0182-またまたまた問題発生!!!

2009.12.18
さて、新たなる問題発生です。今回は結構おおごとになるかも!?

建物の登記関係についてです。
「土地」の登記はすでに済んでいますが、今後は、今建てている「建物」の登記が必要となります。
現在私が把握している登記関係は
・表題登記
・地目変更登記
・保存登記
・抵当権設定登記
・住所変更登記
等々を行わなければいけません。

が、その登記の前に問題発生です。T社から連絡あり、
どうやら、「更地」で買ったはずの土地ですが、以前の建物がそのまま登記簿上に残ったままのようです。
よくよく、話を聞くと、本来「家」を取り壊した時には「取り壊して、なにもありませんよ」ってことで、建物の登記を消してしまう「滅失登記」という手続きが必要なようです。で、なにもない状態で、新たな建物を登記するってのが正式な手続き。このままだと、ひとつ土地に建物がふたつ建ってしまうことになります。（登記簿上ね）

さて、ここで問題です?
このような状況が発生した場合、どこに話を持ちかけるのが正式なルートなのでしょうか？
今一度整理しますと
この土地に関しては...

売主／O社
↓
不動産仲介業者／M社
↓
私
↓
施工業者／T社

という流れと関係になります。

でも、今回の建物の登記については売主の前に、もともとの地主さんがおり、この地主さんが
所有していた「建物」が残ったままになっているというわけです。
手続き上はこの地主さんが「滅失登記」をおこなければなりません。

さて、私は誰に話を持ちかければいいのやら...
今、建物を建ててもらっているT社？
でもT社は建物の施工を請け負っているわけだから筋が違うかな？

では、この土地を購入した不動産仲介のM社？
でもM社は土地なので、建物登記については関係ないと言われそうだし...

では、もともとの地主からこの土地を買い取った売主のO社？

はたまた、本来手続きをおこなうべき地主さんに直接相談？

？？？？

でも、まずは、この土地を購入した仲介のM社に話を通すべきでしょ。
で、久しぶりにM社に連絡し、状況を説明しました。当然M社もそのような事実を認識しておらず、状況を確認したのち、対応を考えてくれることになりました。（対応するのではなく、対応を考えるってことね...。場合によっては、事実を確認しましたが、その件は地主さんと直接話し合ってください。って言われちゃうかも...）

で、M社に連絡を入れた翌日、その後どうなったか？を聞いてみると、
M社→O社→地主さん　というルートにてO社より、地主さんへ状況報告と滅失登記の手続きを促していただけることになりました。

あとは、トラブルなく、滅失登記が完了するのを祈るばかりです。
ややこしいことや、手続きに時間がかからないことを祈りましょう!!!

0181-汚水取付管の状況は!?

2009.12.17
さて、気になる汚水取付管の状況です。その後、T社より連絡が入りました。
調べた結果、もともと近くに設置していた「角桝」への管が分岐して取り付けられていただけの事だそうです。他へは接続されていなく、また、その他の場所も気になっていたのですが、隣家の方にも立ち会い頂き、掘削調査をしてくれたそうです。特に隣地から越境した配管は確認できませんでしたとの報告を受け、ひと安心です。
さて、いろいろと掘削調査、汚水取付管の取り替え等、追加費用が発生してしまったわけなのですが、T社が設備業者と交渉してくれて追加費用は無料にしていただけました。ほんとT社ならびに設備業者様には感謝です!!!
５〜６万の追加費用って大きいですよね。ほんと助かります!!!

2009.12.18
以前撮影（09,07,29）した時の状況。右の「角桝」が今回の犯人？です。
T社に以前の土地の状況を説明するのに役立ちました。


こんな感じで納まりました。左側に写っているのが、例の引き込んだ「電信柱」です。

0180-またまた問題発生!!!

2009.12.16
本日の予定では設備埋設配管の工事の日ですが...T社から問題発生！との連絡です。なんだ？なんだ？
話を聞くと、水道管や汚水取付管等の最終設置の作業中に発覚した問題で2件あるとのこと。えっ〜２つもですか...!!!

