0142-見積もりの結果は!?

2009.08.01
T社にて打ち合わせ。再見積もりの結果がでました。
さて、そのお値段は...？

当初の予算に対し...+100万円 !!!　まあ、あれだけいろいろと要望をだしたわりにはこの程度ですんだのね...。という感じなのですが、じゃ、これで！ってわけにはいきません。なので、これをベースに今度は削っていく作業です。

まあ、一番金額がかかるところから手をつけるとすると...
まずは、「エコキュート」キッチンをIHに換える希望を出したので、ならばついでにオール電化とも考えたのですが、これは予算的に無理っぽいですね。諦めますか...。

あとは外壁のサイディングのコーティング。外壁って面積が広いだけに単価が上がると全体金額も上がります。これも諦めますか...。

大きくはこの２つを諦めるだけで−60万円ほどになりました。
当初予算の＋40万円。再度これをベースに細かい仕様を調整して、再度T社と打ち合わせをしましょ。あ〜でも、私的には外壁のコーティングはやりたかったな...。

0141-土地決済

2009.07.31
本日は土地決済の日です。10:00〜手続き開始。本日は私１人で参加。M不動産販売の方は2名。M司法書士事務所の方が1名。売り主のO社の方が1名。あと事務手続きでM銀行の方が1名。と計6名です。司法書士の方や売り主の方とは本日が初顔合わせで、場所は銀行の一室。他の皆さんはなれておられているでしょうが、私は当然初体験。わずか1時間程度の手続きでしたが、今日は結構緊張しましたね。平たく言えば、お金を右から左へ動かすだけなのですが、契約の時より緊張しました。私の口座に銀行から振り込まれた額は普段見慣れた数字より一桁多いですからね。こんな大金が記載された預金通帳は見た事がありませんよ。まあ、一瞬でいつもの状態に戻りましたけどね。

でも、土地代の残金以外に本日支払った金額　保証料やら仲介手数料やら土地登記費用やら、その額なんと、2,230,911円也 !!!　既に支払い済の手付金等を加算すると... 3,247,591円が手元から出ていきました !!!　本当、「家」を建てるってのは大変だわ...。

でも、これで、いよいよ私達の「土地」となりました。樹木の越境の件も本日無事解消。明日はT社にて「建物」の見積もりの打ち合わせです。

0140-境界越境

いよいよ、今週末に決済予定の「土地」ですが、いろいろ諸問題もあります。
ひとつには隣地の樹木が越境している点。こちらに関しては土地を見学した時点から確認しているので、契約書の文中にも「越境物に関しては売主責任において解消の上、引き渡すこと。」を条文に明記していただいております。

なので、特に問題視していなかったのですが、現時点の状況を確認する限り、確かに枝払い等の作業は以前に比べ、ちゃんとなされているものの、目視する限り、まだ、境界上空にて越境状態は残ったままのように感じられます。
なのでこの件、明日にでもM不動産販売会社に問い合わせすることにします。
土地決済まで日がありませんが、何ごとも問題なく、土地決済を迎えたいものです。

0139-各社のカタログ「9.2kg」

2009.07.25
本日T社と打ち合わせ。先週のショウルーム見学を受けて、こちらの変更要望をざっと伝える打ちあわせです。その為に用意した各社のカタログ
屋根／外壁／建具／キッチン／洗面／お風呂／トイレ／照明などなど
一応持参してみました。でね、先ほどヘルスメーターでその重さをはかったら、なんと「9.2kg」もありました。重いよね〜。それを鞄につめて持参したのですから...その思い？伝わったかしら？

「できる」「できない」は見積もり金額がでてからの判断ですから、まずは要望！要望！最初の見積もり金額が希望予算の「＋20万円」なので、本当なら少しでも予算を押さえないといけないのですが、ショウルームやカタログ、インターネット等でいろいろ部材や設備、製品を見て検討すると、いろいろ要望が増えてくるものです。

まあ、がんばって「注文住宅」にした理由はそこにあるわけですけどね。自分達の納得のできる「家」にしたい！その一言につきます。ただ、それに伴う予算はなんともしがたいところ。本日伝えた要望をすべて叶えると多分「＋100万円」ぐらいはなりそうです。もしかしたらそれ以上...。

