習慣となっているせいか、２日レスがこないと「ここの不動産屋大丈夫かな？」って不安になります。
まあ、今週いっぱい待って、メールがこなければ直接電話ですね。週末の楽しみがひとつ増えました。
2009年1月18日
0114-土地を見てきました
「ストリートビュー」で探していた土地を見てきました。場所は悪くないのですが、やっぱり私の嫌遠事項の「位置指定道路の私道」のようです。なので、ここはあきらめることにします。少し期待していただけに残念です。
あと、その他紹介いただいていた場所も見てきましたが、どれもお目にかなうものはなかったです...。これで、手持ち？物件はなくなりました。また、一から新しい物件が出るのを待つのみとなりました。
あと、その他紹介いただいていた場所も見てきましたが、どれもお目にかなうものはなかったです...。これで、手持ち？物件はなくなりました。また、一から新しい物件が出るのを待つのみとなりました。
0113-家づくりセミナー
M社主催の「家づくりセミナー」というものに参加してきました。数日前にDMで案内を受け取って、特に参加するつもりもなかったのですが、当日になって、予定もなかったので、急遽電話して参加してみることにしました。
セミナーの内容は「上手な土地探し」と「上手なローン選び」。近くのホテルの一室で行われました。（まあ、豪華 !）
セミナーの内容としては、ほぼ自分の知識レベルの内容だったので、特別「なるほどっ!!」って感動の内容ではなかったのですが、でも参加して損したって感じではなく、むしろ良かったって感じかな。まあ、知識の再確認と意識を高めるのに多いに役立ちました。
で、この手のセミナーの開催目的は見込み顧客の囲い込みなので、どうせ、営業マンに囲まれていろいろ聞かれるパターンだろうなと思って参加しておりましたが、結構あっさりとセミナーは終了。おやっ！しつこい営業トークはなし？って帰ろうとしたら、案の条、「○○さんですか？この度はセミナーに参加していただきありがとうございます。」って声をかけられた。（やっぱりそうですよね。）
まあ、こっちとしても「家探し」は本当に行っているので、いろいろとお話をさせていただきました。前回気になっていた「ストリートビュー」で検索できなかった土地の情報とか、その他、気になった土地の情報とかも資料として持って行っていたので、それらを見せて詳細情報をいただくことにしました。
で、その日の夜、早速詳細情報をメールにていただいたのですが、「ストリートビュー」で気になっていた土地は、どうやら「位置指定道路の私道」に接している土地のようです。住宅情報誌の情報では「私道なし」ってなっていたから希望条件だったけど、多分、もらった情報のほうが詳しい資料なので、こっちが正しいだろうね。まあ、もう少し調べてみる価値はあるかな。明日現地に行ってみることにします。場所が特定できただけでもラッキーです！
セミナーの内容は「上手な土地探し」と「上手なローン選び」。近くのホテルの一室で行われました。（まあ、豪華 !）
セミナーの内容としては、ほぼ自分の知識レベルの内容だったので、特別「なるほどっ!!」って感動の内容ではなかったのですが、でも参加して損したって感じではなく、むしろ良かったって感じかな。まあ、知識の再確認と意識を高めるのに多いに役立ちました。
で、この手のセミナーの開催目的は見込み顧客の囲い込みなので、どうせ、営業マンに囲まれていろいろ聞かれるパターンだろうなと思って参加しておりましたが、結構あっさりとセミナーは終了。おやっ！しつこい営業トークはなし？って帰ろうとしたら、案の条、「○○さんですか？この度はセミナーに参加していただきありがとうございます。」って声をかけられた。（やっぱりそうですよね。）
まあ、こっちとしても「家探し」は本当に行っているので、いろいろとお話をさせていただきました。前回気になっていた「ストリートビュー」で検索できなかった土地の情報とか、その他、気になった土地の情報とかも資料として持って行っていたので、それらを見せて詳細情報をいただくことにしました。
で、その日の夜、早速詳細情報をメールにていただいたのですが、「ストリートビュー」で気になっていた土地は、どうやら「位置指定道路の私道」に接している土地のようです。住宅情報誌の情報では「私道なし」ってなっていたから希望条件だったけど、多分、もらった情報のほうが詳しい資料なので、こっちが正しいだろうね。まあ、もう少し調べてみる価値はあるかな。明日現地に行ってみることにします。場所が特定できただけでもラッキーです！
2009年1月16日
0112-恐るべし、ストリートビュー
いつもの住宅情報誌にて、やや気になる土地を発見。とはいっても最近の傾向で予算オーバーな土地。でも少し気になる...。さて、詳細情報をどうやって入手するか。手っ取り早い方法は、記載の不動産屋に問い合わせるのが一番早いけど、あとあと長引くのが嫌なので、ここはひとつ、自力で現地を視察したいもの。
住宅情報誌の誌面から読み取れる情報といえば、
・○丁目までの住所
・西付け4m道路隣接
・現状更地
・現地の写真あり
これだけの情報があれば、週末チャリンコに乗ってフラフラ出かけるのですが、今回はGoogleさんの「ストリートビュー」を試してみることにしました。「グーグルアース」の時もびっくりしましたが、今回の「ストリートビュー」はこれまた、たまげた！「ストリートビュー」って知ってます？
さも自分がその街を歩いているかのごとく、ほぼ同じ感覚で街を散策できる。これがあれば、家に居ながらにして、現地の街並やら、場所を見ることができる。ほんと恐ろしい世の中になったものです。一方で個人情報と言っておきながら、なんじゃこりゃの世界です。個人情報丸見え。
でも、今回は便利に利用しましたけどね。しかし、結果的には場所の特定までには及びませんでしたので、週末現地を探しに出かけることにします。
ちなみに「ストリートビュー」を利用したことがある人が、必ずといっていいほどやるであろう行動...。自分の住んでいるところをビューしてみました。あった、あった、しっかりと駐車場に止めている私の愛車が写っておりました。
住宅情報誌の誌面から読み取れる情報といえば、
・○丁目までの住所
・西付け4m道路隣接
・現状更地
・現地の写真あり
これだけの情報があれば、週末チャリンコに乗ってフラフラ出かけるのですが、今回はGoogleさんの「ストリートビュー」を試してみることにしました。「グーグルアース」の時もびっくりしましたが、今回の「ストリートビュー」はこれまた、たまげた！「ストリートビュー」って知ってます？
さも自分がその街を歩いているかのごとく、ほぼ同じ感覚で街を散策できる。これがあれば、家に居ながらにして、現地の街並やら、場所を見ることができる。ほんと恐ろしい世の中になったものです。一方で個人情報と言っておきながら、なんじゃこりゃの世界です。個人情報丸見え。
でも、今回は便利に利用しましたけどね。しかし、結果的には場所の特定までには及びませんでしたので、週末現地を探しに出かけることにします。
ちなみに「ストリートビュー」を利用したことがある人が、必ずといっていいほどやるであろう行動...。自分の住んでいるところをビューしてみました。あった、あった、しっかりと駐車場に止めている私の愛車が写っておりました。
2009年1月15日
0111-新聞の折り込みチラシ
世の中不況ムードです。通常、元旦の新聞の折り込みチラシの賑やかさといったら...ですが、今年はパッとしませんでしたね。（私の印象）本来だと、住宅やら車、家電量販などなど、すごい量の折り込みチラシが入っていて、見るのも大変なくらいでしたが、今年は私の地区は住宅やら車関係は皆無に等しかったかな。私としては住宅の折り込みチラシに期待していたのですけど...。で、気を取り直して、1/10 年明け3連休の折り込みチラシに期待してみたのですが...、これも今いちパッとしませんでした。どうやら「物件」捜しも厳しい一年となりそうです。でも、お正月の三が日、TVCMをバンバン打っていた住宅会社もあったけどね...。
2009年1月6日
0110-今年の抱負
新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。
私は今日から仕事初めでした。（1月５日ね）
さて今年の抱負。「今年こそ、念願のマイホームを建てるぞ〜〜〜！」
って、実はこの言葉、昨年も言っているのよね〜。実に進歩がない...。
一年経っても、なんら、進捗なし...か。
いつまで、続くのだろうか。この「物件」探しの旅...。
最近、出物が少なくなってきたしね〜。
世の中の市況は厳しいけど、「物件」探しも厳しくなってきました。
でも、懲りずにがんばるのだ !!!
ここの所、更新の頻度が少なかったけど、まだまだ続けるよ〜このブログ。
私は今日から仕事初めでした。（1月５日ね）
さて今年の抱負。「今年こそ、念願のマイホームを建てるぞ〜〜〜！」
って、実はこの言葉、昨年も言っているのよね〜。実に進歩がない...。
一年経っても、なんら、進捗なし...か。
いつまで、続くのだろうか。この「物件」探しの旅...。
最近、出物が少なくなってきたしね〜。
世の中の市況は厳しいけど、「物件」探しも厳しくなってきました。
でも、懲りずにがんばるのだ !!!
ここの所、更新の頻度が少なかったけど、まだまだ続けるよ〜このブログ。
2008年12月21日
0109-ひさしぶりのブログ更新
例年のことですが、この時期は仕事が忙しく、物件探しやブログを更新している時間もありませんでした。
今日は、やっと仕事の方も一段落かな ?
久しぶりに休日モードです。ブログを更新する余裕もあります。
さて、前回からの土地ですが...、その後も担当者の方とメールのやり取り等を行っておりました。そんな中、この土地の新たなる情報を入手。
どうやら、隣地の水道給水管が地中にあるとのこと。これまた、私の嫌遠事項のひとつです。
とっても、気になった土地ではありましたが、いろいろと諸問題（私にとっての...）があるので、ここの土地も見送ることにしました。
さて、今年もあとわずか。今年はもう心躍る物件情報はなさそうですね。
今日は、やっと仕事の方も一段落かな ?
久しぶりに休日モードです。ブログを更新する余裕もあります。
さて、前回からの土地ですが...、その後も担当者の方とメールのやり取り等を行っておりました。そんな中、この土地の新たなる情報を入手。
どうやら、隣地の水道給水管が地中にあるとのこと。これまた、私の嫌遠事項のひとつです。
とっても、気になった土地ではありましたが、いろいろと諸問題（私にとっての...）があるので、ここの土地も見送ることにしました。
さて、今年もあとわずか。今年はもう心躍る物件情報はなさそうですね。
2008年11月30日
0108-見積もり価格はいかに！
さて、前回の土地。本来だと、先週再打ち合わせという段取りだったのですが、私の諸事情により、一週間延びて、昨日打ち合わせしてきました。打ち合わせといっても話を聞いただけですけど。
で、私としては諸経費込みで当初予算の＋300万円で収めたいところなんですが、結果はいかに...。
また、また、新たな「○○様邸 新築工事提案書」の間取りプランから始まって...で、気になる価格は、当初予算の＋500万円＋αという見積もり額でした。
う〜ん。やっぱ、予想どうりなのよね。ただ、交渉で端数の＋α分はなんとかしましょうとのこと。＋α分値引かれてもね...。それだけでは手が出せません。今日のところは、「○○様邸 新築工事提案書」をじっくり見るだけにしておきます。
いろいろ諸問題はありそうな土地なのですが、何となく気になる土地です。
他にも問い合わせをしている人がいるみたいなので、そちらの方が購入することになるのかな...。財力のある方はうらやましいです。
で、私としては諸経費込みで当初予算の＋300万円で収めたいところなんですが、結果はいかに...。
また、また、新たな「○○様邸 新築工事提案書」の間取りプランから始まって...で、気になる価格は、当初予算の＋500万円＋αという見積もり額でした。
う〜ん。やっぱ、予想どうりなのよね。ただ、交渉で端数の＋α分はなんとかしましょうとのこと。＋α分値引かれてもね...。それだけでは手が出せません。今日のところは、「○○様邸 新築工事提案書」をじっくり見るだけにしておきます。
いろいろ諸問題はありそうな土地なのですが、何となく気になる土地です。
他にも問い合わせをしている人がいるみたいなので、そちらの方が購入することになるのかな...。財力のある方はうらやましいです。
2008年11月17日
0107-いろんな問題があるものです
2008.11.11の土地の詳細がわかりました。メールのやり取りの情報でわかったことは...