まず、1つ目
隣地の水道管が地中にて漏水をおこしており、染み出た水が、地中でこちらの土地側にも流れてきており、掘削作業ができないとのこと。また、当然このまま放置するわけにもいかないとのこと。
本件については隣地、および管轄が水道局なので、T社が双方に連絡を取り、水道局の作業により無事解決となりました。

さて、2つ目
今度は汚水配管。設置されている汚水配管に穴が開けられており、別の管が接続されている模様とのこと。どういう状況なのか、ちゃんと掘削し、調べる必要があるとの見解です。
これについては調べるのに、別途費用が発生するとのこと。概算費用で5〜6万ぐらいはかかりそうとのことです。この件、費用負担については土地を売った仲介業者や売り主に一度相談したほうが良いと助言してくれました。なので、取りあえず、土地の契約書を読み返してみることに...。で、その中の一文。

（瑕疵担保責任）
売主は、買主に対し、本物件の隠れたる瑕疵について責任を負います。なお、買主は、売主に対し、本物件について、前記瑕疵を発見したとき、すみやかに通知して〜（中略）〜引き渡し完了日から３ヶ月以内に請求を受けたものにかぎり、責任をおいます.........

3ヶ月以内...か...。すでに5ヶ月が過ぎようとしております。なので、本件の費用負担については当方にて支払うしかないかね...。マジっですか!!!　また、追加費用です!!!

これから土地を購入して家を建てようとする皆さん！地下の埋設物関係については、要注意。基礎工事の掘削時にでも、ついでにちゃんと確認しておいたほうが良いですよ！
私も土地を購入する際は、水道、ガス、汚水配管等、図面や目視で引き込みの確認はしているものの、仲介業者含め、特に問題なしとの判断でしたからね。施工のT社も問題なしとの見解で、工事がスタートしていますからね。いざ、取り付けの段階で、掘り返してみたら....なんかおかしい...？てなっても後々大変なだけです。

急ぎ、ちゃんと掘削し、調べてみることになりました。問題ないことを祈るばかりです。
この別の管とやらが、万が一今建てている建物の下を走っていたら...と想像するだけでもぞっとします。

0179-「家」姿を現す

2009.12.11
本日も夜な夜な現地見学です。ふらっと立ち寄ると、おや？養生シートが取り除かれ、「家」の全貌があらわになりました。いや〜我が家です。感動!!!

明日には足場も解体するそうです。引き渡しは来年なのに、もう足場を外しちゃうのね。なんて思っていたら、空き巣対策だそうです。まだ、住んでもいない家なのに、空き巣？？？年末年始のこの時期は特に多いのだとか。足場を組んだまま、年末年始のお休みになってしまうと、簡単に中に侵入されてしまうからだとか？

でも、盗むものもないでしょ。って思っていたら、照明器具やらインターフォン、トイレ、キッチン、建具なども盗まれてしまうのだとか...。恐ろしい話です。なので、通常の家のごとく、鍵をきちんと閉めて、上の階には侵入できないようにするのだそうです。納得。

年内中に「完了検査」を終える予定です。

0178-電信柱移設

2009.12.10
いろいろと確認に時間のかかった電信柱ですが、本日ようやく移設が完了しました。あれだけ質問の回答に時間をかけておきながら、いざ移設となるとあっという間に完了です。

0177-室内ポールの取り付けをどうするか...

今日の打ち合わせの本題は、室内の洗濯ポールの取り付けについて...
???な話題でしょ。
通常は天井から吊り下げるタイプのポールがあり、T社も施工や安全面からそのポールを進めてくれているのですが、どうも天井から吊り下げ金具がぶら下がっているのが、個人的にはよろしくありません。今、我が家では突っ張りポールを壁面にあてて使用しています。新しい家もそのようにしたいと思っているのですが、壁面が石膏ボードなので、補強の材を入れる場所等の打ち合わせです。細かいでしょ。予定ではバルコニーに面している部屋と洗面所に室内ポールを取り付ける予定です。

その他、ユニットバス、キッチンカウンターなどなど...取り付けられ始めました。
1Fの階段も作成中。天井はボードが貼られ...。いろいろと完成に近づいております。でも、完成は年明けになります。当初の予定では年内引き渡しという話もあったので、新年は新居で...とも思っておりましたが、それは無理のようですね。

2009.12.05　キッチンカウンターが取り付けられました。
ちょっぴり、雑然とした現場ですね...。

0176-やっぱり夜な夜な...

