0162-足場が組まれました

さて、基礎、土台と来て、本日は外部の足場が組まれました。３階建ての足場、結構圧迫感がありますね。足場が組まれたことにより、何となく「家」のボリュームもわかりますね。
さて、明日 　10/20（大安）はいよいよ建て方です。楽しみです。

0161-土台が完成

本日、早くも土台が完成しておりました。こらから建つ我が家を支えるとても
大事な部分です。縁の下の力持ちとはこのことですよね。
がんばって支えてくれよ !!!

09.10.18
こだわった120角檜無垢材、満足です !!!

0160-現場見学

09.10.17
本日は現場にて打ち合わせです。
一度ゆっくりを現場を見てみたいと要望を出していたので、じゃ、現場で打ち合わせしましょうと配慮してくれました。

一番のチェックポイントは駐車場の寸法確認。図面での寸法は確認済みですが、実際の感覚として寸法を体感しておきたいと要望しておりました。
というのも、建物を広く取りたいという要望と駐車スペースを2台分を確保したいという要望があり（贅沢ですね〜）結果、駐車スペース1台分の幅が狭くなったから...（んっ？本末転倒？？？）

駐車スペース2台分といっても実際の1台は道路にはみ出る形です。要は車での来客時にちょっと道路にはみ出しながらも止めれるスペースを作りたかったわけです。来客時の駐車スペースを北側に配置し、反対側の南側に我が家の駐車スペースを配置したわけです。図面上の有効寸法が芯芯で2,700mm。実際にこれから外壁やら外溝ブロックやらで有効寸法は2,490mm。我が家の車の幅が1,695mm。つまりは795mmしか空きスペースがないわけです!!!　片側200mmで寄せたとしても残り595mmね。こりゃ、乗り降り大変そうだね。まあ、いまさら設計変更もできないから、あとはできてからのお楽しみか...。ちょっと不安だね。

そうこうしていると、土台が搬入されてきました。本日中に土台まで組むそうです。こだわりの土台：120角檜無垢材です。感動っ〜！

09.10.17
基礎が立ち上がりました。



09.10.17
土台の材が搬入されました。120角檜無垢材です。



09.10.17
柱に○○様って私の名前が印字されていました。
ちょっぴりうれしい !!!

0159-大工さん登場

土台が始まるので、本日より大工さん登場です。T社の話では、これからの工程は基本的には1人の大工さんで建てていくそうです。我が家はこの大工さんの腕にかかっているわけね...。お願いしますね。
さて、大工さんにもいろいろなタイプの方がいると思いますが、我が家ご担当の大工さんK氏は、ちょっぴり寡黙な方のようで...あまりお話かけれないような雰囲気を醸し出しておられました。まあ、おいおい打ち解けられればいいな...。T社との打ち合わせを終え、その後しばらくしてお昼時に「差し入れ」持っていきました。初めての差し入れです。

K氏は煙草 を吸われる方のようでしたので、
・煙草
・缶コーヒー
・お茶
・おせんべい
を近くのコンビニで購入し、持っていきました。とりあえず喜んでいただけたようです。よかった。よかった。まあ、これから週一ぐらいのペースでなんか持っていくかね。

0158-今度は市役所からはがきが来た!?

本日、何やら郵便ポストにはがきが...？
送り主を見ると「市役所」?
なんだこりゃ？

はがきのタイトルは
「建築主の皆様へ建築基準法の手続きについてのご案内」だって。
要は確認申請がおりたことにより、確認済証が交付。次の諸手続きとして「中間検査」「完了検査」の申請を怠らないように !!!とのご案内です。

通常、施工業者さんに申請を依頼する形が多いと思うので、ちゃんと申請がなされるかの確認をしてくださいとのご案内でしょ。念のためT社にはこの案内が届いたことは伝えておきましょ。

それにしても、これって結構大事な内容じゃないのかね。なんで普通のはがきなんだろ。郵便トラブルや郵便物の盗難があったら、施主に情報が伝わらないよね。

0157-遣り方が無い??? さてどうなった？

さて、前回のブログの「遣り方」が無い???という疑問。今日の段階で某Yサイトの「知恵袋」に書き込みがありました。（コメントくれた方ありがとうございます!!!）内容的には昔からの「遣り方」のやりかた？以外に測量器械を使って水平をだす方法もあるとのこと。捨てコンの上に墨が残っていれば大丈夫とのことです。実際現場を見たときは墨が記されていたので、まずはひと安心。昨日T社との打ち合わせの際にも、その件確認しましたが、やはり測量器械を使っているとの回答が得られました。よかったです。