・鋼管杭による地盤改良が必要
・土地は人工的な盛土、地中に「ガラ」が埋設
ですって。これは、新たな諸問題ですね。
つまり、「擁壁」「古井戸」「地盤改良」「ガラ埋設」等々の諸問題がありそうな「土地」ということ。近隣の相場より安い2,880万円の設定価格の理由がわかりました。
でも、その諸問題（私が気になる点という意味ですけど）がクリアーになれば、これだけ「土地」の状態がわかっているだけ、逆に安心？？？
メールだと伝えられる範囲に限りがあるので、再度会って説明がしたいとのこと。
なので、本日お会いしてきました。
こちらとしては、詳細情報をお聞きするだけかと思いきや、現地に出向くと、すでに、「○○様邸 新築工事提案書」なるものができあがっておりました。
間取りプラン、外観パースイメージ、標準仕様等々、ここまで提案されてもね...。ってところですか。こちらとしては先週ふらっと見に来た程度でしたから。
で、提案書をベースに次々と話が進むのですが、私としては、おそらく最後のページに書かれてているであろう「見積書」がとても気になります。「で、結局いくらなの？」ってとこ。もともと、手に届くような物件では無いはずですからね。
さあ、最後のページ。いよい金額の発表です。ジャーン。土地／建物等々で総額○○万円也！私の想定予算を500万円ばかりオーバーしておりました。実のところ、先週現地を見させていただいた時にこちらが出せる予算等の話はしていたのですが、今回は私の当初予算より＋300万円上乗せした価格で伝えています。この「土地」の場合だと、こちらとしてもかなり無理をして「限界でここまで！」ってがんばる価格です。それが＋300万円。でも、出てきた価格はさらに200万円上乗せの＋500万円。こりゃ無理だわ。さらに見積書を詳しくみると「別途」項目が結構あり。これはあなどれませんよ。なんだかんだでさらに＋200〜300万円はかるくかかりそうですから。早速、「値引き」の話も出してみたのですが、きっぱり「無理です！」との回答。これでは、もはや手の打ちようがありませんが、最後のチャンス。再度「別途」の諸項目やローン設定や火災保険等を見積もって総額どうなるか試算してもらうことにしました。次週再見積もりです。
正直なところ、当初予算の＋300万円で収まるなら、検討の余地あり。なんだけどね。かなり無理しても買っちゃいましょう。的なノリ。ロケーションとしては結構気にいった場所ですから。ただ、常識的に考えれば、＋500万円にさらに上乗せされた価格が掲示されるはずですからね。可能性は「出精値引き」があるか否かにかかっています。１％の淡い期待、今週も継続します。
・鋼管杭による地盤改良が必要
・土地は人工的な盛土、地中に「ガラ」が埋設
ですって。これは、新たな諸問題ですね。
つまり、「擁壁」「古井戸」「地盤改良」「ガラ埋設」等々の諸問題がありそうな「土地」ということ。近隣の相場より安い2,880万円の設定価格の理由がわかりました。
でも、その諸問題（私が気になる点という意味ですけど）がクリアーになれば、これだけ「土地」の状態がわかっているだけ、逆に安心？？？
メールだと伝えられる範囲に限りがあるので、再度会って説明がしたいとのこと。
なので、本日お会いしてきました。
こちらとしては、詳細情報をお聞きするだけかと思いきや、現地に出向くと、すでに、「○○様邸 新築工事提案書」なるものができあがっておりました。
間取りプラン、外観パースイメージ、標準仕様等々、ここまで提案されてもね...。ってところですか。こちらとしては先週ふらっと見に来た程度でしたから。
で、提案書をベースに次々と話が進むのですが、私としては、おそらく最後のページに書かれてているであろう「見積書」がとても気になります。「で、結局いくらなの？」ってとこ。もともと、手に届くような物件では無いはずですからね。
さあ、最後のページ。いよい金額の発表です。ジャーン。土地／建物等々で総額○○万円也！私の想定予算を500万円ばかりオーバーしておりました。実のところ、先週現地を見させていただいた時にこちらが出せる予算等の話はしていたのですが、今回は私の当初予算より＋300万円上乗せした価格で伝えています。この「土地」の場合だと、こちらとしてもかなり無理をして「限界でここまで！」ってがんばる価格です。それが＋300万円。でも、出てきた価格はさらに200万円上乗せの＋500万円。こりゃ無理だわ。さらに見積書を詳しくみると「別途」項目が結構あり。これはあなどれませんよ。なんだかんだでさらに＋200〜300万円はかるくかかりそうですから。早速、「値引き」の話も出してみたのですが、きっぱり「無理です！」との回答。これでは、もはや手の打ちようがありませんが、最後のチャンス。再度「別途」の諸項目やローン設定や火災保険等を見積もって総額どうなるか試算してもらうことにしました。次週再見積もりです。
正直なところ、当初予算の＋300万円で収まるなら、検討の余地あり。なんだけどね。かなり無理しても買っちゃいましょう。的なノリ。ロケーションとしては結構気にいった場所ですから。ただ、常識的に考えれば、＋500万円にさらに上乗せされた価格が掲示されるはずですからね。可能性は「出精値引き」があるか否かにかかっています。１％の淡い期待、今週も継続します。
2008年11月14日
0106-建設フォーラム2008
「建設フォーラム 2008」というイベントに行ってきました。
「基調講演:安藤忠雄氏／自然と建築の共生〜最新プロジェクトを通じて」を拝聴してきました。
以前、故）黒川紀章氏の講演を拝聴したことがあるので、（2007.8.6ブログ参照）いつか機会あれば 安藤氏の講演も聞いてみたいなと思っておりましたが、いつもチェックしている 大手新聞社N社（本当は大手出版社と表記するのが正しいのかな？）の建築関係のwebサイトで、このイベントを知り、事前申し込み／入場無料だったので、思わず申し込んじゃいました。
「住吉の長屋」「表参道ヒルズ」「東京地下鉄副都心線渋谷駅」等々の著名な事例を交え、さすが、関西出身の方、おもしろ、おかしく解説され、あっと言う間の70分の基調講演でした。
世界に名立たる「建築家」の大先生ですが、失礼ながら、私には気さくな「おっちゃん」に映りました。もちろん「いい意味で」ですよ。
「基調講演:安藤忠雄氏／自然と建築の共生〜最新プロジェクトを通じて」を拝聴してきました。
以前、故）黒川紀章氏の講演を拝聴したことがあるので、（2007.8.6ブログ参照）いつか機会あれば 安藤氏の講演も聞いてみたいなと思っておりましたが、いつもチェックしている 大手新聞社N社（本当は大手出版社と表記するのが正しいのかな？）の建築関係のwebサイトで、このイベントを知り、事前申し込み／入場無料だったので、思わず申し込んじゃいました。
「住吉の長屋」「表参道ヒルズ」「東京地下鉄副都心線渋谷駅」等々の著名な事例を交え、さすが、関西出身の方、おもしろ、おかしく解説され、あっと言う間の70分の基調講演でした。
世界に名立たる「建築家」の大先生ですが、失礼ながら、私には気さくな「おっちゃん」に映りました。もちろん「いい意味で」ですよ。
2008年11月11日
0105-家の近くで売地がでました
先週末の新聞の折り込みチラシで気になる「物件」がでました。
「駅徒歩13分／148平米／2,880万円／土地」です。
価格の2,880万円は高くて予算外物件となってしまうのですが、土地の広さや駅徒歩の距離等々を踏まえるとお買い得物件のはずです。相場の価格よりかなりお買い得プライス！
ただ、予算外なので、気になるけど、問い合わせやめようかなとも考えていたのですが、家の近くだし、週末は現地見学会開催！なんてチラシにも書いてあったので、ど〜せダメもとで、現地に散歩がてら行ってみることにしました。
チラシの諸条件の欄に小さく書かれた「重要告知事項あり」の言葉がとても気になっていたので、その真相が知りたいという興味本位もありましたけど...。
さてさて、現地の状況といえば、現状は古家が建っています。（かなりの築年数）で、高台の傾斜地に立地しているので、「擁壁」があります。前にも書いたけど、この「擁壁」はくせ者ですよね。「なるほど、この擁壁が重要告知事項か...」って思って現地のスタッフに尋ねたら、どうやら重要告知事項は別にあるらしい。よくよく話を聞くと隣地との境界の庭先に「古井戸」があるとのこと。この「古井戸」は隣地住人了承のもと、埋め立てる予定とのことらしいが、これが重要告知事項ね。納得。
「井戸」って「井戸端会議」って言葉があるぐらいだから、昔の地域コミュニティにとってはなくてはならない存在。まして生活水を確保するためにも、とっても大事なものですよね。
だだ、一方で「古井戸」ってなると、「陽」のイメージではなく、むしろ「陰」なイメージですよね。お〜恐っ！あとは、「井戸」っていうからにはその土地の下には「水源」が走っているってこと。なにかの弾みで「地盤沈下」ってことにもなりかねないしね、要注意。
さらにこの土地は、もともとが傾斜地の為、「盛土」で造成している土地らしく、地盤改良の杭の施工が必要らしいです。
「擁壁」＋「古井戸」＋ 「地盤改良」
こりゃ、結構「お金」のかかる土地だこと...。相場より安い2,880万円。納得の価格です。
そして、今日？かな。建築士による土地の測量と調査を行うとのこと。で、「擁壁」等々、現状のものを生かせるか？現行の建築基準法に適合できているか等調べて、結果、どれぐらいの諸経費の上乗せが必要かを判断するそうです。
ダメもとですが...。調査の詳細結果を伝えてもらうことにしました。99％手の届かない「物件」だと思いますが、１％の淡い期待を込めて、結果を伝えてもらうまで、楽しい「夢」でも見ることにします。
「駅徒歩13分／148平米／2,880万円／土地」です。
価格の2,880万円は高くて予算外物件となってしまうのですが、土地の広さや駅徒歩の距離等々を踏まえるとお買い得物件のはずです。相場の価格よりかなりお買い得プライス！
ただ、予算外なので、気になるけど、問い合わせやめようかなとも考えていたのですが、家の近くだし、週末は現地見学会開催！なんてチラシにも書いてあったので、ど〜せダメもとで、現地に散歩がてら行ってみることにしました。
チラシの諸条件の欄に小さく書かれた「重要告知事項あり」の言葉がとても気になっていたので、その真相が知りたいという興味本位もありましたけど...。
さてさて、現地の状況といえば、現状は古家が建っています。（かなりの築年数）で、高台の傾斜地に立地しているので、「擁壁」があります。前にも書いたけど、この「擁壁」はくせ者ですよね。「なるほど、この擁壁が重要告知事項か...」って思って現地のスタッフに尋ねたら、どうやら重要告知事項は別にあるらしい。よくよく話を聞くと隣地との境界の庭先に「古井戸」があるとのこと。この「古井戸」は隣地住人了承のもと、埋め立てる予定とのことらしいが、これが重要告知事項ね。納得。
「井戸」って「井戸端会議」って言葉があるぐらいだから、昔の地域コミュニティにとってはなくてはならない存在。まして生活水を確保するためにも、とっても大事なものですよね。
だだ、一方で「古井戸」ってなると、「陽」のイメージではなく、むしろ「陰」なイメージですよね。お〜恐っ！あとは、「井戸」っていうからにはその土地の下には「水源」が走っているってこと。なにかの弾みで「地盤沈下」ってことにもなりかねないしね、要注意。
さらにこの土地は、もともとが傾斜地の為、「盛土」で造成している土地らしく、地盤改良の杭の施工が必要らしいです。
「擁壁」＋「古井戸」＋ 「地盤改良」
こりゃ、結構「お金」のかかる土地だこと...。相場より安い2,880万円。納得の価格です。
そして、今日？かな。建築士による土地の測量と調査を行うとのこと。で、「擁壁」等々、現状のものを生かせるか？現行の建築基準法に適合できているか等調べて、結果、どれぐらいの諸経費の上乗せが必要かを判断するそうです。
ダメもとですが...。調査の詳細結果を伝えてもらうことにしました。99％手の届かない「物件」だと思いますが、１％の淡い期待を込めて、結果を伝えてもらうまで、楽しい「夢」でも見ることにします。
2008年10月23日
0104-柱の価格にびっくり !!!
今朝（2008.10.22）のN新聞で、『構造用集成材 値上がりが一服』という記事がありました。値上がりが一服したということはうれしい事ですが、記事中にこんな記載が...
『指標となる国産集成平角(4m×10.5cm角）の東京地区プレカット工場向け直販価格は現在6万4,000〜6万5,000円...』
えっ!!! 6万5,000円!!! これって柱1本の値段？ 高けっ〜!!! びっくり!!!
でも、そんなことはないでしょとネットで調べてみました。
木材の単価は「りゅうべ」
1立米（りゅうべ）＝1立方メートル（縦1ｍ×横1ｍ×高さ1ｍ）
で算出するのが一般的とのこと。
どうやら、この1立米の価格らしい。ちょっと安心。
次いでにいろいろ調べたら木材の価格が載っているサイトにたどりつきました。
今現在の価格はざっとこんな感じだそうです。
（単位 本／円）
集成材（特一等）ホワイトウッド 105×105×4m
2008.10月 4,227円
2007.10月 4,358円
2006.10月 3,647円
2年前に比べてやっぱ、高くなっているのね。
ちなにみ今の相場で、120×120のサイズだと
120×120×4m
2008.10月 5,759円
なんと、105角に比べて ＋1,532円／本も高くなります。
でも、柱は120角がいいな〜。
『指標となる国産集成平角(4m×10.5cm角）の東京地区プレカット工場向け直販価格は現在6万4,000〜6万5,000円...』
えっ!!! 6万5,000円!!! これって柱1本の値段？ 高けっ〜!!! びっくり!!!
でも、そんなことはないでしょとネットで調べてみました。
木材の単価は「りゅうべ」
1立米（りゅうべ）＝1立方メートル（縦1ｍ×横1ｍ×高さ1ｍ）
で算出するのが一般的とのこと。
どうやら、この1立米の価格らしい。ちょっと安心。
次いでにいろいろ調べたら木材の価格が載っているサイトにたどりつきました。
今現在の価格はざっとこんな感じだそうです。
（単位 本／円）
集成材（特一等）ホワイトウッド 105×105×4m
2008.10月 4,227円
2007.10月 4,358円
2006.10月 3,647円
2年前に比べてやっぱ、高くなっているのね。
ちなにみ今の相場で、120×120のサイズだと
120×120×4m
2008.10月 5,759円
なんと、105角に比べて ＋1,532円／本も高くなります。
でも、柱は120角がいいな〜。
2008年10月22日
0103-家電業界 vs 車業界 vs 住宅業界
私は今、低予算ながら「注文住宅」を建てようと夢見ています。土地がすでにあるというわけではありません。まったく持って、何もない状態。土地探しからです。
私の身分や予算からすれば、「分譲住宅」を購入するというのが妥当です。（それでも夢！）ではなぜに「注文...」か？と言えば、その答えは建てた後から販売される分譲住宅だと信用できないから。そもそもこのブログを書き始めた2007.7.28付「これって欠陥住宅でしょうか？」の案件以来、どうも分譲住宅が信用できなくなりました。当然、ちゃんとした分譲物件も数多くあり、むしろ「欠陥」といわれる物件のほうが、数としては少ないのでしょうが、私としては建築途中をきちんとチェックした上で、家を購入したいと考えるようになり、注文住宅を希望するようになりました。（たとえ、注文でも悪徳業者に当たってしまうと元も子もないですけどね。）
その点、「家電」とか「車」の業界って安心ですよね。時々、欠陥商品の回収なんてこともやってますが、全般的にみて品質は「安心保証」ですよね。特に部品に何を使っているとか、中身がどうなっているとか、そんな知識はほとんど必要なく、なんの疑いもなく、デザインや価格で商品を購入すればOK。
一方、住宅は外観のデザインや内装、設備、でもって価格で決めればOKなのですが、そこに「手抜き」と言われる落とし穴が潜んでいることがある。これが実に困る。見た目はちゃんとしていても、ふたをあければ、なんじゃこりゃの世界。ちょっと前、話題になった「偽装」ってやつですか。「家電」や「車」と違って価格もさらに高額、一生モノなので、買い替えっていうわけにも行かないし...。「じゃあ、や〜めた」って、「家電」や「車」みたいに使用を控えるっていうわけにもいかない。なにが、なんでもそこで生活をしなければならないのですよ。そんな、重要な「高額商品」なのに、なんで「意図的な粗悪品」があったりするのでしょうかね。失敗しない「住宅選びの方法」があればご伝授いただきたいものです。そうそう、「食品」業界も最近はひどいですよね。
私の身分や予算からすれば、「分譲住宅」を購入するというのが妥当です。（それでも夢！）ではなぜに「注文...」か？と言えば、その答えは建てた後から販売される分譲住宅だと信用できないから。そもそもこのブログを書き始めた2007.7.28付「これって欠陥住宅でしょうか？」の案件以来、どうも分譲住宅が信用できなくなりました。当然、ちゃんとした分譲物件も数多くあり、むしろ「欠陥」といわれる物件のほうが、数としては少ないのでしょうが、私としては建築途中をきちんとチェックした上で、家を購入したいと考えるようになり、注文住宅を希望するようになりました。（たとえ、注文でも悪徳業者に当たってしまうと元も子もないですけどね。）
その点、「家電」とか「車」の業界って安心ですよね。時々、欠陥商品の回収なんてこともやってますが、全般的にみて品質は「安心保証」ですよね。特に部品に何を使っているとか、中身がどうなっているとか、そんな知識はほとんど必要なく、なんの疑いもなく、デザインや価格で商品を購入すればOK。
一方、住宅は外観のデザインや内装、設備、でもって価格で決めればOKなのですが、そこに「手抜き」と言われる落とし穴が潜んでいることがある。これが実に困る。見た目はちゃんとしていても、ふたをあければ、なんじゃこりゃの世界。ちょっと前、話題になった「偽装」ってやつですか。「家電」や「車」と違って価格もさらに高額、一生モノなので、買い替えっていうわけにも行かないし...。「じゃあ、や〜めた」って、「家電」や「車」みたいに使用を控えるっていうわけにもいかない。なにが、なんでもそこで生活をしなければならないのですよ。そんな、重要な「高額商品」なのに、なんで「意図的な粗悪品」があったりするのでしょうかね。失敗しない「住宅選びの方法」があればご伝授いただきたいものです。そうそう、「食品」業界も最近はひどいですよね。
2008年10月9日
0102-物件探しがおろそか...