以前、「物件」探しに奔走していた頃は、少しでも気になる「物件」の情報を見つけると会社帰りの夜に現地視察に出かけておりました。ほんとかなり怪しい人ですよね。

では、「家」を建てている現在は？というと...

やっぱ、会社帰りの夜に現地視察に出かけております。
といっても、建てている「家」の視察ですけど...
夜なので、よくわからないのですけどね。でも、ついつい、ほぼ毎日かな？会社帰りに見学しております。住んでいる「家」の近くというのは、こういう時便利です。これが遠方だと、よくて週一回。へたすりゃ、月一回でしょ。

さて、外壁もどんどん貼られてきました。外観に関しては、ほぼ、完成形に近づきましたね。あと、12月1日かな？ユニットバスも入ったようです。まだ、見れていませんが...なので、今週末の打ちあわせが楽しみです。

0175-外壁が貼られはじめました

平日は会社帰りの夜でないと現地を確認できないのですが、いよいよ外壁のサイディングが貼られはじめました。
夜だし、周りは養生シートが張られているので、詳しくは見れないのですが、なんとなく家らしくなってきております。
養生シートが外れる日が楽しみですね。

外壁；ニチハ
モエンエクセラード　ポメロストーン調　（エアルグリース／エアルダークグレー）

0174-「名入れ」のりんご

本日T社からお歳暮が届きました。確かに発注側とはいえ、まさかお歳暮を頂戴できるとは...。お歳暮の中身は「りんご」です。しかも一箱。さらにびっくりしたことに、なんと、そのりんごに「名入れ」が施されていました。T社の社名ロゴ入りです。ちょっと感動！すんげ〜！
ありがとうございます。おいしく頂戴させていただきます!!!

2009.11.27　詳しくはお見せできませんが...これが名入れのりんごです。

0173-N社って大きな組織ですよね

電柱移設の件で、N社に問い合わせをしておりました。
移設に関する書類「土地使用承諾書」なるものが送られてきたのですが、
その書類の文面だけでは、いまいち今後の諸手続きとか電柱の管理や契約内容についてよくわからなかったので、質問事項を6項目にまとめ、FAXでN社に回答を求めておりました。

その質問事項を送った日にちが11月4日。翌日か、2〜3日で回答してくれるだろうと思っていたら...
回答が来たのが先日の11月25日です。回答を得るのになんと20日以上かかりました。その間、催促の電話を3回ぐらいしたかな。

N社って大きな組織ですよね。ちょっとした質問の回答にも、いろいろと社内的な手続きがあるのでしょう。ほんとお役所体質ですよね。（お役所勤めの方ごめんなさいね。）
何故にたった6項目の質問にこんな時間がかかったのか？

質問事項は単純なものです。
１）移設にともなう契約書的なものは今受け取っている「土地使用承諾書」のみか？
２）今後の担当窓口はどこか？
３）電柱引き込み後、何らかの諸事情でもとに戻したい（公道へ戻す）時は即座に対応してもらえるのか？その時の概算費用は？
などなど...。計６項目。そんな難しい質問事項はないと思うのだけどね。
要はこの電柱の移設や管理に関しては様々な部署や関連会社が絡んでいるわけ。なので、いろんな部署の確認やらなんやら...で時間がかかったみたいです。
参考までに、こんな感じです。