まあ、その見積もり結果を見て、これをあきらめ、あれをあきらめ...。って感じですかね。来週、再見積もりを頂戴する予定です。怖いような、楽しいような。まあ、いろいろ検討しましょ！「夢のマイホーム」ですから。

0138-ショウルーム見学

週末を利用し、各メーカーのショウルームを見学してきました。設備 、内装、外装等の見学です。週末を使って見学できたのは3社。

・水回り設備（お風呂、洗面、キッチン）
・内装（床、ドア、階段）
・外装（外壁サイディング）

などを見てきました。

今、T社から提案されている設備機器等の実物を目で確かめるのが目的ですが、ぎりぎりの予算で組んでもらっているので、提案グレードとしては下〜中級ぐらいのレベルです。しかし、私達の予算に対しては、かなりがんばっていだだいているという提案内容になっています。キッチンも食器洗浄機がついているし、お風呂も浴室乾燥機が装備されていたり...と。

でも、実際ショウルームを見学してしまうと...。いろいろ目が肥えてしまいますね。こうしたい、ああしたい...と予算とは別の世界で夢が広がります。キッチンもIHにしたいなとか、床もワックス不要のグレードのフローリングにしたいなとか...外壁のサイディングも雨や汚れに強いコーティング仕様にしたいな...とか。オプションレベルの要望なのですが、それら希望をすべて叶えてしまうとかなりの金額になってしまいます。
さあ、電卓片手に頭を悩ますことになりそうです。どこを充実させ、どこを絞るか...。

0137-金消契約

2009.07.17
本日、銀行にて「金消契約」を結んできました。早い話が「住宅ローン」契約ね。
いや〜。単に契約といってもいろんな書類があるものです。

今日だけで...
・個人ローン契約書
・金利優遇に関する特約書
・保証委任契約証書
・委任状
・抵当権設定関係契約証書
・追加担保差入に関する念書
等々...

「住所・氏名」書きまくり、「実印」押しまくりでした。
まあ、契約書の内容はすべてが把握できたわけではなく、銀行の担当窓口の方に言われるがままに...状態でしたけど。
でも、ひとつひとつ説明はちゃんとしてくれましたけどね。
いや〜、先週時間を別に取って、あらかじめいろいろレクチャーを受けていて良かったです。本日は1時間ぐらいで契約は無事終了しました。

いよいよ持って「借金生活」のスタートです。

0136-見積もりの結果は !?

T社から建物代金の見積もりがあがってきました。
さて、気になるその金額は？
T社には始めからトータルの予算金額を伝えてあります。
すでに土地購入の金額は決定しているので、残る予算内で建物の施工を請け負って欲しいとも伝えています。
つまりは予算内で、できるか否か！

さて、その金額ですが...。
予算金額より「＋20万円」の金額が記されておりましたが、内心「ホッ!」としましたね。
やっぱり結構かかっちゃいました...「＋○百万円」なんて言われなくって良かったです。
まだ、間取りプランも途中段階。見積もりも概算ですが、それでも、事細かな詳細見積もりを掲示してくれました。
これから、その見積もりを元にさらなる微調整が始まりますが、少しづつ希望の光が見えてきましたね !!!

0135-変動か固定か !?

2009.07.07
土地、建物とくれば、次にくるのは住宅ローンです。今まで土地や建物についてはいろいろと調べてきたので、それなりに知識もついてきたのですが、その後の契約とか実際のお金のことは後回しにしてきました。まずは「土地ありき」発想。なので、いざ土地が決まって、ばたばたと書類を提出したり、お金を準備したりと、戸惑っています。さっぱり、勝手がわからん ???　本日も銀行に足を運び、「金消契約」に向けていろいろレクチャーを受けてきました。第一、「金消契約」ってなに？ですよね。正式には「金銭消費貸借契約」って言うらしいです。要は「住宅ローン契約」のことでしょ。その名前でいいじゃん。
ともあれ、今月の17日に「金消契約」を結ぶ段取りとなりました。
さて、17日までにどの金利タイプで契約するか決めなければなりません。
変動金利か固定金利か!大事な選択ですよね。

0134-施工会社 再選定 !!!