最近、物件探しがおろそかになっています。M社のご担当者が変更になって以来、これといった売り込みの連絡もなく、私としては細々と住宅情報雑誌やら新聞の折り込みチラシで、新規の物件をチェックする程度。ネットの調子は相変わらずなので、長時間ネットで物件検索も行わなくなりました。
まあ、私の感覚では今、不動産市場は落ち込んでいるような印象。サブプライムを発端とするアメリカ市場の景気の落ち込みや、原油の高騰。それに伴う工業資材や一般消費財、食料品の相次ぐ値上げ等々。日本の景気も先行き不安定といったところでしょうか。日本の不動産業界もその煽りを受けているように感じます。
土地の価格はやや上がってきたかなという印象。でも、そこに家を建てるとなると資材調達が高いので、ハウスメーカーは建築を控えているような印象。要は土地が眠っている状態？。価格が下がっているのは建ててしまった後の分譲住宅。これは、かなり安売りし始めたかな？早くお金に換えたいのでしょうね。
そんなこんなで、新規の物件が見当たりません。
私も市場が動きだすまではこんな感じで細々と物件捜しでもしましょうかね。そういえば、先週末は新聞の折り込みチラシに不動産情報が1社しか掲載していなかったな...。新規の情報がでてくるのはいつのことやら...。新規のマンション情報はいっぱいあるのにね。
まあ、私の感覚では今、不動産市場は落ち込んでいるような印象。サブプライムを発端とするアメリカ市場の景気の落ち込みや、原油の高騰。それに伴う工業資材や一般消費財、食料品の相次ぐ値上げ等々。日本の景気も先行き不安定といったところでしょうか。日本の不動産業界もその煽りを受けているように感じます。
土地の価格はやや上がってきたかなという印象。でも、そこに家を建てるとなると資材調達が高いので、ハウスメーカーは建築を控えているような印象。要は土地が眠っている状態？。価格が下がっているのは建ててしまった後の分譲住宅。これは、かなり安売りし始めたかな？早くお金に換えたいのでしょうね。
そんなこんなで、新規の物件が見当たりません。
私も市場が動きだすまではこんな感じで細々と物件捜しでもしましょうかね。そういえば、先週末は新聞の折り込みチラシに不動産情報が1社しか掲載していなかったな...。新規の情報がでてくるのはいつのことやら...。新規のマンション情報はいっぱいあるのにね。
2008年10月8日
0101-ネットに続き...
前回、2008.9.20付のブログにて、ネットの調子が悪いと書きましたが、今度は「愛車」の調子が悪くなりました。どうもエアコンの効きが悪い。もう10年くらい乗っている「愛車」なので、そろそろガタがきてもおかしくはありません。一応、ディーラーに修理見積もりを取ってもらうと修理代で4万円程かかるとの事。当初予想していた金額より安かったので即、修理してもいいのですが、この機に買い替えてしまうのも一つの手かな。なんて考えたりして...。（でも、資金はどうする？）
まあ、エアコンがまったくダメというわけでもなく、たまに効きが悪くなる程度ですんでいるのと、これから秋冬にかけてエアコンは必要性が薄れるので、しばらくこのまま静閑してみることにしました。
理想としてはネット環境と同じく、新しい「家」で新しい「車」だよね。とにかく、今は「家」の優先順位が一番。「車」買い替えたら自己資金が目減りしちゃいますから。もう少しがんばってね。私の「愛車」。
まあ、エアコンがまったくダメというわけでもなく、たまに効きが悪くなる程度ですんでいるのと、これから秋冬にかけてエアコンは必要性が薄れるので、しばらくこのまま静閑してみることにしました。
理想としてはネット環境と同じく、新しい「家」で新しい「車」だよね。とにかく、今は「家」の優先順位が一番。「車」買い替えたら自己資金が目減りしちゃいますから。もう少しがんばってね。私の「愛車」。
2008年9月20日
0100-はやく引っ越さねば...
2008.1.3付のブログでも書きましたが、またまたネットの調子が悪いです。以前の対応としては帯域領域を調整して回線がつながるように設定してくれたのですが、それも限界のようです。最近ではネットにつながらないことが頻発するようになりました。プロバイダーに問い合わせても、「現状以上の対応はできません」とさ。
でも、そんなのってありかよ！月々の接続費用はちゃんと払っているのに、住む地域でサービス内容のバラツキがあるのかよ！納得できん！「地域、状況によってはサービスが提供できない事もあります。」って規約には書いているけど、最初の頃は問題なかったので、状況の変化ってやつね。ちなみに私の今の回線はADSL回線ですが、とっとと光回線にしろってことか！
でも、「家」の購入を考えている私にとっては、今更、今の「賃貸」で新規の回線工事やら、諸手続きってやりたくないのよね。どうせなら新しい「家」で快適なネット環境を考えているわけ。なので、今しばらくは泣き寝入り状態。ストレスはたまるけど、だまし、だましネットに接続しています。全くつながらないわけじゃないので、しばらく時間をおくとか、PCを何度も再起動するとかすればつながるようになる。まさしくタイミングの問題なのです。でも、このプロバイダーの対応には腹がたつ！おたくのサービスの質が悪いのですよ！
でも、そんなのってありかよ！月々の接続費用はちゃんと払っているのに、住む地域でサービス内容のバラツキがあるのかよ！納得できん！「地域、状況によってはサービスが提供できない事もあります。」って規約には書いているけど、最初の頃は問題なかったので、状況の変化ってやつね。ちなみに私の今の回線はADSL回線ですが、とっとと光回線にしろってことか！
でも、「家」の購入を考えている私にとっては、今更、今の「賃貸」で新規の回線工事やら、諸手続きってやりたくないのよね。どうせなら新しい「家」で快適なネット環境を考えているわけ。なので、今しばらくは泣き寝入り状態。ストレスはたまるけど、だまし、だましネットに接続しています。全くつながらないわけじゃないので、しばらく時間をおくとか、PCを何度も再起動するとかすればつながるようになる。まさしくタイミングの問題なのです。でも、このプロバイダーの対応には腹がたつ！おたくのサービスの質が悪いのですよ！
2008年9月15日
0099-担当者変更
最近お世話になっていたM社から電話がありました。担当者が変更になったとの事。前任者S氏からの電話ではなく、後任者T氏からの電話でした。「これから私が担当させていただきます」との挨拶電話です。
でもね...
T氏：「念のため希望条件を再確認させていただきます。ご希望はマンションですよね。」
私 ：「いいえ...戸建です。」
T氏：「ご予算は○○万円ですよね。」
私 ：「いいえ...××万円です。」
と、どうも話が噛み合わない。さらに追い打ちをかけるように、再度、銀行の審査等を行いたいので、年収やら、勤務会社やらの諸項目を聞きたいとの事。
さすがになんで？？？だったので、前任のS氏にすべて伝えているし、銀行の仮審査も通っている旨を伝えると、個人情報なので、担当者が変わると、一度書類を破棄して、一からやり直すから協力して欲しいとの回答。でもそれってどうなのよ。こっちとしてはまた一から個人情報を伝え直す訳？なんだかそのシステムには納得ができませんでした。
確かに前任者が個人情報を不正に乱用しない為のシステムとして一理あるかもしれませんが、そもそも、担当が変りましたって自宅に電話かけている事自体、個人情報を破棄してないじゃん。しかも、前任者はまだ、同じ営業所に在籍しているとの事らしいし...。
まあ、見込み薄の顧客だから、ランクがAランクからBやCランクに格下げされて、別の担当に回されたのでしょうけど...。
さて、今後はこのM社とどう付き合っていこうかな。私的には前任のS氏がけっこうがんばってくれていたので、相性としては良かったんだけどね...。
でもね...
T氏：「念のため希望条件を再確認させていただきます。ご希望はマンションですよね。」
私 ：「いいえ...戸建です。」
T氏：「ご予算は○○万円ですよね。」
私 ：「いいえ...××万円です。」
と、どうも話が噛み合わない。さらに追い打ちをかけるように、再度、銀行の審査等を行いたいので、年収やら、勤務会社やらの諸項目を聞きたいとの事。
さすがになんで？？？だったので、前任のS氏にすべて伝えているし、銀行の仮審査も通っている旨を伝えると、個人情報なので、担当者が変わると、一度書類を破棄して、一からやり直すから協力して欲しいとの回答。でもそれってどうなのよ。こっちとしてはまた一から個人情報を伝え直す訳？なんだかそのシステムには納得ができませんでした。
確かに前任者が個人情報を不正に乱用しない為のシステムとして一理あるかもしれませんが、そもそも、担当が変りましたって自宅に電話かけている事自体、個人情報を破棄してないじゃん。しかも、前任者はまだ、同じ営業所に在籍しているとの事らしいし...。
まあ、見込み薄の顧客だから、ランクがAランクからBやCランクに格下げされて、別の担当に回されたのでしょうけど...。
さて、今後はこのM社とどう付き合っていこうかな。私的には前任のS氏がけっこうがんばってくれていたので、相性としては良かったんだけどね...。
2008年9月12日
0098-オール電化
いつもチェックしている大手新聞社N社の建築関係のwebサイト9/10付の記事に「ちょっと待って、オール電化」という記事がありました。
記事の内容としては、アンケートで「新築またはリフォームでオール電化を選びたい」と答えた人の理由として「光熱費が安くなる」「高齢者にとって安全だ」といった回答が多いが、果たしてその理由は両立するだろうか？といったもの。
記事によせられる読者のコメントのレスもかなりあり、その記事の感心の高さが伺い知れます。私も非常に興味を持って読みました。
私は「オール電化」ってイメージだけの世界でした。初期投資は高く付くだろうけど、ガスを引くことを考えると「オール電化」もいいかな〜程度。
実際、いろんな土地を見ていると、ガスの引き込み費用が別途必要って物件や個別プロパンって地域もいっぱいあります。ならば、「オール電化」かなって感じ。でも、よくよく検討しないと採算レベルにはならないってことですね。もひとつ言えば、私の理想は太陽光発電。「オール電化」と「太陽光発電」を同じような感覚で捉えていたけど、根本的にはこの2つは違うものですね。
エコロジーが叫ばれる時代。太陽光発電でクリーンなエネルギーを使った家で過ごすというのが理想だけど、初期投資がね...。基本的には何十年かけても、初期投資分はペイできないから、予算の厳しい私にとっては理想の世界かな...。
記事の内容としては、アンケートで「新築またはリフォームでオール電化を選びたい」と答えた人の理由として「光熱費が安くなる」「高齢者にとって安全だ」といった回答が多いが、果たしてその理由は両立するだろうか？といったもの。
記事によせられる読者のコメントのレスもかなりあり、その記事の感心の高さが伺い知れます。私も非常に興味を持って読みました。
私は「オール電化」ってイメージだけの世界でした。初期投資は高く付くだろうけど、ガスを引くことを考えると「オール電化」もいいかな〜程度。
実際、いろんな土地を見ていると、ガスの引き込み費用が別途必要って物件や個別プロパンって地域もいっぱいあります。ならば、「オール電化」かなって感じ。でも、よくよく検討しないと採算レベルにはならないってことですね。もひとつ言えば、私の理想は太陽光発電。「オール電化」と「太陽光発電」を同じような感覚で捉えていたけど、根本的にはこの2つは違うものですね。
エコロジーが叫ばれる時代。太陽光発電でクリーンなエネルギーを使った家で過ごすというのが理想だけど、初期投資がね...。基本的には何十年かけても、初期投資分はペイできないから、予算の厳しい私にとっては理想の世界かな...。
2008年9月5日
0097-建築知識（3度目）
「建築知識9月号」を先日購入しました。このブログでも何度も紹介させていただいている建築専門雑誌です。（2008.1.26／2007.9.28付ブログ参照）
今回の目玉は、特別付録「木造現場監理DVDビデオ」です。
内容そのものは現場監督が施工現場のどの時点で何をチェックするべきか？といった内容ですが、素人の私達が見てもよくわかります。
なので、私はこの雑誌の付録DVDが付く号は結構購入してしまいます。で、このブロクでも紹介してしまうわけ。でも本来の雑誌紙面の方は内容が専門的で難し過ぎて読めません。私は付録のDVDだけが目当てです。
「建築知識9月号」2008年8月20日発売号 ／エクスナレッジ社／1,995円（税込）
今回の目玉は、特別付録「木造現場監理DVDビデオ」です。
内容そのものは現場監督が施工現場のどの時点で何をチェックするべきか？といった内容ですが、素人の私達が見てもよくわかります。
なので、私はこの雑誌の付録DVDが付く号は結構購入してしまいます。で、このブロクでも紹介してしまうわけ。でも本来の雑誌紙面の方は内容が専門的で難し過ぎて読めません。私は付録のDVDだけが目当てです。
「建築知識9月号」2008年8月20日発売号 ／エクスナレッジ社／1,995円（税込）
2008年8月21日
0096-かれこれ３年ですか...