・申し込み窓口：N社E部署

＜土地使用承諾書にかかれている部署＞
・土地使用に関する諸手続き：N社の委託先　N社M部署
・上記諸手続きに関する業務委託・実施：E社

＜回答をくれた部署（連名）＞
・契約・土地使用についての窓口：N社M部書
・電柱移設についての窓口：N社E部署

イニシャルで書いているからわからないと思いますが、イニシャルでなくっても似たような名前の部署がいっぱいあり、とにかくよくわからんのですよ。

で、取りあえずは一番始めの申し込み窓口のN社E部署のK氏に連絡し、いろいろと調整していただき、回答を得ることができました。ありがとうございました。

ほんと大変。まあ、質問事項については当たり障りのない回答だったので、こちらも安心して「土地使用承諾書」を提出しましたけど...。ほんと時間かかりました。

これから先、引き込んだ電柱の件で問い合わせると大変そうですね。「その件はうちではなく別部署となります。そちらで確認をお願いします」って感じですかね。

0172-コンセントOK !!

2009.11.21
コンセント関係が取り付けられたので、その確認で現場に入りました。一カ所、階段部分の取り付けがこちらの想定と違うところがあったので、その部分は変更してもらうことにしました。いろいろ打ち合わせをしても、数が多いので、ミスやニュアンスが伝わっていないことがありますね。ここまでくればなんだか「現場監督」の域です。打ち合わせを終え、家に帰ってから奥さんとリビングの間取りとか話しているうちに、この部分にもテレビの口が欲しい！ってことになり、慌ててT社に連絡。追加でお願いすることにしました。いろいろ要望がでてくるものです。
あと、ちなみに電気の取り込み口は南西角の位置にしました。

本日は断熱材が貼られ、床も貼られておりました。外壁の部材も搬入されておりました。
もろもろの見積もりがまとまりました。ざっと80万円の追加費用です。厳しい〜。

2009.11.14　防湿シートが張られました。


2009.11.21　断熱材が入りました。

0171-まだまだ続くよ問題発生 !?

2009.11.16
＜その4_電気・電話の引き込み口＞
T社から私の携帯に電話あり。電気・電話の引き込み口について問題発生とのこと。
家で快適に過ごすには電気や電話・今ならインターネットは必要ですよね。さて、その回線はどこからくるかというと電信柱です。で、その電気・電話の引き込み口をどこにするか？まあ、あまり目立たないところで引き込んでいるのが一般的でしょ。今回も予定では一番気にならない場所。我が家の場合は北東の角。隣の家もあるので、その隙間。ってなっていたのですが、ちょうどその場所が階段のスペースになっており、引き込めないとのこと。素人的には何のことやらさっぱり ??? です。よくよく説明を受けると、家の中に引き込んだ線（電気や電話、テレビなど）はそこから分配器を経て、各部屋へ引き回すわけです。その時は床の隙間を這わすのだそうです。（梁と根太の間を這わしていくそうです。）で、話としては階段なので床が存在しない。しかも3Ｆ建てなので3Fまでとにかく床がない！引き回しができないのです。で、素人考えで「じゃあ、壁の中は？？？」って尋ねたのですが、壁には柱が通っているので、柱に穴を空けるわけにも行かない。胴縁もないので、壁面での引き回しができないのです。

0170-いろいろと問題発生 !?

2009.11.14
本日は現地で打ち合わせ。コンセント・スイッチ類の位置決めとエアコンの取付位置の現場確認です。いろいろと問題がでてくるものです。

＜その1_エアコン＞
エアコンの取付位置で、２Fのリビングに取り付ける予定のエアコンに問題発生。柱の筋交いが邪魔をして、希望の高さにエアコンが取り付けられないとのこと。スリーブ管を空ける位置が厳しく、かなり下位置にエアコンが付く形になるとのこと。1,800mmぐらいの高さかな？これじゃ、目線にエアコン。しかもぶつかるでしょ !!!　こりゃ、話にならん!!!　ではどうするか。エアコンは通常位置に取り付けて、エアコンの後ろにスリーブ管が空けられないので、穴は下位置に空ける。つまり部屋の中にもホースカバーが露出する形です。ちょっと嫌ですね。