さて、土地の「売買契約」は無事終えたものの...。これからやる事はいっぱい、いっぱいあります。

早急に施工会社さんを見つけなければなりません。まずは、私が「マイホーム購入」を考え始めていた頃、初めて声をかけさせてもらった、地元のT社に打診してみました。かれこれ４〜５年前の話になります。今の今でも土地を探し続けていたこと。話を進めていた施工会社さんとは予算の折り合いで契約まで行かなかったこと。希望の土地は見つかったものの、こちらの希望価格で折り合う、施工会社さんを急ぎ見つけなければならない事など、素直にお話させていただきました。
結果、こちらの希望予算内でなんとかやってきただけそうな返事をT社から頂戴することができました。よかった〜〜〜 !!!

現在、T社と間取りプラン等打ち合わせ進行中です。けっこう、いい感じの間取りに仕上がってきました。今週末、概算の見積もりが上がってくる予定です。さて気になるお値段は !？

0133-さて、土地購入なるか !!!

2009.06.26
さて、困ったぞ
前回のブログにて、M社での施工はあきらめたと書きましたが、問題は「土地」
この「土地」に関しては納得できているので、ぜひ押さえたいところ...。
でも、そこで問題発生。今回の土地に関してはM社からの紹介。一般の不動産屋さんからの紹介物件なら問題ないのですが、M社からの情報となると...ね。M社の施工をお断りしたのに「土地」だけ購入というのも「同義」に欠ける気がします...。

ただ、一方の考え方をすると、この土地はあくまでもオープンな土地。公開される前段階（もしくは公開直後？）で情報が入手できたわけですが、ちゃんと仲介業者として M不動産販売会社がいます。なので、法律的には M不動産販売会社から土地のみを購入することは何ら問題がありません。「同義」に欠ける気がするのは私の気持ちなのです。

今まで、さんざん探してやっと巡りあった土地です。そう簡単にあきらめる訳にはいきません。M社の施工をお断りした際にも、「土地」のみを購入したい意思は伝えております。
（さすがに良い顔はしていただけませんでしたが、法的には問題がないので、それは仕方ないこと... と言ってくれました...。）さらに M不動産販売会社にも、Ｍ社の施工はなくなったが、土地は購入したいと意思を伝えるとこちらは結構あっさりと「特に問題ありませんよ」との返事。
M社には悪いな...という気持ちは十分残っていますが、この「土地」を押さえさせていただく事にしました。


2009.06.29
念願の土地ゲット!？
本日、「土地」に関して M不動産販売会社と「売買契約」を結んできました。
私の購入予定の土地概要は
駅徒歩15分／107平米 ／北西角地というものです。
ね。今までこのブログをご覧になっていた方ならもうお分かりでしょ！
結構な好条件「物件」です。

明日、手付金として「金1,000,000円」を振込みます。


2009.06.30
トラブル発生!!!
本日は会社なので、振込については妻にお願いしました。
妻からも午前中には振込完了の連絡を受けていたので、事は無事進行したと思っていたのですが、
午後になって再度妻からの連絡。
銀行からの問い合わせで振込指定口座が見当たらないとのこと。さてさてどういうこと？？？
詳しく説明を聞くと銀行曰く、指定口座のS信用金庫に該当する口座がない為、振込が完了できないとのこと！　えっ！　どういうこと！
早速 M不動産販売会社に連絡、確認を取ってもらう事に。
今日中に振り込まないと契約解除？？？　まじっ！？

でも、原因がわかりました。指定口座を記した紙の記載ミスでした。口座番号がもともと間違っていたのね。しっかりしてくれ！M不動産さん！万が一別のわけのわからん口座にでも振り込まれてしまっていたら、取り返しがつかないよ！
なにはともあれ、無事本日中に振込も完了しました。よかった。よかった。

0132-交渉決裂 !!!

ここのところブログ更新していません。
実のところ、いろいろと動きがあったのですが、寝る間も惜しんで、検討、試行錯誤していたもので、今回もまとめて報告します。

2009.06.21
M社との打ち合わせ。気になる土地の価格交渉の結果ですが...
「敗北っ〜〜〜!」
なんと、土地については一円足りとも負けられないとのことです。
普通100万ぐらいは下がるでしょ！なんて思っていただけにショックです!!!
指値の-200万円は無理としても、間を取って-100万円は固いと思ったのですけどね。

ただ施工のM社のお取り計らいで、M不動産から売主様へ再度交渉していただき、価格面での調整は不可能でしたが、水道の引き込み費用は売主様で見ていただけることになりました。実質の値下げです。結構この金額負担は助かりました。