最近ネタ不足でブログの更新もおろそかになっています。まあ、先週は世間一般にお盆休みなので、いつもチェックしている住宅情報雑誌も休刊。不動産屋さんもお盆休みと、得に目新しい動きはありませんでした。気になる物件も出てこず、ちょっとスランプ気味ですかね。さあ、いつまでこの物件探しを続けるのやら....。気がつけばかれこれ３年ですか...。とほほ...。
2008年7月30日
0095-裏でつながっているでしょ！？
いろんな住宅メーカーや不動産屋さんに声をかけていて思うことがあります。
いろんなところに声をかけていると当然営業の電話もジャンジャンかかってきます。その大半が興味のない物件なので、興味がない旨を伝えると、時間の経過とともに営業の電話の件数も少なくなってきます。
で、最近静かになったなぁ〜なんて思って過ごしていると、再び、あるところから久しぶりに電話がかかってきたりします。「ご無沙汰しております。その後、家探しのご様子はいかがですか？」って感じ。で、「相変わらずですよ」なんて近況を報告したりしますが、そのタイミングと同じくして、各社より「その後いかがですか〜」なんて、営業の電話がジャンジャンかかり始めたりします。
結構、新たな動き（新規の問い合わせ）とかしたときにその傾向はあるみたい。なんか業界どうし裏でつながっている感じ。でも各社ライバル会社のはずだから、自分の顧客を紹介しないだろうし...？
それとも、各社の未商談顧客リストとかにリストされていて、同じようなタイミング（月末とか）で掘り起こしのアポ取りでもするのだろうか？
最近はM社と連絡を取っていましたが、新規でS社に物件を問い合わせたところ、再び、B社、B社、C社、あたりから声がかかりはじめました。なんで？？？
いろんなところに声をかけていると当然営業の電話もジャンジャンかかってきます。その大半が興味のない物件なので、興味がない旨を伝えると、時間の経過とともに営業の電話の件数も少なくなってきます。
で、最近静かになったなぁ〜なんて思って過ごしていると、再び、あるところから久しぶりに電話がかかってきたりします。「ご無沙汰しております。その後、家探しのご様子はいかがですか？」って感じ。で、「相変わらずですよ」なんて近況を報告したりしますが、そのタイミングと同じくして、各社より「その後いかがですか〜」なんて、営業の電話がジャンジャンかかり始めたりします。
結構、新たな動き（新規の問い合わせ）とかしたときにその傾向はあるみたい。なんか業界どうし裏でつながっている感じ。でも各社ライバル会社のはずだから、自分の顧客を紹介しないだろうし...？
それとも、各社の未商談顧客リストとかにリストされていて、同じようなタイミング（月末とか）で掘り起こしのアポ取りでもするのだろうか？
最近はM社と連絡を取っていましたが、新規でS社に物件を問い合わせたところ、再び、B社、B社、C社、あたりから声がかかりはじめました。なんで？？？
2008年7月25日
0093-擁壁の施工って高いのね
さて、駅徒歩22分の土地の視察から戻り、家に着いた時は0時をまわっていました。家に着いて、ご飯を食べて、お風呂に入って...。深夜の2時ぐらいですかね。一息ついて、本日発刊の住宅情報雑誌のながめていると、
ナ、ナ、ナ、ナ、ナント！駅徒歩5分で土地2,480万円！！！この場所といえば、6棟建の分譲物件があり、以前その場所を視察した時に発見した土地（隣地）ではないですか！！！ここの土地いいな〜。でも高いんだろうな〜。なんて、その時は思っていたのです。でも土地価格2,480万円ですって。このエリアの坪単価で比較すればお買い得物件ですよ。時刻は夜中の3時頃になっていましたが、いつものM社のS氏に詳細情報入手して！！！ってお願いメールをしておきました。
さてさて、その土地ですが、実は傾斜地に位置しており、擁壁が存在しています。昔に施工されたであろう擁壁なので、諸問題を抱えるのはイヤなので、全部取り替えたらいくらになるのだろう？って漠然と思いつきました。結構バカにならないじゃない？ネットで調べたら、数百万円以上だとか...。場所や状況によって価格は変動するでしょうが、これは高く付きそう。あと、今の状態なら重機が入るけど、家を建てたあとなら重機は入らない。
もし、何かの影響で擁壁の補修など必要になろうものなら、人海戦術ですか...。こりゃ採算に合わないね。
ナ、ナ、ナ、ナ、ナント！駅徒歩5分で土地2,480万円！！！この場所といえば、6棟建の分譲物件があり、以前その場所を視察した時に発見した土地（隣地）ではないですか！！！ここの土地いいな〜。でも高いんだろうな〜。なんて、その時は思っていたのです。でも土地価格2,480万円ですって。このエリアの坪単価で比較すればお買い得物件ですよ。時刻は夜中の3時頃になっていましたが、いつものM社のS氏に詳細情報入手して！！！ってお願いメールをしておきました。
さてさて、その土地ですが、実は傾斜地に位置しており、擁壁が存在しています。昔に施工されたであろう擁壁なので、諸問題を抱えるのはイヤなので、全部取り替えたらいくらになるのだろう？って漠然と思いつきました。結構バカにならないじゃない？ネットで調べたら、数百万円以上だとか...。場所や状況によって価格は変動するでしょうが、これは高く付きそう。あと、今の状態なら重機が入るけど、家を建てたあとなら重機は入らない。
もし、何かの影響で擁壁の補修など必要になろうものなら、人海戦術ですか...。こりゃ採算に合わないね。
0092-徒歩22分の壁
今、密に連絡させていただいているM社のS氏から、新たな物件の情報が寄せられました。3つの紹介物件の中より一番気になった物件は
「駅徒歩22分／117平米／2,790万円（土地）」というものです。
富裕層が多い高級住宅地で人気のエリアというふれこみですが、私的には昔ながらの土地柄という印象を受けます。確かに土地面積の広いお家が多いです。ただ、道が狭く4m道路が入り組んでいるような場所です。
さて、物件は週末に紹介してもらったのですが、実際歩いて何分なの？ってところが気になります。なので、平日の会社帰りにいつものごとく、視察してきました。慣れない土地の夜道は、やはり怖いですね。街灯も少なく狭い道ばかり...。ファーストアタック（駅からの往路）は道に迷ってしまい、実測が不能。現地についてから駅までの復路で計測すると22分でした。通常、徒歩22分と明記されていれば+5分は上乗せというのが経験値ですが、今回はぴったりですね。でも、希望を言えばなんとか20分以内に納めたいので、再度、駅から現地に引き返してみました。結果はやっぱり22分。ルートを変えてみるかと別ルートで再び駅に向かうとやっぱり22分。全然タイムは縮まりませんでした。『 22分の壁 』、希望条件として実徒歩20分を掲げているものの、実際毎日22分歩くのは酷かしら...。自転車使えばいいのだろうが、駅徒歩圏内にこだわりたい...。しかし、平日の夜に2時間近く夜道をふらふら歩いている私って怪しい？
「駅徒歩22分／117平米／2,790万円（土地）」というものです。
富裕層が多い高級住宅地で人気のエリアというふれこみですが、私的には昔ながらの土地柄という印象を受けます。確かに土地面積の広いお家が多いです。ただ、道が狭く4m道路が入り組んでいるような場所です。
さて、物件は週末に紹介してもらったのですが、実際歩いて何分なの？ってところが気になります。なので、平日の会社帰りにいつものごとく、視察してきました。慣れない土地の夜道は、やはり怖いですね。街灯も少なく狭い道ばかり...。ファーストアタック（駅からの往路）は道に迷ってしまい、実測が不能。現地についてから駅までの復路で計測すると22分でした。通常、徒歩22分と明記されていれば+5分は上乗せというのが経験値ですが、今回はぴったりですね。でも、希望を言えばなんとか20分以内に納めたいので、再度、駅から現地に引き返してみました。結果はやっぱり22分。ルートを変えてみるかと別ルートで再び駅に向かうとやっぱり22分。全然タイムは縮まりませんでした。『 22分の壁 』、希望条件として実徒歩20分を掲げているものの、実際毎日22分歩くのは酷かしら...。自転車使えばいいのだろうが、駅徒歩圏内にこだわりたい...。しかし、平日の夜に2時間近く夜道をふらふら歩いている私って怪しい？
2008年7月23日
0091-売約済ですか...
先週末の動きとしては、いつも捜しているエリアからかけ離れて、まったく別エリアの住宅情報雑誌をチェック。そこに掲載されていた物件を見学してきました。
その物件とは
「駅徒歩10分／211平米／2,780万円（土地）」というものです。価格は高くて予算オーバーなのですが、土地の広さ211平米と写真掲載されていた眺望の良さに心が動かされました。幸いにも売主物件だったので、価格面は交渉してなんとかしてもらいましょう、といういつもの勝手な思い込みです。
で、現地を見学させてもらったのですが、小高い丘？に位置する物件なのですが、要は、広大なお寺の敷地に隣接（食い込み？）している場所でした。
土地からはお寺のお墓などは見えないので良かったのですが、その土地にたどりつくまでの道のりと言えば、4m道路1本。お墓沿いの道です。（まあ、人がかろうじて通れる小道は別ルートであるのですが...）毎日、夜遅くに帰宅する私としてはこのお墓沿いの道はちょっとどころか、多いに気になるところ。あと、小高い丘の眺望良しなので、擁壁があり、この擁壁は若干、規制がはいるので建物を建てる平地面積はやや少なくなるとか...。で、擁壁の整備も必要。 そんな感じでなんだかんだで予算がさらにかさみそう...。なんて思いながら、アポを取った不動産会社のS社に戻りました。さて、事務所に戻って間もなく、一本の電話が...。どうやら、その日の午前中に同じ物件を見た、別のお客さんからの早速の申し込み電話だったらしい。悩む間もなく、こちらの物件は売約済となりました。
その物件とは
「駅徒歩10分／211平米／2,780万円（土地）」というものです。価格は高くて予算オーバーなのですが、土地の広さ211平米と写真掲載されていた眺望の良さに心が動かされました。幸いにも売主物件だったので、価格面は交渉してなんとかしてもらいましょう、といういつもの勝手な思い込みです。
で、現地を見学させてもらったのですが、小高い丘？に位置する物件なのですが、要は、広大なお寺の敷地に隣接（食い込み？）している場所でした。
土地からはお寺のお墓などは見えないので良かったのですが、その土地にたどりつくまでの道のりと言えば、4m道路1本。お墓沿いの道です。（まあ、人がかろうじて通れる小道は別ルートであるのですが...）毎日、夜遅くに帰宅する私としてはこのお墓沿いの道はちょっとどころか、多いに気になるところ。あと、小高い丘の眺望良しなので、擁壁があり、この擁壁は若干、規制がはいるので建物を建てる平地面積はやや少なくなるとか...。で、擁壁の整備も必要。 そんな感じでなんだかんだで予算がさらにかさみそう...。なんて思いながら、アポを取った不動産会社のS社に戻りました。さて、事務所に戻って間もなく、一本の電話が...。どうやら、その日の午前中に同じ物件を見た、別のお客さんからの早速の申し込み電話だったらしい。悩む間もなく、こちらの物件は売約済となりました。
2008年7月18日
0090-区割りの変更
2007.11.17付のブログの土地ですが、まだ、買い手がつかないようです。
その土地の情報がO社より送られてきました。で、びっくり！なんと3区画で売り出していたはずの土地が2区画に変更されていました。土地が広くなったわけね。当然価格も上がりました。売れ残っているものだから、販売の形態を変えてきたのでしょう。でも、ここの土地、以前問い合わせをした時は、分筆の変更はできませんか？の問いに対し、変更はできません。ってあっさり断られたんだけどね...。まあ、私の場合は土地を狭くして、その分安く提供してくれってお願いだったけどね。何気にずっと気になっていて、時折チェックしていた土地だけど、ますますもって、この土地は手が出せなくなりました。でも、なんで、売れないんだろ？
その土地の情報がO社より送られてきました。で、びっくり！なんと3区画で売り出していたはずの土地が2区画に変更されていました。土地が広くなったわけね。当然価格も上がりました。売れ残っているものだから、販売の形態を変えてきたのでしょう。でも、ここの土地、以前問い合わせをした時は、分筆の変更はできませんか？の問いに対し、変更はできません。ってあっさり断られたんだけどね...。まあ、私の場合は土地を狭くして、その分安く提供してくれってお願いだったけどね。何気にずっと気になっていて、時折チェックしていた土地だけど、ますますもって、この土地は手が出せなくなりました。でも、なんで、売れないんだろ？
2008年7月11日
0089-オープンハウス見学
先週末も引き続きM社に出向いておりました。気になる土地のほうはといえば、「申し込みの決断に欠ける」状態。なので、今回は土地を2件と分譲を1件見学。感想はいまいち...でした。
更には、M社おすすめのM社（こちらは一級建築事務所）設計のオープンハウスを見学させていただくことに。注文建築場合はこちらの建築事務所がおすすめというわけ。さすがは一級建築事務所設計のデザイナーハウス。いや〜、こんな家に住みたいと思いましたね。今まで見てきた分譲の物件とはひと味違います。私の大嫌いな窓を開けたらお隣が丸見え...。なんてことはなく、ちゃんとプライバシーの配慮がなされています。Good！Good！日の取り方も考えられているし、とっても明るい印象。こんな仕様なら満足ですね。見学させていただいた場所には6棟建っていて、3棟にはすでに住人が住んでいました。（なんともうらやましい。ここの分譲価格は私の予算をはるかに超えております...。私には無理。）で、M社のS氏がせっかくだから他の棟も見てみますか？といってくれたので、見学させていただくことに。で、びっくり、さっき見学したオープンハウスとは全然印象が違うのです!!! 建具や内装等の仕様は同じですが、私の大嫌いな窓を開けたらお隣が丸見え状態。立地条件でしかたがないのかもしれませんが、全然プライシーの配慮がありません。そこらの分譲物件と同じ。同じエリアで同じ仕様のはずなのにこの差は何？設計を担当した人が違うの？オープンハウスにする棟だけ気合いを入れたのかしら...？とっても疑問。