でも、筋交いを見る限り、となんとか納まるのじゃないの？？？と素人意見。ここは根気強くこの位置に穴が空けられないのか...？なんて、思考錯誤、喧々学学。T社も、専門業者？さんにその場で電話確認してくれて、いろいろと検討しました。結果、がんばれば...？希望の位置に取り付けられるかも...？との見解。ただし、取り付ける職人さんの腕が必要とのこと。今回、エアコンは量販店と量販店側の取付け工事になるので、その部分ではかなり不安要素ですね。T社にはスリーブ管の設置のみをお願いしていますから...。で、考えたあげく、エアコン一式、T社にお願いすることにしました。責任もってちゃんと希望の位置に取り付けてくださいね。

さて、本体及び取付価格ですが、量販店と同等価格まではなりませんでしたが、当初の見積もり価格より値引きをしていただきました。まあ、若干の価格差は安心代ということで納得しましょ。

＜その2_コンセント＞
さて、続いてコンセント。このコンセントもエアコン同様、筋交いが邪魔をして希望の位置に取り付けられない箇所が続出。コンセントについては、場所を変更したり、取り付け位置を少しづらしたり...となんとか納まりました。

＜その3_駐車場＞
前にも書きましたが、（2009.10.18　現場見学　参照）我が家の駐車スペースはかなり厳しいです。（これに関しては、設計ミスというか打ち合わせミスというか...）
ただでさえ、狭い駐車スペースに新たなる敵出現 !!!　それはなにかというと、1Fの掃き出し窓のシャッター。シャッターの出っ張りが壁面から100mmぐらいある !!! この後におよんで、追加で100mmの寸法は辛い...。有効寸法は2,490mmと想定していたところが2,390mmになるということです。そこから車幅を引いて、片側200mmで寄せたとしても残り495mmね。ありゃりゃ...。
車も買い替えたばかりだから、当分は今の車を乗り続けるだろうし...。将来的にも、今より大きな車は無理ってことね...。でも、乗り降りちゃんとできるのだろうか...？とっても不安。

＜その4_3Fのバルコニー＞
3Fのバルコニーには屋根がありません。（2Fもだけど...）なので、後付けでテラスルーフを取り付けようと考えていたのですが、３Fバルコニーから家本体の屋根までの距離が短いので、かなり低い位置でテラスルーフを取り付けることになる。3Fなので、いろいろと補強の部材が必要になり、バルコニー入り口のドアの開閉と干渉してしまう。などなど。干している洗濯物が雨に濡れないためにもぜひテラスルーフが欲しいところなんですけどね。

0169-エアコンの取付位置について

本日T社より連絡がありました。エアコンの取付位置についての相談でした。
詳細は省略しますが、当初予定の取付位置だと
・配管がL字になり、見た目の問題や後々のメンテナンスが大変。
・追加の取付費用が発生する可能性あり。
等々の諸問題がおこりそうなので、取付位置の変更をアドバイスしてくれました。結果、取付位置を変更することに了承をしたのですが...。

今回T社にはエアコン取付の為のスリーブ管の設置のみをお願いしております。
見積もりを取ったら、T社でエアコンを手配するより、家電量販店で手配した方が費用が安かった為。

なので、エアコンについては「家」の完成後、個人的に家電量販店でエアコンを購入して量販店側に取付をお願いします。
その際、壁に穴を空けるのが嫌なので、予めスリーブ管の設置をT社にお願いしました。
で、そろそろスリーブ管を入れる作業を始めるらしい。

購入予定のエアコン機種から大体のスリーブ管の位置を割り出し、加工してもらうのですが、その購入予定の機種が夏場の商戦の機種なので、冬場の商戦まで、その機種の在庫があるかどうかは保証がありません。エアコン市場は各社10月頃に新製品がでて、機種変更となるらしいです。
ただ、夏場より冬場の方が価格は下がるみたいなので、夏場に取った見積もり価格より、さらに下がることを期待しています。（かなり予算が厳しくなってきたからね...）

あとは、スリーブ管の位置とエアコンの在庫確保＆設置の連携がうまくいくことを祈ります。
12月の「ボーナス＆クリスマス商戦」もしくは「新春」の価格がさらに安くなった時期にエアコンを購入予定 !!!

別件ですが、09.11.11　本日、無事「中間検査」通った模様です !!!