それでも、土地＋建物＋諸経費のトータル価格で見ると...高けっ〜〜〜〜。かなりの値引きもしていただいているのですが、さすが、大手ハウスメーカーさん。結構な金額です。
私の当初予算を500万円ほど上回っています。

最近どうも感覚が麻痺しております。10万、20万円なんて金額は単なる端数。いい物をみればそれはそれで、納得。その価格でも当然ですよね〜って感じ。＋500万円でもしかたないか、なんて感覚。（あ〜恐ろしい、恐ろしい...）

さらには6月末はM社の決算とのこと。よくある話ですが、決算月は比較的値引き率がいいですよね。なんとか今期中に押し込むってやつ。今月中の契約だとかなりの割引率が適用されるということですが、でも高いな...。


2009.06.26
なんとか今月中の契約で「旨味？」を出したいのはM社も私も同じとするところ。なので、前回伺った時に契約日の目標を6/29で設定しておりました。
なので、本日が契約前の最終の打ち合わせとなるはずだったのですが...。今週一週間かけて、家族でいろいろ検討、話し合った結果ですが、6月中に収めるために急ピッチで打ち合わせをしていたので、実のところ、ラフプランの状態で細かなところは全然詰めきれておりません。通常の契約の場合、プラン、価格等ある程度詳細を詰めて、両者納得の上、契約となります。が、今回の私の場合、割引の旨味を出すが為に月内契約が先行。あとから詳細プランと価格を詰めるっていう段取りとなります。
これって、かなり怖いよね。なので、月内契約はあきらめて仕切り直したいな〜〜〜なんて感じで本日の打ち合わせに望んだのですが...。

私の希望としては、
1）土地に関しては納得できているので、このまま進めてもOK。
建物に関しては...
2）現状のラフプランの段階での契約はできないので、契約日を次月に延ばしたい。
3）見積もり価格からあと-200万円下げたい。
4）他社からの相見積もりを取るなど、今一度冷静に建物価格の整合性を確認したい。
などなど、M社に正直にぶつけてみたのですが...

何だが，話がもつれて...。私の希望予算枠では、M社での施工は到底無理!!!　的な結論となってしまい、今までの話がすべて流れてしまいました...。

交渉決裂 !!! といったところですね。今の今まで、いろいろと良くしていただいていただけになんとも後味の悪さを感じつつ...打ち合わせを終え、帰路につきました...。

M社のK氏とI氏。ほんとうにありがとうございました。残念ではありますが、M社での施工はあきらめ、身の丈にあったマイホームを建てることにします。所詮、大手ハウスメーカーでの施工は夢だったのでしょうね。はあ〜意気消沈...。

0131-いよいよマイホーム実現か !?

2009.06.14
10:00〜
本日、またまた、M社K氏とお会いしてきました。具体的な話がある訳ではなく、M社施工の坪単価や、建物金額の説明をしていただけるということでしたので、伺ってきました。坪単価でいうとグレードもいろいろですが、M社の場合、最低坪50万円。グレードをある程度あげると坪70万以上ですって。私の希望を叶える仕様だと60〜70万円といったところでしょうか？やっぱ、高いですね〜。

そして、その他の話として本日ご紹介いただける土地が2件。実はこれを期待してました。やっぱ、お打ち合わせをするからには、なにか新しい情報がないとね...。さすが、M社K氏、その点は抜かりがないですね。

さて、その中の１件に目が止まりました。北西角地、107平米の土地です。ここの土地は今私の住んでいる家からすぐ近く。数年前から更地になっていた場所でいつも前を通りながら、なんとなく気になっていた場所です。「おっ、あそこの土地だっ！」って感じですかね。

15:00頃？
M社K氏との打ち合わせをお昼頃に終わらせ帰宅。午後、近くのアウトレットモールに出かける道中、その車中にて家族ミーティング。さて、その土地を押さえるか、否か。今日の今日でその判断は難しいよね。さあ〜どうする？で、取りあえず、道中、お昼を食べている時に、今気になっている別件の土地 2009.01.23付［タイトル:気になる売地発見!］ブログのR社に電話、その土地の現状況を再度聞いてみました。が、返答は相変わらず、動きがないとのこと。