更には、M社おすすめのM社（こちらは一級建築事務所）設計のオープンハウスを見学させていただくことに。注文建築場合はこちらの建築事務所がおすすめというわけ。さすがは一級建築事務所設計のデザイナーハウス。いや〜、こんな家に住みたいと思いましたね。今まで見てきた分譲の物件とはひと味違います。私の大嫌いな窓を開けたらお隣が丸見え...。なんてことはなく、ちゃんとプライバシーの配慮がなされています。Good！Good！日の取り方も考えられているし、とっても明るい印象。こんな仕様なら満足ですね。見学させていただいた場所には6棟建っていて、3棟にはすでに住人が住んでいました。（なんともうらやましい。ここの分譲価格は私の予算をはるかに超えております...。私には無理。）で、M社のS氏がせっかくだから他の棟も見てみますか？といってくれたので、見学させていただくことに。で、びっくり、さっき見学したオープンハウスとは全然印象が違うのです!!! 建具や内装等の仕様は同じですが、私の大嫌いな窓を開けたらお隣が丸見え状態。立地条件でしかたがないのかもしれませんが、全然プライシーの配慮がありません。そこらの分譲物件と同じ。同じエリアで同じ仕様のはずなのにこの差は何？設計を担当した人が違うの？オープンハウスにする棟だけ気合いを入れたのかしら...？とっても疑問。
2008年7月2日
0088-家族会議の結果
2008.06.30／
気になる土地をおさえるか否か？家族会議の結果がでました。結果は...。「決断ができない」というもの。なんとも曖昧です。要は「ここに決めた！」という感じにはなっていないのです。なので、申し込みもできない状態。一番のネックは日当りですかね。「分譲」と違って「土地」なので、確認ができない。想定はできるけど...。想定は南面と西面に家があるので、日当りは期待できない。また、南面はこれから建築されるので、どのような建物になるのか判らない。3F建てで上から光を取りたいと考えていたけど、3F建ても厳しそう。いろいろ手を加えると予算がアップ。などなど考えると「決断ができない」のです。でもM社にはこちらの意向を伝えないといけないので、正直に「決断ができないので、申し込みもできません」と伝えました。もう一組の判断はいかがなものかな？申し込みされたら、ここの土地は必然的にあきらめるしかないものね。
気になる土地をおさえるか否か？家族会議の結果がでました。結果は...。「決断ができない」というもの。なんとも曖昧です。要は「ここに決めた！」という感じにはなっていないのです。なので、申し込みもできない状態。一番のネックは日当りですかね。「分譲」と違って「土地」なので、確認ができない。想定はできるけど...。想定は南面と西面に家があるので、日当りは期待できない。また、南面はこれから建築されるので、どのような建物になるのか判らない。3F建てで上から光を取りたいと考えていたけど、3F建ても厳しそう。いろいろ手を加えると予算がアップ。などなど考えると「決断ができない」のです。でもM社にはこちらの意向を伝えないといけないので、正直に「決断ができないので、申し込みもできません」と伝えました。もう一組の判断はいかがなものかな？申し込みされたら、ここの土地は必然的にあきらめるしかないものね。
2008年7月1日
0087-物件の見学
2008.06.29／
午前の部
建築条件付き施工業者さん（C社）の建築中物件と完成物件をみてきました。建築中物件を見学した私の個人的感想...。
「つくりが雑!!!」
よくいわれていることですが、建築中の柱や壁面等に落書き（メモ書き）等をしているような施工業者さんは作業が雑!!!ってことをなにかの雑誌かWeb情報で読んだことあるけど、まさしくそれ。あとは柱と建具の隙間をわけのわかんない板きれで埋めていたり...。まあ、それでもあとから化粧板貼れば、隠れて見えなくなるのでしょが、こういう細かな？つくりの違いが「いい家」と「そうでない家」に分かれるのでしょうね。ここの施工物件では満足できないので、建築条件は外す方向で考えることにしました。
で、この気になっている土地をおさえるか否か？決断を迫られています。ウ〜ン 悩む。問題は土地代（建築条件外し費用含む）＋諸経費を除く残りの予算で建物が建てることができるか？幸いにしてこちらのM社には同業界から転職した設計ができる人がいるということなので、その方にも時間をとってもらって、ちょっとアドバイスを受けることにしました。
〜昼食〜
午後の部
さて、午後になり、私の思い描いている素人プランを見ていただくことになりました。私の素人プランは南側に駐車スペースを無理矢理？設けるというもの。そして残りのスペースに長方形の3Fプラン。吹き抜けを設けてなんとか明かりを部屋に取り込もうというものです。検討の結果はこのままだと北側の斜線規制に引っかかるので、この土地での3Fプランは難しいとのアドバイス。そっか、斜線規制ね。でも3Fが建てづらいとなると厳しいね。あと予算も3Fだと坪単価が高くなるので予算面でも厳しい...。
いずれにしてもおさえるなら早めに！ということで今日は持ち帰りました。帰って家族会議です。
午前の部
建築条件付き施工業者さん（C社）の建築中物件と完成物件をみてきました。建築中物件を見学した私の個人的感想...。
「つくりが雑!!!」
よくいわれていることですが、建築中の柱や壁面等に落書き（メモ書き）等をしているような施工業者さんは作業が雑!!!ってことをなにかの雑誌かWeb情報で読んだことあるけど、まさしくそれ。あとは柱と建具の隙間をわけのわかんない板きれで埋めていたり...。まあ、それでもあとから化粧板貼れば、隠れて見えなくなるのでしょが、こういう細かな？つくりの違いが「いい家」と「そうでない家」に分かれるのでしょうね。ここの施工物件では満足できないので、建築条件は外す方向で考えることにしました。
で、この気になっている土地をおさえるか否か？決断を迫られています。ウ〜ン 悩む。問題は土地代（建築条件外し費用含む）＋諸経費を除く残りの予算で建物が建てることができるか？幸いにしてこちらのM社には同業界から転職した設計ができる人がいるということなので、その方にも時間をとってもらって、ちょっとアドバイスを受けることにしました。
〜昼食〜
午後の部
さて、午後になり、私の思い描いている素人プランを見ていただくことになりました。私の素人プランは南側に駐車スペースを無理矢理？設けるというもの。そして残りのスペースに長方形の3Fプラン。吹き抜けを設けてなんとか明かりを部屋に取り込もうというものです。検討の結果はこのままだと北側の斜線規制に引っかかるので、この土地での3Fプランは難しいとのアドバイス。そっか、斜線規制ね。でも3Fが建てづらいとなると厳しいね。あと予算も3Fだと坪単価が高くなるので予算面でも厳しい...。
いずれにしてもおさえるなら早めに！ということで今日は持ち帰りました。帰って家族会議です。
2008年6月28日
0086-不動産屋の常套手段？
さて、気になっている土地のその後の状況ですが、今週末に再度、M社に出向き、建築条件付きの施工業者さんの物件を見せてもらうことにしました。建築条件付き土地 ／土地面積／日当り／予算等々課題はいっぱいです。そんな中、本日M社のS氏からメールが届きました。
この土地を気に入っている人がもう一組いるとのこと。しかしその一組はローンの審査が厳しいようで、親の援助を受けなければならない。そんでもって明日、親も現地に見学にきて、物件がよければ親同意のもと、申し込みを行うとのこと。
要は「はやく手を打たないと先に申し込まれちゃいますよっ!!!」ってメッセージなのですが、このフレーズって前も他の不動産屋から聞いたことあるな。たまたまなのか？それとも、契約を早めるための不動産屋の常套手段なのか？月末ということもあるしね。まあ、話が本当だったとして、先に申し込まれたらあきらめるしかないね。本当にいい土地なら、こっちも即決しているわけだし。
このブログをご覧の方、似たようなことを言われたことはありませんか？コメントしていただけるとうれしいです。
この土地を気に入っている人がもう一組いるとのこと。しかしその一組はローンの審査が厳しいようで、親の援助を受けなければならない。そんでもって明日、親も現地に見学にきて、物件がよければ親同意のもと、申し込みを行うとのこと。
要は「はやく手を打たないと先に申し込まれちゃいますよっ!!!」ってメッセージなのですが、このフレーズって前も他の不動産屋から聞いたことあるな。たまたまなのか？それとも、契約を早めるための不動産屋の常套手段なのか？月末ということもあるしね。まあ、話が本当だったとして、先に申し込まれたらあきらめるしかないね。本当にいい土地なら、こっちも即決しているわけだし。
このブログをご覧の方、似たようなことを言われたことはありませんか？コメントしていただけるとうれしいです。
2008年6月25日
0085-家の設計ってむずかしいね
さて、気になっている80平米の土地。今だ、試行錯誤しています。どうプランニングしても収まらない。図面の建築参考例だときれいに収まっているのにね。さすがプロの設計。決められた土地にちゃんと間取りを納めている。しかしね、この参考例の間取りでは納得がいかんのですよ。私としては...。実際生活することを考えると、いろいろと要望がでてくるのです。日当りは大事。なので、試行錯誤...。でも、南面の駐車スペース案は無理かな...。
2008年6月16日
0084-あと2坪欲しい!!!
さてさて、気になっている土地。素人ながらにどのような建物を建てることができるか、思考錯誤してみました。80平米（24坪）の土地に、自分たちの理想？の住まいを建てることができるか？南面の採光をなんとか確保する為に、南面に駐車スペースを設置するプランで自分なりにレイアウトを描いてみました。もちろん、法規制や設計上の規制は無視です。（でも、自分なりに結構現実に近いプランと思っていますけど...）
さて、そこで問題発生。あと、6平米（2坪）欲しい!!!。土地サイズの横方向であと46cmないと車が入りません!!!。あと、接道からの距離も取れません。これじゃ、落ち着いて生活もできないね。さてさて、どうするか...。
さて、そこで問題発生。あと、6平米（2坪）欲しい!!!。土地サイズの横方向であと46cmないと車が入りません!!!。あと、接道からの距離も取れません。これじゃ、落ち着いて生活もできないね。さてさて、どうするか...。
0083-12件→8件→1件
さてさて、物件見学をしてきました。
12件のうち、地図で確認すると家の近くに高圧線の鉄塔があったり、歩道橋が隣接していたり...と諸条件が悪い（私の希望条件でね）のが3件あり、その物件は見学を取りやめました。あと、すでに契約済みの土地が1件。なので、残りは８件。うち事前にチェックして回ったところが３件あるので、今日は残り5件を見学させていただくことにしました。詳細は割愛するとして、８件の中では、駅徒歩15分／80平米／北東角地／2,000万円（土地）に魅力を感じました。
ただし課題点もいくつか...
１）南面（建築予定）／西面に家が建っているので日当りの確保をどうするか？
２）80平米。間取りを落とし込み始めると結構厳しい。
３）建築条件付きの土地。建築条件はお金を負担すれば外せそう。でもその場合、水道／ガスの引き込み費用は自己負担。
う〜ん。悩ましい...。
12件のうち、地図で確認すると家の近くに高圧線の鉄塔があったり、歩道橋が隣接していたり...と諸条件が悪い（私の希望条件でね）のが3件あり、その物件は見学を取りやめました。あと、すでに契約済みの土地が1件。なので、残りは８件。うち事前にチェックして回ったところが３件あるので、今日は残り5件を見学させていただくことにしました。詳細は割愛するとして、８件の中では、駅徒歩15分／80平米／北東角地／2,000万円（土地）に魅力を感じました。
ただし課題点もいくつか...
１）南面（建築予定）／西面に家が建っているので日当りの確保をどうするか？
２）80平米。間取りを落とし込み始めると結構厳しい。
３）建築条件付きの土地。建築条件はお金を負担すれば外せそう。でもその場合、水道／ガスの引き込み費用は自己負担。
う〜ん。悩ましい...。
2008年6月14日
0082-82件→42件→12件
先週末、久しぶりにインターネットで「物件」検索したら、結構興味のある案件がでてました。なので、詳細情報を伺いに電話でアポを取り、久しぶりに店舗に出向いてきました。アポの店舗はM社。いつも郵送で情報を提供してくれていた会社です。M社は各駅拠点に店舗を構えている大きな会社。ただ、以前の担当者が変わってO氏になってから情報が届かなくなり疎遠になっていましたが...。で、実は今回出向いた先はO氏所属とは別の店舗です。家からは比較的近くのエリアなのでチャリンコで出かけてきました。今回担当してくれたのはS氏。女性の方でした。いままでいろんな店舗でいろんな人とお会いしましたが、女性の方は初めてですね。まあ、いつものごとく一通りの希望条件を伝えて、ネットで気になった情報＋さらにレインズで検索した情報を出してきてくれました。（そう。このレインズ情報をいつも貰っていたのよね。）検索結果、その数なんと82件、この中からさらに気になるものをピックしてくれ！だとさ。で、ざっとピックしたら42件になりました。でも42件、全てプリントアウトするのでは時間がかかるので、後日届けてもらうことになりました。で、次回のアポを取り、帰路につきました。さて、今週かけてその42件をチェックしたところ、その中から12件がさらに残ったので、この12件を本日見学してきます。さあ、どうなるかね。
2008年6月2日
0081-希望エリア内なら...