私的にはT社を全面的に信頼しているものの、しかしながら初めてのお取り引きで多額の契約をしているわけです。一発勝負！しかも誰もがそうでしょうが、建築に関してはずぶの素人なもので、いろいろと心配や不安になってしまうわけですよ。失敗は許されませんから。
そう思えてしまうのも、この業界、あまりにも手抜きや違法建築等が横行してしまった結果なのでしょうね。まずは疑ってしまう...。車を新車で購入するのに、このエンジン大丈夫かな？とかこの塗装大丈夫かな？なんて絶対考えないですよね。つまりは日本の製造業は品質と信頼を得ているわけです。一方建築・建設業界ときたら...相変わらずですよね。まだまだ人の手による一品物の世界ですからね。職人さんの腕や心構えひとつで品質が左右されてしまう。

まあ、T社にはあまりご迷惑のかからない範囲で、しっかり私独自の目線で、最終引き渡しの日を迎えるまで、チェックを怠らないようにしましょ。

09.10.13
鉄筋もあっという間にできてきました。
本日は鉄筋の確認検査があるようです。

0156-遣り方が無い???

さて、前回のブログにて写真も添付したとおり、すでに現場は基礎鉄筋が張り巡らされております。
そこで、ふと　疑問が湧きました。よくこの手の現場で見られる「遣り方」がうちの現場には無い !!!
「遣り方」とは 建物を建てる場所の回りにめぐらす板や杭のことで、これで水平基準をとるというもの。よく現場に仮設の板や杭に糸とか張ってるでしょ！あれです。
当然この工程がないと土地の水平基準が保てないのだから無いってことはないよね。もう必要ないから取っ払っちゃたのでしょうか？それとも...。
とにかくT社に聞いてみよ。でもその前にちょっと不安なので、さきほど某Yサイトの「知恵袋」にもコメント出しちゃいました。さて、ベストアンサーで回答してくれる人いるかな〜。

0155-地盤改良終わっちゃったのね...

2009.10.06に地盤改良の工事を行いました。工法は柱状改良の湿式です。セメントミルクを流し込んで柱をつくるやり方です。当日かその翌日だったかは、定かでないのですが、会社帰りの夜に現場を見てきました。確かに大きな支柱が数本作られておりました。計画では25本支柱を作成します。夜なのでちゃんと25本あるか見えなったのですが、今週末にでもまた視察して写真でも撮ろうと思っていました。

さて、昨日ですが、またまた会社帰りの夜に現地視察すると...まあ、びっくり！
すでに、根切りがされ、地業工事、捨てコン等の作業がなされておりました。あらら、
もはや柱状改良の姿はありません。結局、写真は取れずじまいです。

2009.10.09
今度は会社の出勤途中にパチり！
はやくも 防水シートが敷かれ、基礎鉄筋が張り巡らされ始めました。

0154-またまたタイトル変更してみました

ブログのタイトルを「マイホーム建築日記」に変更します !!!

ブログ開始の2007.7.4「Myほ〜む購入日記」というタイトルで開始したこのブログですが、その後の 2007.9.19に検索に引っかかりやすくするという思いから単純な「マイホーム購入日記」に変更して今日まで続けてきました。

ブログ開始当初は、「建売住宅」を購入するというところからスタートしていたので、ブログのタイトルも「購入」だったのですが、その後の「物件探し」の中でいつしか「建売住宅」から「注文住宅」へ。「注文住宅」なら購入というよりかは「建てる」といったほうがしっくりくるでしょ？

2009.6.29 いよいよ土地購入に始まり、今後は建物中心の話を掲載するにあたって、「購入日記」ではなく「建築日記」ほうがふさわしいかな〜〜〜なんて思ったので、タイトル変更です !!!　今後ともよろしくお願いします !!!