そのR社の土地も捨てがたいのですが、それらの状況も踏まえ、今回のM社紹介の土地を押さえることにしました。（あくまでも仮押さえね...）出先のアウトレットモールに到着した15:00ぐらいかな？担当のM社K氏に電話で土地購入の意思表示の電話をいれました。

20:00〜
アウトレットモールから帰ってきて、今度はその足で、またまたM社K氏のもとへ。今日の今日の土地情報だったので、とにかくよく調べてみないことには最終的な契約の判断は下せませんが、動かないことにはそこから先がないので、本日早速ですが、「買付申込書」を記入、提出しました。こちらの書面を持って、土地購入と具体的金額交渉へ望みます。

少々ややこしいのですが、今回の土地は売主が建築会社さん（現段階では社名等は不明）専任仲介としてM不動産販売会社（→今回のM社とは別のMね...イニシャル表現だとちょっとややこしい）
そして施工がM社。という関係になります。

M社の施工代金は高めになるのは目に見えているので、なんとか土地価格で押さえたいところ。
「買付申込書」の土地購入価格は表示価格の−200万円の指値価格を記入。この-200万円の価格で土地購入は交渉に入ります。その他、平行して土地の登記情報や、電信柱移動に伴う諸経費（嫌な場所に電信柱が立っているので、ぜひ移動させたい...）等々いろいろと調査が必要です。

さて、今後の展開はどうなるか。さあ、いよいよ、忙しくなってくるぞ〜〜〜〜〜〜〜〜〜。

0130-できる営業マン !!!

現在、お声をかけさせていただいているM社K氏と先週末にアポ取り。再びお会いしてきました。紹介いただける土地が4件ほどあるとのこと。はたしてどんな土地を紹介いただけることやら...。

実際紹介いただいた土地4件中、私の興味を引いたのは2件。その2件を見学しました。
1件目は139平米の土地、駅近でとても便利な場所です。ただ、難点は敷地形状が「旗竿」。今回の土地の場合、南側に接道している為、南面はすでに「建物」が建っています。東面、北面も当然「建物」が建っており、残す西面は、現状、畑と駐車場なので、余裕で採光は確保できるものの、恐らく、数年後には集合住宅が建つであろう程よい敷地面積です。ここに仮に2Fや３F以上の集合住宅が建ってしまうと確実に日当りの確保は厳しくなると思われます。

2件目は128平米の土地、南西角地で、昔ながらの地主さんたちが住まう一画。今回の土地も地主さんの土地の一部を売りに出すといった感じ。

私としては1件目の土地の方に興味があり。2件見学を終えたあと、私の感触を察したのか、1件目の土地を中心に話を詰めました。

このM社のK氏。単なる営業の方かと思いきや、簡単なプラン図ぐらいは描いちゃうのね。今回の土地だと、ざっくりですが、こんな感じって、さらさら〜と鉛筆描きでラフ図を起こしました。で、そこの部分はこんな感じかな？ってこちらの意見を言うと、じゃあ、こんな感じですかね。って、こりゃ、話が早いわ。今まで、いろんな営業の方とお会いしてきましたが、このM社のK氏はピカイチですね。

この日の打ち合わせはそこまででしたが、なんとその日の夜には自宅のポストにちゃんとした図面とイメージ図、及び見積もりの詳細が届けられておりました。

私としてもそれらを拝見しつつ、いろいろと思考錯誤。気がつけば、朝方になっており、ほぼ徹夜状態。駐車場の位置修正や2Fプランではなく、日当りを確保するため3Fプランはできないかなど、追加注文と相談をその日の内に（といっても朝ですけど）メールしておきました。

朝方5時にメールしたにも関わらず、その日の20時には修正図面とイメージ図を持って、自宅に届けてくれました。

ただ、3Fプランは予算的に厳しいとのこと。2Fプランでの修正図面でした。今回の「旗竿」の場合、3Fプランでないとどうだかね〜。ルーフバルコニーぐらいないと日当りが確保できないのでは...というのが私の印象。この場所もちょっと厳しいぞ...。

0129-やっぱ、個人情報破棄してないじゃん

ひさしぶりにM社から郵便物が届きました。M社といっても、最近お会いしているM社とは別のM社です。

2008.09.15付［タイトル:担当者変更］ブログで、M社は担当者が変わると個人情報を破棄して、一からやり直す...って書きましたが、そのM社からの郵便物。差し出し人の名前は私のまったく知らないY氏...？中身は土地のリストがずら〜〜〜〜とありましたが、結果、目を魅く物件はなかったです。

でね...そもそも、担当者が変わると個人情報を破棄するっていいましたよね？こうしてまた、郵便物が届くということは　”やっぱ、個人情報破棄してないじゃん。”

0128-はやくも結果が !!!