G社から電話がありました。「希望エリアから１駅離れた場所ではあるが、希望の条件にかなり近い物件があります！」との営業トークです。駅徒歩7分の3棟建てで、1棟が売れ残り、他の棟より価格が500万円ほど安く提供できるとのこと。しかも現状更地。とりあえずFAXで詳細を入手。今日は出かける用事がありましたが、時間がとれたので、早速現地を視察してきました。
FAXの情報だと、東道路付。3棟の内、南に位置している区画が売れ残っているということは、この南面に何かあるな！と予想して現地に出かけました。案の上、南面はどちらかの会社のビルが建っており、南面の日当りの確保は難しそうです。あと、西側に結構な交通量の道路が走っており、その音も気になりました。もともとが希望エリアから１駅離れた場所でもあるので、あえて「ここがいい」ともならず、こちらの物件は見送ることにしました。価格が下がるのは、買い手がつかないからだものね。でも希望エリア内で、この条件なら触手が動いたかも？
FAXの情報だと、東道路付。3棟の内、南に位置している区画が売れ残っているということは、この南面に何かあるな！と予想して現地に出かけました。案の上、南面はどちらかの会社のビルが建っており、南面の日当りの確保は難しそうです。あと、西側に結構な交通量の道路が走っており、その音も気になりました。もともとが希望エリアから１駅離れた場所でもあるので、あえて「ここがいい」ともならず、こちらの物件は見送ることにしました。価格が下がるのは、買い手がつかないからだものね。でも希望エリア内で、この条件なら触手が動いたかも？
2008年6月1日
0080-ぶらり沿線の旅
今日は少し系統を変えて、他の沿線の視察に出かけてみました。今探しているエリアではなかなか希望物件に出会えないので、沿線変更も視野にいれておこうという魂胆です。希望条件としては駅徒歩なので、まあ、駅前の雰囲気とか街並みが気に入れば検討の余地ありありです。で、都合２沿線を巡ってきました。普段は乗り馴れない沿線なので、結構新鮮ですね。そのうちの１沿線の車内広告に「大型分譲地」の広告を発見。物件の概要はあとでネットで調べるとして、まずは最寄りの駅の雰囲気を見ようと早速下車しました。ほんと、「ぶらり沿線の旅」です。で、駅をおりてびっくり、駅前なのに、な〜んにもない所なのね。で、ちょうどその「大型分譲地」の告知看板があったので、看板をたよりに現地まで歩いていきました。さすが「大型分譲地」区画の中に公園とかも整備されていてとっても住環境はよさそうです。土地広さは一区画130平米〜140平米ぐらいで広々です。さてさて気になるお値段ですが...。区画地内に事務所があったので、事務所の前の広告を見ていたら営業の方に声をかけられました。早速価格を問い合わせたら...。一区画5,000万円〜6,000万円との事。土地分譲価格です。完全KO負けです。これじゃ、今探しているエリアより高いじゃんかよ〜。確かにロケーションはばっちりですけどね。で、こちらはすごすごと退散しようとしていたら、同じく現地視察しているご家族が...。話ぶりからして、この人たちはここに決めるような雰囲気？うらやましいね、富裕層の人々は...。今日は小雨降る、とっても肌寒い一日でした。
2008年5月29日
0079-住宅ローン金利
本日付、私にとっては嫌なニュースです。
『6月より銀行大手4行、住宅ローン金利値上げ！』だそうです。
10年長期固定の場合
3月 3.55〜3.7％ ↑
4月 3.45〜3.6％ ↓
5月 3.65〜3.75％ ↑
4月に若干下がったものの、ここのところは上昇傾向。
6月の上げ幅は0.2〜0.3％upだとか...。とほほ...。
『6月より銀行大手4行、住宅ローン金利値上げ！』だそうです。
10年長期固定の場合
3月 3.55〜3.7％ ↑
4月 3.45〜3.6％ ↓
5月 3.65〜3.75％ ↑
4月に若干下がったものの、ここのところは上昇傾向。
6月の上げ幅は0.2〜0.3％upだとか...。とほほ...。
2008年5月23日
0078-薄くなりました
最近ほんと、薄くなったと思います。といっても髪の毛の話ではありません。いつも愛読？している住宅情報雑誌の話です。ほんと厚みが薄くなったと感じます。隔週号から毎週号にかわったことで影響もあるのでしょうが、つまりは掲載物件が減ってきている証拠？掲載内容も毎号同じ物件が掲載され続けているみたいだし...。結構、戸建て住宅業界は厳しい状況のようですね。目新しい情報が欲しいものです。
2008年5月22日
0077-ご担当者変更になったら...
2008.04.18付のブログで、いつも郵送で情報提供してくれるM社の担当者が変更になった話を書きましたが、後任のO氏になってから郵送の情報が届かなくなりました。私にとっては貴重な情報源だったので、残念です。担当者との相性って大事ですよね。ほんと。さてさて、催促の連絡をいれるか、否か？どうしたものかね。しばらく静観かな...。
2008年5月18日
0076-南西角地で日当り良好？
最近、「物件探し」もおろそかになっております。まあ、いろいろと週末が忙しいのと、興味のある「物件」がないのが理由ですけどね。で、先週末のことですが、1枚のFAXが...。ほんと1枚だけ、物件の情報が掲載されているもの。どこの誰が送ってきたものやら...。よく見るとFAXの送信履歴で小さく「G社」って書いてあったので、出所がわかったものの、愛想のないFAXだこと。まあ、丁寧にご挨拶文があったとしても、FAX用紙の無駄だから地球にやさしくっていいかもね。
で、「物件」の概要は
駅徒歩8分／80平米／2,170万円／南西角地だって。買い物ついでに早速現地視察しましたが、南面は幹線道路。西面は線路。たしかに建物がない分、日当りは良好ですが、排気ガスと騒音がね〜。
で、「物件」の概要は
駅徒歩8分／80平米／2,170万円／南西角地だって。買い物ついでに早速現地視察しましたが、南面は幹線道路。西面は線路。たしかに建物がない分、日当りは良好ですが、排気ガスと騒音がね〜。
2008年5月10日
2008年4月26日
0074-いいなぁ〜
新聞の折り込みチラシに大型開発地の「分譲物件」の広告を発見しました。まさしく希望エリア内です。こんな所に大型の開発地があったのね。記載の地図を見れば、場所はすぐわかりました。なんせ、このエリアはほとんど知り尽くしてますからね。でも、ここは知り得ませんでしたけど。
が、肝心の価格は掲載されていません。まだ、予告広告です。で、説明会があるらしい。これは早速行かなければ...。と気分も盛り上がったのですが、よく見ると現地での説明会ではないらしい。どこかのビルの一室で個別説明会？ んっ？ 個別？ なんか様子がおかしいぞ。
で、ネットで検索し、ここの開発業者の他の物件情報を調べてみることに...。すると場所によってバラツキはあるものの、他の物件で比較しても物件価格はとんでもなく高いというわけではなさそう。開発地内で一番低価格帯を望めば、がんばれば「手」が届くかも!!! これは期待大!!! と、さらに気分が盛り上がったのですが...。納得しました。
そっか、「分譲」の文字につられて、「土地＋建物」の分譲かと思いきや、「建築条件付宅地分譲」ですか...。要は「土地」だけの価格ね。そうだよね。だよね。あ〜早とちり。わくわくしながら電話で問い合わせとか、いきなり説明会とかに行かなくてよかった。恥ずかしい思いとともに挫折を味わうところでした。でも、この場所、ほんと「いいなぁ〜」。
が、肝心の価格は掲載されていません。まだ、予告広告です。で、説明会があるらしい。これは早速行かなければ...。と気分も盛り上がったのですが、よく見ると現地での説明会ではないらしい。どこかのビルの一室で個別説明会？ んっ？ 個別？ なんか様子がおかしいぞ。
で、ネットで検索し、ここの開発業者の他の物件情報を調べてみることに...。すると場所によってバラツキはあるものの、他の物件で比較しても物件価格はとんでもなく高いというわけではなさそう。開発地内で一番低価格帯を望めば、がんばれば「手」が届くかも!!! これは期待大!!! と、さらに気分が盛り上がったのですが...。納得しました。
そっか、「分譲」の文字につられて、「土地＋建物」の分譲かと思いきや、「建築条件付宅地分譲」ですか...。要は「土地」だけの価格ね。そうだよね。だよね。あ〜早とちり。わくわくしながら電話で問い合わせとか、いきなり説明会とかに行かなくてよかった。恥ずかしい思いとともに挫折を味わうところでした。でも、この場所、ほんと「いいなぁ〜」。
2008年4月24日
0073-「賃貸住宅」の更新
今住んでいる「賃貸住宅」の更新の季節がやってきました。2年更新で今回で5回目、かれこれ8年も住んでいます。新築の時から住んでいますが当初から住んでる住人は私達だけとなりましたね。すっかり古株です。新築当初の家賃価格を払い続けているけど、新たに引っ越ししてきた住人はもっと安い家賃なんだろうな。なんせ築8年だからね、ここの物件。でもここは更新料がいらないのでありがたいです。若干の事務手数料は取られますけど....。また、なんてたってスーパー＆コンビニが近いし、駅徒歩15分だし、生活する上では非常に過ごしやすい街＆環境です。なので、この界隈（沿線）で物件を探しているのですが、賃貸とは違います。土地＆分譲物件は非常に「高い」です。私の予算では手が届きません。なので、なんども、なんども、このブログで書いてますが、苦戦しています。次の更新までにはなんとか「夢のマイホーム」実現したいです!!!
2008年4月22日
0072-まだまだ夢は遠い
先週の活動記録としては
その1）駅徒歩13分／86平米／北西角地／2,650万円（土地）
その2）駅徒歩19分／100平米／大型開発地／4,090万円（戸建）
という物件情報を視察してきました。
その1）は駅近でいいのですが、場所はかなり狭い路地を入ったところにありました。ちょっと町並みが古い印象。道も未舗装部分とかが残っていたり...。見送りかな。
その2）は全然沿線をかえた場所ですが、大型開発地で興味があるので要チェックです。大型開発地は町並みがきれいに整備されている点が私としてはお気に入りのところ。あと、そこに新しく住む人たちも、おそらく自分たちと似たような環境の人たちになるのも魅力。さて、現地視察の結果は、開発地そのものの場所はお気に入りなのですが、実徒歩で25分かかりました。駅からの距離がネックですかね。希望沿線を換えてまでのメリットはなさそうです。結局ここも見送りかな。
さてさて、こんなことばかり言っていて、実際にマイホームの購入を実現させてことができるのだろうか？まだまだ夢は遠い...。
その1）駅徒歩13分／86平米／北西角地／2,650万円（土地）
その2）駅徒歩19分／100平米／大型開発地／4,090万円（戸建）
という物件情報を視察してきました。
その1）は駅近でいいのですが、場所はかなり狭い路地を入ったところにありました。ちょっと町並みが古い印象。道も未舗装部分とかが残っていたり...。見送りかな。
その2）は全然沿線をかえた場所ですが、大型開発地で興味があるので要チェックです。大型開発地は町並みがきれいに整備されている点が私としてはお気に入りのところ。あと、そこに新しく住む人たちも、おそらく自分たちと似たような環境の人たちになるのも魅力。さて、現地視察の結果は、開発地そのものの場所はお気に入りなのですが、実徒歩で25分かかりました。駅からの距離がネックですかね。希望沿線を換えてまでのメリットはなさそうです。結局ここも見送りかな。
さてさて、こんなことばかり言っていて、実際にマイホームの購入を実現させてことができるのだろうか？まだまだ夢は遠い...。
2008年4月19日
0071-乾材害虫「ヒタラキクイムシ」
いつもチェックしている大手新聞社N社の建築関係のwebサイトに気になるトピックス発見。『【住宅事件簿】ナゾ多き“乾材害虫”ヒラタキクイムシ見参！』だって。内容はざっとこんな感じ。
引き渡し1年後の分譲戸建て住宅の顧客から住宅会社A社へクレーム。家の中で黒い虫が発生したとのこと。調べたところこの虫は「ヒラタキクイムシ」。幼虫時代を木の中で過ごし、木を食べて生息している。要はシロアリと同じようなものですかね。それが床や壁の中を食い散らし、成虫となって出てきたのです。
なんだかぞっとする話ですよね。自分が夢を抱いて、大金をはたいて購入したマイホームがわずか1年たらずで害虫に食いあらされるなんて...。で、成虫は駆除できるが、卵を駆除するのは無理だとか。ますますもって、ぞっとする話です。
で、ここからが大事なところ。結局住宅会社A社は、分譲代金を返還して顧客から物件を買い戻したそうです。なんと良心的な対応だこと。マイホームを建てるにしろ、購入するにしろ、こんなちゃんとした業者さんとお付き合いしないとね。
引き渡し1年後の分譲戸建て住宅の顧客から住宅会社A社へクレーム。家の中で黒い虫が発生したとのこと。調べたところこの虫は「ヒラタキクイムシ」。幼虫時代を木の中で過ごし、木を食べて生息している。要はシロアリと同じようなものですかね。それが床や壁の中を食い散らし、成虫となって出てきたのです。
なんだかぞっとする話ですよね。自分が夢を抱いて、大金をはたいて購入したマイホームがわずか1年たらずで害虫に食いあらされるなんて...。で、成虫は駆除できるが、卵を駆除するのは無理だとか。ますますもって、ぞっとする話です。
で、ここからが大事なところ。結局住宅会社A社は、分譲代金を返還して顧客から物件を買い戻したそうです。なんと良心的な対応だこと。マイホームを建てるにしろ、購入するにしろ、こんなちゃんとした業者さんとお付き合いしないとね。
2008年4月18日
0070-ご担当者変更
いつも郵送で情報提供してくれるM社に、住宅情報雑誌に掲載されていた気になる物件情報が入手できないか打診していたところ、本日FAXにて詳細情報が届きました。なおかつ、担当者が替わるとの連絡も...（4月は人事異動の季節ですね）。今までH氏という方がご担当だったのですが、実のところご担当といっても、面識は一度もありませんでした。電話で連絡を一度したぐらい。その後のやり取りとしては、毎週郵送で情報を届けてくれるので、気になる物件があれば私はメールで資料を要求。翌日にはFAXで詳細情報が届くので、週末に勝手に現地視察に出かけるといった感じでした。まあ、現地視察の結果、そこが気に入れば、次の展開へと発展していくのでしょうが、次の展開がなかったのね。なのでそんなことの繰り返し。でも先方からの売り込みの営業は一切なかったので、私としては非常にありがたいやり取りでしたね。M社のH氏、今までどうもありがとうございました。後任のO氏もこれからよろしくお願いしますね。
2008年4月15日
0069-団地の写真集
会社の帰りになにげに立ち寄ったY書店で、ふと目に止まった書籍コーナーがありました。「団地の写真集」のコーナーです。一般陳列ではなく、特設コーナー展開です。すごい。思わず立ち止まってしまいました。最近ブームなのかな？だって、団地の写真集ですよ。写真集の中身を見ましたが、やはりそこには「団地」の写真が...○○団地とか××団地とかです。きれいな写真でしたけど。
そこで、素朴な疑問。
・いったいこの本はどんな人が購入するのだろう。世の中には団地フリークやマニアが存在するのだろうか？
・いろんな団地が写っているけど、これって世帯主全戸に掲載の許可をとったのだろうか？もちろん部屋のカーテンやら洗濯物など生活シーンもばっちり写っております。○階の○番目なんて、住んでる住人ならすぐわかるものね。
日本の高度経済成長のあかし「団地」。大型の団地になると○番○号棟なんて住所を頼らないと迷子になるぐらい、自分の現在地がわからなくなりますものね。右をみても左をみても同じ建物ですから。規則正しい画一化された住宅棟は確かに日本の住宅事情や歴史を語る上では大切な風景ですけどね。
そこで、素朴な疑問。
・いったいこの本はどんな人が購入するのだろう。世の中には団地フリークやマニアが存在するのだろうか？
・いろんな団地が写っているけど、これって世帯主全戸に掲載の許可をとったのだろうか？もちろん部屋のカーテンやら洗濯物など生活シーンもばっちり写っております。○階の○番目なんて、住んでる住人ならすぐわかるものね。
日本の高度経済成長のあかし「団地」。大型の団地になると○番○号棟なんて住所を頼らないと迷子になるぐらい、自分の現在地がわからなくなりますものね。右をみても左をみても同じ建物ですから。規則正しい画一化された住宅棟は確かに日本の住宅事情や歴史を語る上では大切な風景ですけどね。
2008年4月9日
0068-にほんブログ村
最近このブログを「にほんブログ村」という無料のブログポータルサイトに登録してみました。（左サイド下部に表示されている「住まいブログ」のリンクボタンでそのサイトに飛びます。）要はいろんなブログをかき集めたポータルサイトね。私はその中でも「住まい」カテゴリーの「一戸建住宅／一戸建注文住宅／一戸建建売住宅」のサブカテゴリーに登録をしました。おかげでわすかではありますがこのブログのアクセス数も増えています。ある程度のアクセスがあるとうれしいですね。せっかくのブログ、なんらかの反響も欲しいしね。また、自分と同じようなブログを作成している人たちのブログも見れるので、参考にもなります。表現はいろいろですが、皆さんマイホームが欲しいという情熱は共通していますよね。さあ、全国のマイホーム計画中の皆さん！お互い夢の実現に向けてがんばりましょう!!!