0168-内装ドアの納まり

先日T社より連絡がありました。用件は「内装ドアの納め方で相談させて欲しい」とのことです。ドアについてはできるだけ広いドアをつけて欲しいと要望を出していました。といっても、芯芯が910mmなので、一般的なドアしか取り付けられませんけどね。でもドアの幅もいろいろあるじゃない？なので、できるだけ広いやつって希望をだしておいたわけですよ。

ドアは「NODA　アトリア」という仕様のものを選択しています。
ドア幅755mm。といっても、そこから枠の寸法を差し引くとドアの有効寸法としては705mm。

で、今回のT社からの連絡としては、芯芯で910mmに対し755のドアを取り付け、壁を造作すると25mmの中途半端な隙間というか壁ができてしまうとのこと。
で、その納め方として

1）そのまま、25mmの隙間（壁）を作る。この場合廊下の幅は780mm。
2）壁を追い込んで25mmの隙間を作らない。この場合廊下の幅は755mm。

1）と2）の大きな違いは、壁の中に 「胴縁」という下地部材を入れるか、入れないかという事にもなります。2）が「胴縁」を入れる方法ね。個人的には「胴縁」はあったほうがいいのですが、今回の家の仕様としてはもともと「胴縁」は入れず、直接「柱」にボードを打つ仕様です。ドアに関係する部分だけ寸法調整のため「胴縁」を入れるもの意味がないかな...と思えることと、第一に廊下の寸法が狭くなるのはよろしくない。わずか25mmと言えど、その差はかなり大きいと思います。なので、私は廊下の寸法を優先させ、1）のタイプでお願いすることにしました。

私の性格をよく理解していただけているのか、細かな事まで、事前に確認してくれるT社には感謝です。
その他の注文住宅の施主さんってどこまで「注文」しているのだろ？私はかなり細かく「注文」していますけど...！

2009.11.08現在
養生シートが完全に閉じられており、中の様子を伺うことができません...。隙間から覗くと
柱の防蟻処理も施され、玄関ドア、窓サッシ等が取り付けられはじめました。今週11日には中間検査だそうです。

0167-根太が打たれました

昨日に続き、今日も現場を見てきました。昨日の午前中にはなかった根太が今日の午前中には打たれていました。ということは昨日の午後の作業だったということですね。とても一人の大工さんが作っているとは思えぬ早さで作業が進んでいます。昨日の打ちあわせ時に急ピッチで作業が進んでいますねってT社に尋ねたら、これでも大工が一人なので、遅い方だとか？私ら素人にはすざましいスピードでどんどんできているように思えますけどね。
今後は防蟻処理、バルコニーの防水処理の後、中間検査を受け、1Fの床を貼るそうです。

09.11.01　根太が打たれました。1F納戸の場所です。

0166-屋根が貼られました

といっても、実際に屋根が貼られたのは10/28の日かな。本日、現地にてT社と打ち合わせの際に、「よかったら上ってみますか」のお声がけに即答！足場を上らせていただき、建った後では見ることのできないであろう屋根面まで上がることができました。

我が家の屋根は「寄せ棟」の４寸勾配。まあ、一般的かな。当初「片流れ」の屋根もいいな〜なんて思っていたのですが、そうすると建物高さが10mを超えるなど、いろいろ諸問題もでてくるみたいなので、「片流れ」はあきらめ、でもT社の最初のプランの「切り妻」でなく、私の希望で「寄せ棟」にしました。こういう希望が通るのが「注文住宅」のいいところですね。
屋根材のグレードもワンランク上げてコーティングが施されているタイプにしました。効果のほどはわかりませんが、屋根も大事でしょ。日々雨や日差しから我が家を守ってくれる大事な場所です。

屋根：
KMEW／クボタ松下電工外装
COLOR BEST　コロニアルグラッサ（グラッサ・パールグレイ）

09.10.28に貼られた屋根。（撮影09.10.31）

0165-だいぶ家らしくなってきました

地鎮祭からまだ一ヶ月も経ってないのですが、家の方はどんどん建っています。
養生シートが張り巡らされたので、外からは様子が伺えなくなりましたね。
今週末の天気はあいにくの雨模様。屋根がまだかかっていないので、現場が濡れてしまいますね。あと少しで屋根がかかるのに残念です...。んっ！そういえば台風20号も来てるな...。どういう進路になるだろ？

09.10.24
養生シートが張られていました。3F建ては圧巻です!?