気になっている土地の件がはやくもでました。早速M社のK氏より電話があり、で、結論としては北側道路付の土地がすでに売れてしまったとのこと。ということは、必然的に西側道路付分筆の件もなくなりました。さらにはこの一画の土地に関してはすべて希望がなくなったということです...。う〜ん残念 !!!
まあ、気を取り直して、いちからやりましょ。結果がでたことによって、未練はなくなったわけですから !!! 結局のところ、R社の話が事実がどうかという点は判明しませんでしたけどね...。

0127-餌に釣られて...

前回の土地ツアーの際にM社のK氏が、「今、スタンプラリー企画をやっていますので、よかったらこちらも参加してみてください！」って教えてくれました。その内容は、M社出展の住宅展示場を２カ所巡ってスランプを集めれば、粗品として「N家のバームクーヘン」をプレゼント !!!って企画。以前2007.09.17付のブログで「Mカード3,000円プレゼント!!!」企画に釣られてオープンハウスの見学にいった時と同じく、今回も「N家のバームクーヘン」欲しさに、週末を利用して住宅展示場を見学、スタンプを集めてきました。ほんと、私は「プレゼント企画」に弱いのね...。まあ、こんな餌でもくれない限り住宅展示場なんて見学しませんから...。でも、さすがM社のモデルハウスはどこも良かったですね。こんな家で生活したい !!!

で、本日、展示会場にて、またまたM社のK氏と軽く？お話してきました。なかなか希望の土地が見つからない現状の話から、思い切って 、今気になっている土地　2009.04.05付のブログの話を、M社に相談してみました。
↓ ↓ ↓

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2009.04.05 付のブログの話
〜〜〜「驚愕の事実が判明 !!!」西側道路付の分筆変更ができないとのこと。
えっ!!! なんでぇっ？
R社の話をそのまま信じれば、北西角のオーナーさんが、その土地を購入する際の条件として他の区画の分筆変更をしないことを条件にその土地を購入したとのこと。その話を施工のM社より昨日聞かされたとの事。さて、この話をそのまま信じるか？？？〜〜〜

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もともとはR社の土地にM社施工の物件。そこのオーナーさんが「分筆不可」を希望していることが話の発端なので、その事実が本当なのかどうか、私としてはクリアーにしておかないといつまでたっても、この土地がいいな〜なんて、他の土地を選択できずにいます。まあ、ここよりいい条件のものが出れば別ですけど...。そんな土地なんてそうそう出るわけではないので、少しR社に申し訳ないかな〜と思いつつ、M社に相談してみました。やっぱ、この土地が欲しい！！！　近々、その結果がでるので少しだけ期待して待ってます。西側道路分筆可能の話が復活すればいいな〜。

0126-土地見学ツアー？（その2）

前回のブログの土地見学ツアーに参加してきました。

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参加希望者数組をマイクロバスに乗せて、M社おすすめ土地を数カ所見学した後、住宅相談会を行うという内容のようです。
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と、前回書きましたが、参加者は私1人！（えっ？1人？）で、話を聞いてみると数組申し込みはあったけど、皆、日程や時間が折り合わなかったので、本日は私一組との事？ほんとかな？？？
でも、まあ、他の人がいるよりいいかな。では、いよいよツアーの出発！と思いきや、まだ、時間があるので少しお話でも...ということで、先に話を伺うことに。そして本日のツアーの概要が明らかに！！！
今回のツアーの主催はM社。M社は施工を担当。で、肝心の土地はというと土地仲介のS社が登場。S社のN氏を紹介されました。今回のツアーはM社とS社の合同企画ということらしい。本日廻る予定の土地もM社やS社があらかじめ用意しておいた土地数カ所を廻るのではないことがわかり、結局のところ数ある売地資料の中から、気になった土地をピックしてその場所を巡るらしい。これじゃ、単なる普通の営業とかわらないね。まんまと、はめられたかな...。