2008年4月3日
0067-あと2棟
たびたびこのブログで紹介させていただいている（2007.09.17／09.25／10.20付）「分譲物件」ですが、7棟建販売のうち、5棟が販売完了したみたいです。通勤途中の路沿いなので、いつもなにげにチェックしているのですが、どうやら新しく人が住んだ気配が...。販売開始から1年半が経とうとしているこちらの物件、私が目をつけた「北西角地／3,980万円（現価格 3,800万円）」はまだ未入居のようですね。更地の時から問い合わせをしていたので、条件（建築前の仕様変更等）の折り合いがついていれば、私は今頃そこに住んでいたかも知れません。ただし、隣接の建物のことまで考えていなかったので、もしかすると建ててから「意外と日が当たらないな〜!」って後悔していたかもね。図面のチェックの段階である程度のことは予測はつくけど、実際建った物件でチェックするのと訳が違いますからね。分譲は完成しているからいろいろな角度からチェックできるけど、注文はそうはいきません。事前に入念な打ち合わせ／チェックをおこなったとしても、所詮は机上論。想定外ってこともありますからね。ともかく、完売するまでここの物件は見守っていきたいと思います。（大きなお世話か...）
2008年4月1日
0066-客人来る！
先週末は兄貴と兄貴の息子が2人で家に遊びに来ました。1泊2日のお泊まりです。なんせ、今住んでる部屋は狭いので客人を呼んでも泊まることは無いのですが、まあ、そこは身内なので、狭くてもいいのならという条件付きでお泊まり成立です。ちなみにわが家は2DK（6／6／6畳＋α）です。2人を泊めるにはさすがに狭い。でも、前にこのブログでも書いたけど2F南西角地、日当り、眺めは抜群ですけどね。
本来なら「新築一戸建てのマイホーム」へどうぞ〜！なんですが、まだ、実現ができませんね〜。まあ、今度遊びに来る時はちゃんと「新築一戸建てのマイホーム」で出迎えたいものです。でも、その時の兄貴の息子は何歳なんだろ？父親といっしょに出かける歳かな？
本来なら「新築一戸建てのマイホーム」へどうぞ〜！なんですが、まだ、実現ができませんね〜。まあ、今度遊びに来る時はちゃんと「新築一戸建てのマイホーム」で出迎えたいものです。でも、その時の兄貴の息子は何歳なんだろ？父親といっしょに出かける歳かな？
2008年3月26日
0065-公示地価上昇
3/24 国土交通省が公表した公示地価によると2年連続の上昇傾向だとか。最高価格は東京・銀座の「山野楽器銀座本店」で、１平米あたり3,900万円だとか。高いよね〜。さてさて今後土地価格はどうなっていくのでしょう？一説によれば上昇に陰りが見え始めたという報道もあるが、このまま上昇か？はたまた下落か？いずれにしても給料が上がらないのに、土地価格だけ上がっても困ります。「家」探しを始めた２年前がちょうど土地価格の最安値だったみたいね。う〜ん残念!!!
2008年3月25日
0064-軟弱地盤
私は軟弱地盤が嫌いです。まあ、あえて軟弱地盤を好んで「家」を建てる人は皆無に等しいと思いますが...
私の土地探しの基準に
・水害発生地域、低湿地等は不可（要地盤改良地も好ましくない）
というのがあります。
希望エリアの市役所に出向いて、過去の水害履歴を調べるほどの神経質？です。おかげで希望エリアに関しては水害が発生した地域、発生していない地域が把握できています。
とはいっても、軟弱地盤に地盤改良を施すというのも一般的ですよね。
地盤改良の方法には
・柱状改良
・表層改良
・鋼管杭改良
などがあり、その地質によって最適な方法を選択するらしい。
でも、たまにチェックしている大手新聞社N社の建築関係のwebサイトのトピックスによれば、地盤調査方法のスウェーデン・サウンディング試験（SS試験）を行っても、その調査結果の解釈は調査会社によってまちまちとのこと。同じ調査結果でも、地盤改良の必要ありと判断したり、必要なしと判断したり。要は知識と経験が必要？ また、地盤補強したから安心というわけでもなく、後々不同沈下することがあるのも事実。地盤が相手だけに、100％保証はないわけね。そんなことを言われると、私はやっぱり軟弱地盤は嫌いです。できれば地盤改良を必要としない、固〜い！固〜い！地盤の上に「家」を建てたいものです。でも、今探しているエリアはほとんどが軟弱地盤なんですよね〜。
私の土地探しの基準に
・水害発生地域、低湿地等は不可（要地盤改良地も好ましくない）
というのがあります。
希望エリアの市役所に出向いて、過去の水害履歴を調べるほどの神経質？です。おかげで希望エリアに関しては水害が発生した地域、発生していない地域が把握できています。
とはいっても、軟弱地盤に地盤改良を施すというのも一般的ですよね。
地盤改良の方法には
・柱状改良
・表層改良
・鋼管杭改良
などがあり、その地質によって最適な方法を選択するらしい。
でも、たまにチェックしている大手新聞社N社の建築関係のwebサイトのトピックスによれば、地盤調査方法のスウェーデン・サウンディング試験（SS試験）を行っても、その調査結果の解釈は調査会社によってまちまちとのこと。同じ調査結果でも、地盤改良の必要ありと判断したり、必要なしと判断したり。要は知識と経験が必要？ また、地盤補強したから安心というわけでもなく、後々不同沈下することがあるのも事実。地盤が相手だけに、100％保証はないわけね。そんなことを言われると、私はやっぱり軟弱地盤は嫌いです。できれば地盤改良を必要としない、固〜い！固〜い！地盤の上に「家」を建てたいものです。でも、今探しているエリアはほとんどが軟弱地盤なんですよね〜。
2008年3月22日
0063-問い合わせの結果
2007.03.20／
さてさて、前回のブログの物件ですが、早速問い合わせをしました。結果は...やはりそこは「南仏プロヴァンス風」を前面に押し出して営業しているところなので、基本的には、「弊社仕様で、建築されることが望ましい」とのこと。仕様変更についても「できる範囲とできない範囲がある」とのこと。確かに９棟中、１棟だけ「南仏プロヴァンス風」じゃないとコンセプトがぶれるものね。でも、その営業の方は「ダメっ！！」とはいわなかった。営業としてはさすがですね。でも、「無理ですよ〜」というニュアンスだけは漂わせていましたね。まあ、しかたがないと思いつつ、場所と詳細をFAXしてもらい、現地視察にだけは行ってきました。小雨の降る中の現地視察となりましたが、場所的には条件はいいのですが、どの棟も実質の土地面積は60平米ぐらいです。当初問い合わせした148平米についても「旗竿敷地」なので、実質建物が乗っかる面積は60平米ぐらいです。金額は土地／建物含めると結構な金額だし、仕様変更するとさらに金額がアップするだろうことをふまえると結局ここも見送りです。でも、60平米にギッチギチに９棟建てて、「南仏プロヴァンス風」っていうのもどうかね。単なるデザイン仕様だけだもんね。しかも「風」だし...。どうせなら、もっと広い、余裕のある土地に建ててこそ「南仏プロヴァンス風」のコンセプトが生きてくると思うのですけどね...。
さてさて、前回のブログの物件ですが、早速問い合わせをしました。結果は...やはりそこは「南仏プロヴァンス風」を前面に押し出して営業しているところなので、基本的には、「弊社仕様で、建築されることが望ましい」とのこと。仕様変更についても「できる範囲とできない範囲がある」とのこと。確かに９棟中、１棟だけ「南仏プロヴァンス風」じゃないとコンセプトがぶれるものね。でも、その営業の方は「ダメっ！！」とはいわなかった。営業としてはさすがですね。でも、「無理ですよ〜」というニュアンスだけは漂わせていましたね。まあ、しかたがないと思いつつ、場所と詳細をFAXしてもらい、現地視察にだけは行ってきました。小雨の降る中の現地視察となりましたが、場所的には条件はいいのですが、どの棟も実質の土地面積は60平米ぐらいです。当初問い合わせした148平米についても「旗竿敷地」なので、実質建物が乗っかる面積は60平米ぐらいです。金額は土地／建物含めると結構な金額だし、仕様変更するとさらに金額がアップするだろうことをふまえると結局ここも見送りです。でも、60平米にギッチギチに９棟建てて、「南仏プロヴァンス風」っていうのもどうかね。単なるデザイン仕様だけだもんね。しかも「風」だし...。どうせなら、もっと広い、余裕のある土地に建ててこそ「南仏プロヴァンス風」のコンセプトが生きてくると思うのですけどね...。
2008年3月20日
0062-南仏プロヴァンス風
いつもの住宅情報誌に
駅徒歩15分／148平米／西道路付／2,899万円という物件情報がありました。
お高めですが、なんせ土地が広い。ちょっと気になったので、インターネットでさらに詳しく調べてみました。
検索結果は、どうやらここは9区画の建築条件付売地のようです。その中で一番高いのがこの2,899万円の土地。とすると、もしかしてその他の土地では交渉の余地ありかも!!! 久しぶりにトキメキます。が、しか〜し、さらに詳しく調べてみると、どうやらここの建築主は「南仏プロヴァンス風」を得意とするところらしい...。
実のところ、私は「南仏プロヴァンス風」は好みではありません。だって、ここは日本ですよ。欧州の突き抜けるような「青空」や目に染みるような「新緑」があってこそ、壁の「白」や屋根の「橙」やらが引き立つのですよ。日本の「灰色」や「茶」といった風土カラーには合いませんよね。（私の個人的主観ですけど...）
とりあえず、明日ここに電話で問い合わせることにします。（んっ！今日？）でも、結果はおそらく、『弊社は「南仏プロヴァンス風」をコンセプトにしておりますので、仕様の変更はできかねます。』ってパターンでしょうね。
駅徒歩15分／148平米／西道路付／2,899万円という物件情報がありました。
お高めですが、なんせ土地が広い。ちょっと気になったので、インターネットでさらに詳しく調べてみました。
検索結果は、どうやらここは9区画の建築条件付売地のようです。その中で一番高いのがこの2,899万円の土地。とすると、もしかしてその他の土地では交渉の余地ありかも!!! 久しぶりにトキメキます。が、しか〜し、さらに詳しく調べてみると、どうやらここの建築主は「南仏プロヴァンス風」を得意とするところらしい...。
実のところ、私は「南仏プロヴァンス風」は好みではありません。だって、ここは日本ですよ。欧州の突き抜けるような「青空」や目に染みるような「新緑」があってこそ、壁の「白」や屋根の「橙」やらが引き立つのですよ。日本の「灰色」や「茶」といった風土カラーには合いませんよね。（私の個人的主観ですけど...）
とりあえず、明日ここに電話で問い合わせることにします。（んっ！今日？）でも、結果はおそらく、『弊社は「南仏プロヴァンス風」をコンセプトにしておりますので、仕様の変更はできかねます。』ってパターンでしょうね。
2008年3月18日
0061-先週末の物件情報
先週末といえば、
駅徒歩17分／81平米／北道路付／2,200万円の土地
駅徒歩12分／79平米／西道路付／2,520万円の土地
を見てきました。このエリアの視察は今回が初めてです。
どんな土地柄かも含めて視察。今回は天気もよかったのでチャリンコにてフラフラと出かけていきました。それぞれ駅12分と17分ということでしたが、実際は20分以上はかかりそうですね。2,520万円の土地の方は幹線道路沿いの位置指定あり物件。価格も高いのでNGです。で、2,200万円の土地はと言えば、駅からちょっと遠い印象と、図面でみるよりかなり狭い印象。土地形状も図面少し違うような...実際の土地面積はどうなんだろ？通常、図面と現地に相違がある場合は現地優先でしょ。でも、ともかくここもNGかな。
あ〜、はやく、これはGoodって言える土地に出会いたい!!!
駅徒歩17分／81平米／北道路付／2,200万円の土地
駅徒歩12分／79平米／西道路付／2,520万円の土地
を見てきました。このエリアの視察は今回が初めてです。
どんな土地柄かも含めて視察。今回は天気もよかったのでチャリンコにてフラフラと出かけていきました。それぞれ駅12分と17分ということでしたが、実際は20分以上はかかりそうですね。2,520万円の土地の方は幹線道路沿いの位置指定あり物件。価格も高いのでNGです。で、2,200万円の土地はと言えば、駅からちょっと遠い印象と、図面でみるよりかなり狭い印象。土地形状も図面少し違うような...実際の土地面積はどうなんだろ？通常、図面と現地に相違がある場合は現地優先でしょ。でも、ともかくここもNGかな。
あ〜、はやく、これはGoodって言える土地に出会いたい!!!
2008年3月13日
0060-ある建築家さんのブログより...