0153-地鎮祭

本日、地鎮祭をおこないました。昨日の雨も上がり、天候もまずまずでよかったです。宮司さんより式の段取りを教わり、式の開始となりました。
事前に知識としては知っておりましたが、施主の行う「鍬入れの儀」はちょっぴり照れがありますね。鍬を手に持ち「エイッ！ エイッ！ エイッ！」ってやつ。（横で妻が笑いをこらえておりました...。）わずか30分程度で式もお開き。宮司さんへ「初穂料」をお渡しし、その後、T社の方といっしょに近隣のご挨拶へ。

「建売」を購入していれば経験することのなかったであろう「地鎮祭」。無事行うことができました。改めて「身」の引き締まる思いです。

私も参考にしましたが「地鎮祭」について詳しく書かれているサイトがありましたのでご紹介しておきます。これから「地鎮祭」を行う方はご覧あれ！

「地鎮祭をしよう」http://jichinsai.net/

09.10.01　地鎮祭です !!!

0152-確認申請

確認申請がおりました。いよいよ工事着工となります。私達の建物は3F建て。目一杯建物を建てたかったので、「天空率」を利用して規制を緩和しています。そのせいもあって、この「天空率」の書類のやり取りでけっこう申請がおりるまでに時間がかかった模様です。本日T社の設計担当の方が苦労したことを語ってくれました。この「天空率」これから「家」を建てようと考えている人はぜひ、知っておいた方がいいですよ。

さて工事着工ですが、でもその前に地鎮祭ですね。本日打ち合わせをして、10/1 （友引）に地鎮祭を行うことになりました。ちょっとドキドキものですね。
すべての段取りはT社で取り仕切っていただけるのでよかったです。私達は当日参加するだけ。
また、現在、草ぼうぼうの荒地？となった土地の草刈りはどうすればいいのかな？って気になっていたのですが、それもすべてT社の方で刈り取ってくれるそうです。よかった、よかった。ひと安心。これ、自分たちで刈り取るとなると大変ですからね！

09.09.27　現在の土地の様子。草も生い茂ってきました。

0151-土地を測る !?

私の購入した土地は107平米です。今も更地もままで、たまに見にいったりします。結構、草が生い茂ってきました。

昨日も会社の帰りにその土地を見てきました。その時にふと思ったのですが、107平米、8.7m×12mの整形土地、本当にそんな広さがあるのかな??? 感覚的にはそんなに広く無いように感じられました。実測したら実はそんなになかった...ってなったりして!?

取引条件は公簿売買。資料では公簿、実測とも107平米と記載されているので、今の今まで、何ら疑問を抱いていなかったのですが、気になってしまったからには不安な気持ちが収まりません！

いざ、着工ってなってから、「あれっ？」ってなっても大問題ですよね。なので、本日早速メジャーを片手に自ら実測してきました。
家庭用の5mメジャーなので正確には測れませんが、ほぼ記載の寸法どうり !!!（当たり前か...）ともあれ、よかった。よかった。ひと安心。

0150-国交省から手紙が来た !?

本日、何やら郵便ポストに手紙が...？
送り主を見ると「国土交通省」？
なんだこりゃ？

中を見ると、「不動産取引のアンケート調査ご協力のお願い」...だとさ。
へえ〜土地を買った途端、こんなアンケートも届くようになるのね。やっぱ、いろんな情報を「国」に管理されているのね。まあ、民間の会社でなくってよかったかしら...役所だし。ちゃんと仕事しているってことでしょ。

で、答えたアンケート結果は不動産の取引価格情報ということで公開され、公示地価等の資料となるらしい。
（民間と違ってアンケートに答えても何も貰えなければ、何も当たりません。ちょっと、つまんないですね。）
自分の購入土地の価格とか、個人情報の部分を提供するのは少し抵抗がありますが、より正確な公示地価等算出の資料になるのなら、まあ、国民の義務ということで、アンケートに答えることにしますか。

不動産の取引価格情報が一般に公開、インターネットでも情報が閲覧できるとは全然知りませんでした。「土地総合情報システム」で検索すると出てきます。これから「土地」をお探しの方、自分の希望地域を検索してみてはいかが？

0149-金利が...