私の想像では数組で土地を見て回り、この土地形状ならこのプランでこれぐらいの予算でできますよ！いかがですか？みたいな感じのものを想像していましたが、そうではありませんでした...。最初から個別の対応が目的だったようですね。おそらく...。

でも、せっかくなので、まずは土地資料を拝見しました。都合30件ほどの資料の中から私が選んだのはわずか6件。その 6件を M社K氏とS社N氏と私で巡りました。（マイクロバスではなく、ミニバンです。）6件の内かなり以前に別の不動産屋さんから紹介されて見たことのある物件が2件あり。まだ、売れ残っていたのですね。図面情報だけだと覚えていないものです。なので、実質新規は4件のみ。ただ、どの物件も私の納得のいくものではありませんでした。残念！

当初2時間程度の予定のはずが、気がつけば４時間半も見学と打ち合わせをしておりました。
M社K氏とS社N氏、お疲れ様でした。また、少し、だまされた感はあるものの、新たなご相談相手ができたことはありがたいです。幸いにしてこの2人とも、今のところの印象は私の嫌いなイケイケタイプの営業では無い感じなので、良かったです。

せっかくなので、なんとか、私の希望予算と希望物件をかなえていただきたいものです。

0125-土地見学ツアー？

昨日、M社のK氏より電話がありました。今週の土日に「土地見学ツアー」を開催するので参加しませんか？とのお誘いです。
参加希望者数組をマイクロバスに乗せて、M社おすすめ土地を数カ所見学した後、住宅相談会を行うという内容のようです。
どの程度の内容になるかは、当日参加してみなければわかりませんが、土地は希望エリア内、しかも駅徒歩圏内を紹介するというので、私の希望条件に合致、取りあえず参加してみることにしました。
でも、この界隈の売り出し中の土地は、ほぼチェック済なので、全部知ってる可能性もあり、どういうところが紹介されるのか楽しみです。万が一、掘り出しものがみつかればラッキーです。

0124-頭金が...

今日は「愛車」のお話。かれこれ13年ほど乗り続けた私の「愛車」。昨年の夏の終わりにエアコンが壊れました。さすがに13年も乗り続けるといろいろとガタがくるものです。で、修理見積もりを取るとこれが結構な金額なわけですよ。
この際、新しい車に乗り換えるか...。とも考え、取りあえず夏の終わりだったので、修理を見送り、そのまま乗り続けておりました。（エアコン必要ないからね）
さて、4月です。先々週、初夏を思わせる暖かい（むしろ暑い？）気候の時に車で出かけました。さすがに、エアコンが効かないとキツい！！！
このまま、本格的な夏に突入するわけにも行かず、エアコンを修理するか否か...。エアコンが直っても次どこが壊れるのやら...。などなど、思い巡って....。
先週 、とうとう衝動買いに近い状態で「車」買っちゃいました。決して高い「車」ではないのですが、それでも「車」。結構な金額です。ローンを組んじゃうと「住宅」のローンが組みづらくなるので、一括現金払いです。（よっ！太っ腹！）でも、「住宅」購入用に貯めていた、頭金が減ってしまったよぉ〜〜〜〜〜〜〜！！！。さあ、どうしよう...。

0123-最近の活動をまとめて報告

4月になりましたね。最近の活動をまとめて報告します。

3月某日
超一等地に家が建つ!!! かも？
2009.1.23〜2.21にかけて連絡を取り合っているR社に、その後の土地の状況などを伺うためにアポ取り。お会いしてきました。以前より気になっている土地に関してはなんら進展なし。いろいろ話を進めていく中でR社取り扱いの別の物件を紹介してくれました。
その場所なんですが、私の希望エリアの中でも超〜〜〜〜一等地！坪単価も高くて、私ら庶民には手の届かないエリアです。3区画の内、北西角の一番いい場所はすでに売約済み。西道路付は122平米の広い土地、残り北道路付が79平米の土地。今回はこの北道路付の場所ではいかが？とのことです。場所的には売れ残る可能性がある為、価格はかなり勉強させていただきますよ！とのこと。でも、北道路付なので、日当りが確保できません。確かにいい場所なのですが...。日当り重視の私達の希望は、かなわないかな...。
で、ダメもとで、今残っている土地の分筆を変更してもらって、西側に区画を作ってもらえないか？と交渉してみました。すでに角地が売約済みのため、仮に西側に区画を割ると...66平米の土地になります。で北側が135平米。北側は135平米あれば、日当りも確保できますよね。って。よって、西側は少し狭くなりますが、そこは創意工夫でなんとか....。さすがにその条件だと担当の営業の方では判断できないので、R社の社長さんが登場 !!! 社長さん、少し考えて...「まあ、なんとかしましょう」だって。
すんげ〜！超一等地の西側道路に家が建つ!!!かも？