ある建築家さんのブログに下記のような日記を発見しました。
とっても共感できる内容だったので、ちょっと紹介させてもらいます。
ーーーーーーーーーーーーーー ーーーーーーーー
賃貸住宅や中古住宅
賃貸住宅って、新たな住人に貸すときに、
壁紙などの内装をきれいに直したりする場合もあると思うのですが、
どうせやるのなら、
次に入居する人の好みにあわせて選べればいいのに。
（中略）
中古住宅もそうですよね。
よく広告や看板に、「リフォーム済！」なんて書いてあるのよく見ますけど、
同じお金かけるなら、買う人の好きなものでリフォームしてあげればいいじゃん、
といつも思ってしまいます。
ーーーーーーーーーーーーーー ーーーーーーーー
まったくもって同感です。
私の場合、中古やリフォームじゃありませんが、分譲物件でも同じようなことがいえますよね。
数々の物件探しの中で、分譲物件であるが故に少々のプラン変更の要望を却下され続けた経験のある私にとっては、ほんとそう思います。ちょっとぐらいいいじゃん。融通きかせてよ。どうせコストはそんなに変わらないでしょ。って。住まい手の気持ちになって、家づくりをしていただきたいものです。ね。ハウスメーカーさん。
とっても共感できる内容だったので、ちょっと紹介させてもらいます。
ーーーーーーーーーーーーーー ーーーーーーーー
賃貸住宅や中古住宅
賃貸住宅って、新たな住人に貸すときに、
壁紙などの内装をきれいに直したりする場合もあると思うのですが、
どうせやるのなら、
次に入居する人の好みにあわせて選べればいいのに。
（中略）
中古住宅もそうですよね。
よく広告や看板に、「リフォーム済！」なんて書いてあるのよく見ますけど、
同じお金かけるなら、買う人の好きなものでリフォームしてあげればいいじゃん、
といつも思ってしまいます。
ーーーーーーーーーーーーーー ーーーーーーーー
まったくもって同感です。
私の場合、中古やリフォームじゃありませんが、分譲物件でも同じようなことがいえますよね。
数々の物件探しの中で、分譲物件であるが故に少々のプラン変更の要望を却下され続けた経験のある私にとっては、ほんとそう思います。ちょっとぐらいいいじゃん。融通きかせてよ。どうせコストはそんなに変わらないでしょ。って。住まい手の気持ちになって、家づくりをしていただきたいものです。ね。ハウスメーカーさん。
2008年3月10日
0059-いつもの勘が...
いつも「気」になる物件を発見した時は、即、業者さんに連絡をとるのではなく、まず、知り得た情報を元に自分で現地視察を行います。理由は簡単、追っかけ営業を防止したいから。で、今週末は2つの物件を視察してきました。でもね、いつもの勘が働きません。
新聞の折り込みチラシに「○○町土地、価格2,180万円」の赤文字。家の近所で地図まで載っていたのに見つけることができませんでした。確かに「古屋有り」物件で一見ではわかりづらい面がありますが、わからなかった。で、しかたなく折り込みチラシ掲載のS社に問い合わせして、詳細な場所を入手。見てきました。
駅徒歩8分／89平米／西道路付／2,180万円の土地
駅近、土地面積、価格は申し分なし。マイナス面は、近隣住宅が密集のため、南面の日照は期待薄。東面が空地、西面が田んぼ、用途地域が準工業なので、将来的にマンションでも建ったなら、日照はますますもって期待薄。それと、家の前に電信柱あり。この電信柱ってやつは景観を損ねますよね。う〜ん。見送りかな。
で、もうひとつの物件は、先週末の夜に視察しようとしたものの場所がわからず、物件の売主のE社に問い合わせ。現地視察してきました。
駅徒歩8分／71平米／東道路付／2,800万円の土地
もともと2,800万円なんて「手」が出せませんが、気になったので、ダメもとで問い合わせしてみました。4m道路隣接の71平米なんですが、印象は「狭っ!」って印象です。同じ平米でも、周辺環境や土地形状で印象もかわるのでしょうが、ここの私の印象は「狭っ!」です。ここの場所に 2,800万円は出せません。でも、この土地、もとの価格は2,980万円だったみたいです。180万円も下がったのね。なのでこちらも見送り。（もともと手が出せませんけど...）
まあ、今週もこんな結果となりました。来週はどうでしょうかね。なんか、気になる物件あるかな？
新聞の折り込みチラシに「○○町土地、価格2,180万円」の赤文字。家の近所で地図まで載っていたのに見つけることができませんでした。確かに「古屋有り」物件で一見ではわかりづらい面がありますが、わからなかった。で、しかたなく折り込みチラシ掲載のS社に問い合わせして、詳細な場所を入手。見てきました。
駅徒歩8分／89平米／西道路付／2,180万円の土地
駅近、土地面積、価格は申し分なし。マイナス面は、近隣住宅が密集のため、南面の日照は期待薄。東面が空地、西面が田んぼ、用途地域が準工業なので、将来的にマンションでも建ったなら、日照はますますもって期待薄。それと、家の前に電信柱あり。この電信柱ってやつは景観を損ねますよね。う〜ん。見送りかな。
で、もうひとつの物件は、先週末の夜に視察しようとしたものの場所がわからず、物件の売主のE社に問い合わせ。現地視察してきました。
駅徒歩8分／71平米／東道路付／2,800万円の土地
もともと2,800万円なんて「手」が出せませんが、気になったので、ダメもとで問い合わせしてみました。4m道路隣接の71平米なんですが、印象は「狭っ!」って印象です。同じ平米でも、周辺環境や土地形状で印象もかわるのでしょうが、ここの私の印象は「狭っ!」です。ここの場所に 2,800万円は出せません。でも、この土地、もとの価格は2,980万円だったみたいです。180万円も下がったのね。なのでこちらも見送り。（もともと手が出せませんけど...）
まあ、今週もこんな結果となりました。来週はどうでしょうかね。なんか、気になる物件あるかな？
2008年3月7日
0058-モダンって何？
大手新聞社N社の建築関係のwebサイトで、『代表的な住宅雑誌の見出しからデザイントレンドを分析する』というトピックスがありました。
第1位は「モダン （modern）」というフレーズだそうです。『モダン』。馴染みのある言葉ですよね。「ナチュラルモダン」「シンプルモダン」「モダンテイスト」。確かにインテリア系の雑誌にはよく登場する言葉です。で、ふと気づきました。そもそも「モダン」ってどういう意味なんだ。語学にうとい私は、ちゃんと「modern」の意味を知らずに、今まで何となく使っていました。「モダンな人」「モダンなデザイン」なんてね。で、あらたまって、辞書で調べてみたら、「現代的」とか「近代的」という意味でした。なるほどね。納得。
第1位は「モダン （modern）」というフレーズだそうです。『モダン』。馴染みのある言葉ですよね。「ナチュラルモダン」「シンプルモダン」「モダンテイスト」。確かにインテリア系の雑誌にはよく登場する言葉です。で、ふと気づきました。そもそも「モダン」ってどういう意味なんだ。語学にうとい私は、ちゃんと「modern」の意味を知らずに、今まで何となく使っていました。「モダンな人」「モダンなデザイン」なんてね。で、あらたまって、辞書で調べてみたら、「現代的」とか「近代的」という意味でした。なるほどね。納得。
2008年2月25日
0057-そう言われてもね...
先週「物件」の問い合わせをしたG社から電話がありました。そう、営業の電話です。「他にもご紹介ができる物件が多数あります!!!」ってやつ。これだから「物件」の問い合わせも困りものですよね。まあ、このところ「物件」の情報も少なかったのと、週末は時間があったので、営業トークに乗っかって、お店まで出向いてみることにしました。
予算、希望エリアを伝え、いろいろと「物件」を紹介していただきましたが、結果、私のお目にかなうものはありませんでした。最初に問い合わせをした「土地」のことも伺いましたが、てっきり「売主」物件だと思いこんでいたその土地は「仲介」とのこと。それじゃ、まったくもって交渉の余地もないですね。そもそも高いし...。で、都合2時間30分ほど話をしたのですが、営業の方曰く、私の予算と希望エリアだと、土地からではなく、若干予算を下回る金額の「分譲」物件を買って、あとから余剰の予算で自分たちの気にいるように手直しすれば...というアドバイスを頂戴しました。確かにそういう意見もあると思いますが、でもね、いまいち納得ができず、あと予算が1,000万円あればな〜と、いつのも無いものねだりの結論に陥るのでした。
予算、希望エリアを伝え、いろいろと「物件」を紹介していただきましたが、結果、私のお目にかなうものはありませんでした。最初に問い合わせをした「土地」のことも伺いましたが、てっきり「売主」物件だと思いこんでいたその土地は「仲介」とのこと。それじゃ、まったくもって交渉の余地もないですね。そもそも高いし...。で、都合2時間30分ほど話をしたのですが、営業の方曰く、私の予算と希望エリアだと、土地からではなく、若干予算を下回る金額の「分譲」物件を買って、あとから余剰の予算で自分たちの気にいるように手直しすれば...というアドバイスを頂戴しました。確かにそういう意見もあると思いますが、でもね、いまいち納得ができず、あと予算が1,000万円あればな〜と、いつのも無いものねだりの結論に陥るのでした。
2008年2月17日
0056-いい土地は...
昨日は駅徒歩13分／81平米／南道路付／2,500万円の土地を見てきました。ここの印象はいまいち物件でしたが、その場所の近くに数カ所分譲物件があったので、次いでに見てきました。その中の一つ。南道路付、ひな壇、6棟建てのいい感じの物件がありました。土地面積も100平米ぐらい。けっこうそそられます。早速、看板に記載の問い合わせ先G社に電話で確認してみました。6棟のうち、一番条件のよい場所で4,800万円。一番条件の悪い場所でも3,380万円するとの事。土地価格です。お手上げです。いいと思える土地はやっぱ、高いですわ...。
2008年2月15日
0055-キャッチコピー
いつも乗っている通勤電車の社内広告でいいキャッチコピーを発見しました。
就職イベントの広告でしたが、
『就職とは、「妥協」で選ぶことですか。「信念」で選ぶことですか。』ってコピーなんです。
要するに、「就職」って部分を「物件探し」に置き換えてみたのですが...
『物件探しとは、「妥協」で選ぶことですか。「信念」で選ぶことですか。』
さあ〜。「信念」で選ぶぞぉ〜。
就職イベントの広告でしたが、
『就職とは、「妥協」で選ぶことですか。「信念」で選ぶことですか。』ってコピーなんです。
要するに、「就職」って部分を「物件探し」に置き換えてみたのですが...
『物件探しとは、「妥協」で選ぶことですか。「信念」で選ぶことですか。』
さあ〜。「信念」で選ぶぞぉ〜。
2008年2月14日
0054-今日も夜な夜な
いつもの住宅情報誌にて、気になる「物件情報」を発見！
駅徒歩13分／65平米／南道路付／2650万円の「売地」。2650万円の土地価格だと予算オーバーなのですが、このエリアでこの価格は魅力。価格は交渉でなんとかしてもらいましょ！って勝手に決め込んで、とりあえず現地視察に出向くことにしました。まあ、いつものパターンだと、車が入らない「旗竿敷地」だったりして、何かしらの訳あり物件の可能性「大」ですけど...。
今回も視察は平日の会社帰り。そう、夜です。で、今回は住宅情報誌の情報だけなので、場所の特定ができません。情報は○○町○○丁目までです。後の手がかりといえば、接道が南4m道路、現況更地。これだけの情報をもとに、その町内を夜な夜な物件求めて練り歩くわけですから、やっぱり怪しい人ですよね。でも「現況更地」の場合は比較的見つけやすいです。これが、「現況古家あり」だと見つけるのが難しくなります。
で、勘を働かせて、練り歩くこと数分。見つけました。が、ズバ抜けて魅力の感じる土地ではありませんでした。（もともと予算オーバーですし...）う〜ん残念！っていつもこんな感じで期待と落胆を繰り返しております。さあ、次、次〜！
駅徒歩13分／65平米／南道路付／2650万円の「売地」。2650万円の土地価格だと予算オーバーなのですが、このエリアでこの価格は魅力。価格は交渉でなんとかしてもらいましょ！って勝手に決め込んで、とりあえず現地視察に出向くことにしました。まあ、いつものパターンだと、車が入らない「旗竿敷地」だったりして、何かしらの訳あり物件の可能性「大」ですけど...。
今回も視察は平日の会社帰り。そう、夜です。で、今回は住宅情報誌の情報だけなので、場所の特定ができません。情報は○○町○○丁目までです。後の手がかりといえば、接道が南4m道路、現況更地。これだけの情報をもとに、その町内を夜な夜な物件求めて練り歩くわけですから、やっぱり怪しい人ですよね。でも「現況更地」の場合は比較的見つけやすいです。これが、「現況古家あり」だと見つけるのが難しくなります。
で、勘を働かせて、練り歩くこと数分。見つけました。が、ズバ抜けて魅力の感じる土地ではありませんでした。（もともと予算オーバーですし...）う〜ん残念！っていつもこんな感じで期待と落胆を繰り返しております。さあ、次、次〜！
2008年2月8日
0053-夜道は怖い
気になる「物件」があった場合、詳細を確認するために現地を視察するのは大抵が週末になります。でも、平日の会社帰りにちょっと見学ってこともよくやってます。当然、その時って「夜」です。「深夜」に近いこともよくあります。「夜中」に街を「物件」を求めてふらふらしている人ってかなり怪しいでしょうね。また、知らない夜道、途中「墓地」があったり、街灯ひとつない、ほんと真っ暗な小道だったり...けっこう怖かったりもします。まあ、それらも含めて現地視察なんですけど...
昨日も視察に行ってきました。駅徒歩18分の新築分譲12棟建ての大型開発地域です。駅徒歩18分ということですが、実測では25分かかりました。20分を超えると結構距離があるな...と私は感じます。徒歩はきついな。また、駅までのアクセスの道は交通量が多いけれど歩道は狭く危ないかな。そんな印象でした。現地視察は大事ですよね。
昨日も視察に行ってきました。駅徒歩18分の新築分譲12棟建ての大型開発地域です。駅徒歩18分ということですが、実測では25分かかりました。20分を超えると結構距離があるな...と私は感じます。徒歩はきついな。また、駅までのアクセスの道は交通量が多いけれど歩道は狭く危ないかな。そんな印象でした。現地視察は大事ですよね。
2008年2月6日
0052-200年住宅
テレビのニュースで「200年住宅」の話題がありました。要約するとわずか30年余りで建て替えを余儀なくされる日本の住宅事情を200年という長寿命化に向けて住宅の整備・供給をおこなうという構想らしい。でも、実際に200年を保証するというわけではなく、次の世代に受け継ぐことができる、維持管理のできる長寿命の家ということらしいです。
当然、構造体などはしっかりとしたものを使用し、家の履歴もしっかりと保管、把握し、メンテナンスに生かす工夫とかが必要になってきます。
これからの世の中、「長寿命の家」は時代のニーズにあっているのかも知れませんね。「MOTTAINAI」が世界の合い言葉になる時代ですから。ちなみに先進各国の平均建て替え年数はアメリカが55年。イギリスが77年だそうです。日本はまだまだ「MOTTAINAI」です。
当然、構造体などはしっかりとしたものを使用し、家の履歴もしっかりと保管、把握し、メンテナンスに生かす工夫とかが必要になってきます。
これからの世の中、「長寿命の家」は時代のニーズにあっているのかも知れませんね。「MOTTAINAI」が世界の合い言葉になる時代ですから。ちなみに先進各国の平均建て替え年数はアメリカが55年。イギリスが77年だそうです。日本はまだまだ「MOTTAINAI」です。
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