先月から土地のローンの返済が始まりました。
家が建つまでは当然引っ越しができませんので、家賃と土地ローンとのダブル支払いがしばらく続きます。
なので、当面の出費は低めに押さえたいので、金利は変動を選びました。
M銀行の変動金利は2.475％。
9月になり、10年以上の固定金利が0.1%　先月に比べ上がりました。
どのタイミングでどの金利を選択するか？難しい問題です。政治・経済にうとい私としてはビクビクものです。

0148-ホワイトウッドは嫌じゃ〜

柱の話です。
2009.08.22付のブログに通し柱が「120角檜無垢材」→「105角ホワイトウッド集成材」になっていると書きましたが、その後、柱の材について、いろいろとT社とやりとりをしておりました。

当初計画されていた材は
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
通し柱　105角　ホワイトウッド集成材
管柱　105角　ホワイトウッド集成材
土台　120角　米松加圧注入材
火打土台　45×90　米松加圧注入材
大引き 90角　米松加圧注入材
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
です。

で、ホワイトウッド集成材って調べたら、あんまりいい事が書かれていないのよね〜。
一般的に使用されているものの、はっきり言って柱の材としては最低のランクです。
（まあ、私の予算からするとごくごく普通の選択肢のはずですが...）
でも、柱はこだわりたいじゃない？「家」を長持ちさせるには「柱」「土台」大事でしょ。
私としては「無垢」が希望ですが、「無垢」と「集成材」って一長一短なのね。予算さえあれば、「総檜の家」なのでしょうが、無理！無理！

現実的に予算やバランスを考え、でも、こだわって、「ホワイトウッド」は「レッドウッド」に変更。
「レッドウッド」のほうがわずかにランクが上のようです。ホワイトウッド集成材 ＜ レッドウッド集成材 ＜ 杉無垢材...って感じでしょうか。杉の無垢も検討しましたが、いろいろコストもかかってくるので...

最終的に
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
通し柱　120角　檜無垢　KD材
管柱　105角　レッドウッド（赤松）集成材　KD材
土台　120角　檜無垢　KD材
火打土台　45×90 　杉無垢　グリーン材
大引き　90角　杉無垢　グリーン材
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
となりました。
通し柱　120角　檜無垢　ゲット!!!

でもなんで？火打土台 ／大引きはグリーン材なの？ってそこのところだけはやっぱ気になったので、T社に確認しました。曰く「数ヶ月在庫していて乾燥もしているので、反りの心配はないですよ。」という回答も得られているので、そこの部分は納得しておきましょ！
わずかに予算はUPしましたが、でもかなり健闘した結果じゃないでしょうかね。

0147-地盤改良の工法

2009.08.24
地盤改良の工法が決まりました。「柱状改良」だそうです。直径60mm、25本（箇所？）支柱を作成します。調べると乾式と湿式があるそうですが、どっちでやるのかは聞いてません。今度聞いておこうっと。あと、気になる予算ですが、当初予算の中でできるそうです。よかった。よかった。

で、ふと感じることなんですが、そもそも「土地」購入の際にその土地の「履歴」というか「評価表」というか、地盤のことも含めて情報開示してくれないものですかね。動物でいう「血統書」や宝石の「鑑定書」みたいなやつ。事前に地盤調査の結果がわかっていた方がいいじゃん。今のご時世、地盤調査をやらずに家を建てる人も業者もいないでしょ。ならば、この土地の評価はこうですよ！って土地の登記履歴とともに地盤調査の結果とかもあって、それでこの価格で販売します！ってほうが、後々のトラブルにならないと思うのですけどね。予算も読めるし。

0146-地盤調査の結果はいかに !？

2009.08.19
本日は「工事請負契約」の手付金として「金1,000,000円」を振込みました。
なので、現時点で私達の手元から出ていったお金の合計は4,253,681円となりました。いや〜頭金って大事なのね。どんどん貯金がなくなっております。まあ、家を建てるのだから仕方ないのだけど...。
でも、ありがたいことにT社の場合、最初の手付金を支払った後は、家の引き渡し時に残金を支払うだけでよいのでとっても助かります。施工業者によっては、工事の間で中間金を支払わなくてはいけない場合もあるので、T社はとっても良心的かな！

2009.08.20
本日は地盤調査の結果と確認申請用の図面、書類がでました。
まずは地盤調査の結果ですが、判定は「地盤改良工事の必要あり!!!」あ.ら.ら... まあ、想定していたとおりの結果となりました。地盤改良の工法については調査結果をもとに、ただ今検討中とのこと。気になる予算に関しては、概ね予算内に収まるであろうとのT社見解です。最終的な工法が決まらないとなんとも言えませんけど。

もうひとつの確認申請用の図面に関してはこれから週末を利用してのチェックとなります。
まあ、素人の私が見たところで、大半が理解できないでしょうけど...。とはいえ、早速気になる点を発見 !!!