3月某日
66平米に4LDK＋ガレージ付は実現できるか！
66平米に4LDK＋ガレージ付。結構厳しい条件ですが、とにかく、自分でプランを立ててみることにしました。いざ、プランニングとなると、やっぱ土地の狭さが少しネックになりますね。狭小まではいかないのでしょうけど...。66平米、建ぺい率60％、容積率200％なので、結局のところ 39平米の中に建物を納めないといけません。いろいろ苦労があるものです。概略のプランしかできませんでしたが、R社の社内に簡単な設計ができる人がいるというので、お知恵を拝借することにしました。で、打ち合わせの当日。打ち合わせ段階で早速ラフのプランができあがっておりました。（さすがプロ！）でも...。その図面は確かにそうなのでしょうが、よくある分譲住宅にでてくるような間取りプランでした。ガレージのスペースも小さな車が収まるぐらいのスペースしか確保されていなかったし、やっぱり東側よりの南面にバルコニーを設置。この土地形状や隣地との関係からして南西の角にバルコニーを設置したいのが私の希望！
ここはひとつ持ち帰って、やっぱ、自分で納得のいく間取りに仕上げる必要があるな...と感じて帰宅。

2009.04.04
完成物件を見学
R社の担当者から電話。銀行の仮審査の書類の件と、土地の契約をそろそろ...との話でした。
私としてはこの土地で押さえたいのですが、納得のいくプランと予算をクリアーしないことにはなかなか契約するのもビビってしまいます。
そんな中、R社の営業の方「北西角の家が完成して見学会をやってますよ」と教えてくれました。
ここの土地は建築条件付ではないので、そこは大手M社施工の建物でした。隣（北西角の家ね）から見た我が家？はどうなるのか、興味津々だったので、見学会に潜入することにしました。
超一等地で大手M社の施工だけあって、すんばらしい〜モデルルームのようなお宅でした。この隣に
66平米の土地のやや狭小住宅の我が家か...。少し引け目を感じつつ、お宅を堪能してきました。（お金持ちっていいな〜）明日はまたR社にて打ち合わせです。なんとか今夜中にマイプランを完成させねば...。

2009.04.05
驚愕の事実が判明 !!!
昨日、ほぼ徹夜？明け方の4:30頃までかかって、なんとか、マイプランを完成。ある程度、建築条件（建ぺい率、容積率、道路斜線制限...）は加味したつもりです。設計士さんからみれば私のように中途半端は知識で設計（プラン）してくる施主ってのはタチが悪いのでしょうけど...。とにかくマイプランを持ってR社へ...。
さて、打ち合わせ...という段階で「驚愕の事実が判明 !!!」西側道路付の分筆変更ができないとのこと。
えっ!!! なんでぇっ？
R社の話をそのまま信じれば、北西角のオーナーさんが、その土地を購入する際の条件として他の区画の分筆変更をしないことを条件にその土地を購入したとのこと。その話を施工のM社より昨日聞かされたとの事。さて、この話をそのまま信じるか？？？
あとは想像ですが、私が西側を66平米に分筆することによって、残りの北側は135平米になり、坪単価からして高額。これまた売りづらい場所となります。なので、R社都合で、やっぱや〜めた！とか。話の中で、もともとの西側122平米の土地も商談が進んでいたらしく、そこのオーナーさんが「西側のここ！」って従来区画を押さえちゃったとか...。事実はわかりませんが、とにかく西側分筆変更の話がなくなりました。
R社の社長さんと営業担当の方は「ごめんなさい！」って平誤りしていたけど、前回の土地の件といい、今回の土地の件といい、私はR社とは相性が悪いようです。地元の土地、施工を扱っているところで、価格面とかけっこう融通が利き、私の予算で納まりそうなのですが、この対応ぶりをみていると、あとあと苦労するかもね...。
とにかく、今回の土地はあきらめざる得ません。残念ですね。ふうっ〜。昨日の徹夜はなんだったのだろう...。