09.10.24
中の様子はこんな感じ。

0164-電信柱の移設

さて、前にも書きましたが、我が家の土地には電信柱が隣接しております。けっこうじゃまな場所にあるので、土地を購入する時からこの電信柱については、移設しようと決めておりました。

土地契約の段階で仲介のM社に問い合わせしてもらった時の移設費用はざっと20〜25万円ぐらいかかるといわれていました。けっこう痛い出費ですよね。まあ、それも含めて予算等も組んでいましたが...。
さて、施工がT社に決まり、再度電信柱の話になった時に自分の土地の中に引き込めば費用は「タダ」になるという話を聞き、土地の中に引き込むことも検討し始めました。

当初はそういう公共物的なものを自分の土地に引き込むこと自体NGだったのですが、よくよく考え、じゃまにならない場所に移設しても、場所が公道ならば、所詮は犬のおしっこの標的にされてしまうのが落ちなので、いっそのこと自分の土地に引き込んで、犬のおしっこ被害から逃れてしまおう、移設費用も「タダ」だし。って考え方を変えました。

ちなみに，電信柱といっても「電力会社」所有のものと「電話会社」所有のものとか、いろいろあるみたいです。今回の電信柱については「電話会社」所有のものでした。ね、皆さんも使っているでしょ。某N社。

さて、さて、より具体的な段階にきた時にT社から連絡。なんと！電信柱の移設に費用が発生するらしい。この件についてはT社も「そんなはずはない。昔はタダでできていた!」といろいろと交渉を重ねてくれていたみたいです。だたN社は「費用が発生する。会社規定なので...」との回答だそうです。まあ、厳しい世の中ですから、会社も方針を変えたのでしょうかね。でもN社って儲かってますよね？

ともあれ、移設に伴う費用は71,700円との見積もり。でもこの見積もりを見るといろいろと項目があるのですが、移設工事の合計金額は304,066円となっており、そこから控除額として232,325円。要は232,325円値引きして 71,700円お支払いくださいとの見積もりです。なんだこのいい加減な見積もりは !!!

さて、この金額でも納得のできていないT社。引き込むなら「タダ」でできるといった手前上、がんばって交渉を続けてくれております。で、再見積もりの金額が50,000円也 !!!　T社曰く、このまま交渉を続けても埒が明かないので、このあたりで手を打っていただけませんか!!!となりました。まあ、これ以上の金額交渉も微妙なところなので、納得して手を打つことにしました。当初の20〜25万円に比べると随分安く済んだとも言えるのですが、でも＋50,000円の出費は痛いね~。ちょっとした家具や電化製品買えちゃうものね。

結局304,066円の見積もりに対し値引き（控除額）が253,991円 !!! ほんといい加減な見積もりですよね。もっとゴネたら、「タダ」になったかもね。逆の言い方すれば、T社が交渉してくれなければ、見積もりどおり全額支払っていたってこと？？？

0163-棟が上がりました !!!

10/20（大安）棟が上がりました。本来だと上棟式を執り行うのですが、我が家は上棟式は行いませんでした。

予算がかなり逼迫してきているのもその理由のひとつですが、T社に伺ったところ、最近は行う人が減ってきたことや職人さんたちも逆に気構えちゃうといったことから別にやらなくても良いのでは...と助言していただけたから...。まあ、あまり表舞台にたつのは苦手なもので、地鎮祭はやりたかったものの、上棟式はどうしようか迷っていたのでした。

でも、最近の上棟式の意味合いとしては職人さんを労うことが目的なので、妻に頼んで差し入れだけは持っていってもらいました。（私は会社だからね...）
あとは、会社帰りの夜になってしまいましたが、家族を代表して四方お清めの「塩」「米」「酒」をまいてきました。

工期中の皆様の安全と良い家ができますように !!!