それは、柱の材質についてなのですが、
当初打ち合わせの中で、通し柱は「120角檜無垢材」と伺っていたので、すんげ〜って喜んでいたのですが、申請図面の記載では「通し柱／管柱が105角のホワイトウッド集成材」となっておりました。

おやおや？話が違うじゃん〜。「105角のホワイトウッド集成材」と言えば、一般の建売住宅で多く使用されているみたいですが、当然予算の兼ね合いでこうなってしまったのね。残念 !!! でもこの点はちゃんと確認せねば。なので、取り急ぎメールにてT社に問い合わせております。

打ち合わせの際に「120角檜無垢材」と聞いていなければそのままスルーしたのでしょうが、やっぱ、 通し柱の「120角檜無垢材」って魅力的じゃない？まあ、檜とまではいかなくてもその他の材で検討とか...。どういう回答が得られるのやら...。

0145-工事請負契約

2009.08.12　暦の六曜は「先負」なので、本日の契約は午後となりました。
今まで、土地の契約に始まり、ローンの契約、そしていよいよ建物の「工事請負契約」です。契約前にいろいろと詳細を詰めているせいか、今までの契約の中では一番あっさりしたものでした。契約に要した時間は5分程度でしょうか？非常に拍子抜けしましたね。まあ、これで、契約関係はほぼ一段落しました。あとは引き渡しの時ぐらいなのかな？
今日から私は夏休みです。T社も明日から休みということで、今後の予定としては休みあけに、地盤調査の詳細結果がでて、その後、確認申請図面の提出となります。さあ、日頃の仕事のことは忘れてのんびりを休日を謳歌するとしますか !!!

0144-土地探しからの解放!!!

ご存知？のとおり、土地決済も済ませ、近々工事請負契約を結ぶ予定。なので、５年ほどかけた「土地探し」「物件探し」もやらなくて済むようになりました。
あれだけ愛読？していた 「住宅情報雑誌」や「新聞の折り込みチラシ」「インターネット」等々の情報は最近見ておりません。うれしぃ〜〜〜〜!!!

あと、今まで溜め込んでいた、いろんな資料、土地情報やら図面やら会社概要のパンフレットやら...もすべて廃棄しました。これもうれしぃ〜〜〜〜!!!
その数たるもの、すんごいです !!! 5年分の私の血と汗と涙の結晶です。努力の賜物です。いつか、それらを一斉に処分できる日を夢みて今日まできました。ってちょっと大げさ？

でも、たまった名刺を数えたらなんと49社74名の方々の名刺がありました。名刺を貰わなかった人、電話やインターネットだけの問い合わせだけの人等含めると、実際はもっと多くの人々と関わったことになりますね。
あらためてすごい数です。みなさん、どうもありがとうございました !!!

0143-地盤調査

本日T社より電話がありました。T社とは、ただ今いろいろと打ち合わせ中ですが、まだ、請け負い契約は結んでおりません。今月12日契約目標に話を進めております。

要は正式な請け負い契約前だけど先行して地盤調査をさせて欲しいとの連絡と確認です。まあ、先行で地盤調査することで、より詳しい見積もりが作成できるし、今月はお盆もあるので、請け負い契約後に地盤調査して、それから確認申請...ってスケジュールだと工期がかかってしまうのもその理由。
こちらとしてもありがたい話なので、即お願いしました。（だって、土地のローンは今月から始まっているからね。）

３階建てを建てるので、調査結果がどうであろうと杭は打つ予定となっております。ただ、想定より地盤が緩いと...。当然予算アップ。

さて、その時ってどうするんだろ？もう予算は削れませんし、増やせません !!!
調査の結果が想定内で収まることを祈るばかりです。