0047-「物件」探しの情報源

私の「物件」探しの情報源といえば...

（１）毎週発行の住宅情報誌
（２）毎週送られてくるM社からのレインズ情報
（３）週末（特に土曜日）の朝刊の折り込みチラシ
（４）インターネット
（５）週末、希望のエリアをチャリンコでぶらぶら

といったところでしょうか。手段はいろいろあるものの、結局Getできる情報はほとんど同じなので、最近、めっきりと情報不足になっています。そんなに次から次へと「家」が建っているわけでもないからね。希望のエリアをかなり限定しているものだから、「物件」を探し始めた当初はそれなりにいろいろ見るべき「物件」もあったけど、こう、年数をかけてしまうと、ほとんどの公開物件は知り尽くしてしまった感があります。ほんと、極々まれに出てくる「掘り出し物」に出会わない限り、「物件」探しの触手が働きません。でも、根気よく、情報に目を通しておかないと、そのたまにある「掘り出し物」を見過ごしてしまいますからね。
今日から3連休です。「物件」探しをしたいものの、前回のブログにも書いた通り、休日出勤モード突入です。働け、働けサラリーマン。

0046-「物件」探しの時間がない！

最近、仕事がいそがしくなってきました。終電まじかの帰宅や休日出勤などなど...平日の帰宅時間が遅いのはしかたないとしても、休日を仕事に費やされるのは、「物件」探しをしている私にとっては痛いですね。どうやら年内いっぱいは仕事優先モードになりそうです。あ〜「物件」探しがしたい〜。でも、住宅情報誌と新聞の折り込みチラシだけはチェックしよ〜と。

0045-まだ更地のままでした

先日、このブログを始めた頃にチェックした物件（2007.07.05のブログ参照）の近くをたまたま通りかかったので、その後の状況を見てみることにしました。
あの頃から４ヶ月ほど経ちましたが、まだ現場は更地のままでした。ただ、道路周りは新しくなっていたので、以前に比べるとまた印象も違ってみえました。「なかなかいいじゃん！」って感じですかね。で、あれから少し月日も経っていたので、再度問い合わせてみることにしました。

ポイントは２つ。
・売り出し価格が変更になっていないか。
・希望予算内でなんとか建たないものか。
について打診してみました。

で、翌日即回答がありました。「価格の変更なし」「希望予算も厳しい」とのことです。だよね。う〜ん残念。

0044-う〜ん？どうだろ？

以前「物件」の問い合わせをしたことのあるC社から久しぶりに電話がありました。新規で7棟建ての「建築条件なし売地」がでたとのこと。これは結構期待です！ で、届いた詳細情報をみてみましたが...。な〜んだ、半年ほど前にすでにチェックした場所じゃないですか。残念！ぜ〜んぜん新規じゃない。この土地の売主さんが売れ行きが良くないので、仲介に公開し始めたかな？以前の価格より200万円ほど安くなっておりました。ほんと土地の価格は「水物」ですよね。

で、もひとつ、
こちらは、住宅情報誌に掲載されていた「物件」。駅徒歩12分／66平米／北、東、南の三方角地／2200万円の「売地」。このエリアでこの価格はありえません。いつものごとくきっとなにかなるはず。で、問い合わせをしていたN社から場所の情報を入手できたので、視察してきました。感想は...「う〜ん？どうだろ？」駅徒歩で、三方角地でこの価格。いい条件でしょ。でも「う〜ん？どうだろ？」けっして悪い条件ではなく、むしろいい条件なのに、私の印象は「う〜ん？どうだろ？」自分自身もなにが要因なのかよくわかりませんが、印象としては「ここがいい！」という印象ではなく「う〜ん？どうだろ？」なんだか印象が「暗い」のです。ちゃんと南面には日が当たっているけど、なんだか「暗い印象」。周りは高いマンションに囲まれているというエリアなので、そのエリア全体に日が射す絶対量が少ないのかな？こればっかりは個人的な印象なので、説明がほんとしづらい。後日確実にN社の営業の方から電話があって、「どうですか？」って聞かれます。そのときなんて答えよかな。「う〜ん？どうだろ？」っていってもね...。

0043-現地視察したいのだが...

今週仕入れた物件情報。毎週郵送で資料を送ってくれるM社からの情報から３件、毎週発行される住宅情報誌の情報から2件。現在入手中。あとは本日の朝刊に折り込まれているチラシの情報も期待！
本来ならこれらの情報をもとに早速、現地視察の旅にでるのだが、台風の影響で今週末は雨らしい。残念 !

0042-プライスダウン

2007.09.17／09.25付のブログに書いた駅徒歩14分／71平米／北西角地／3,980万円の分譲住宅の価格が更新されました。
3,980万円→3,800万円。なんと180万円のプライスダウンです。ここはもうすぐ売出しから1年が経過するので、「新築物件」ではなく「未入居物件」扱いになりそうです。でも-180万円か...住宅の額が高いので、感覚が麻痺してますが、180万円あれば、そこそこの「車」買えちゃいますよね。気持ちが若干揺らぎましたが、ここはひとつ冷静に。冷静に。

0041-賃貸の話（続き...）

前回に続き「賃貸」の話です。私は今までに「賃貸」で引っ越しを3回しました。よくよく思い起こすと全部「新築物件」の「駅徒歩」です。また立地条件も　3F東南角→2F南向き→2F南西角と日当りもGood。いずれの物件も駐車場に隣接していて、隣家との距離も余裕だったので、窓からの風景の抜けもGood。風通しもGoodでした。
なので、今、希望予算でお目見えする「物件」の日当りの悪さや隣家との近距離などがどうしても気になるのですよね。今までは窓を開ければ「青空」でしたから...。

0040-日本の近代建築って？

いきなりのタイトルですが、今回の日記は「戸建」とは一切関係ありません。
2007.09.10のブログでSCなら100年ぐらい持つと書きましたが、実際の日本の建造物ってどうなんでしょうかね。神社仏閣は何100年って存在してるけど、近代の建築物って寿命が短いですよね。（特に日本の場合）

数ヶ月前、「KPOキリンプラザ大阪」（1987年／大阪中央区／設計　高松伸氏）が売却、取り壊されるというニュースを耳にしました。大阪の方ならほとんど、また、大阪に観光に行ったことがある人ならおそらく目にしたであろう道頓堀川沿いのランドマークのひとつとして親しまれたすんごい個性的なビルです。私も初めて目にした時は「すんげ〜」と素直に感動し、思わず写真を撮ったものです。（そのころは携帯なかったな...）
誕生からわずか20年、当初の目的は果たしたという理由？で売却、取り壊し予定だそうです。「取り壊し反対！！」なんて思想はさらさらありませんが、なんだかもったいないですよね。そんな気がします。

そういえば、同じ時期に建築された、同じくビールメーカーの「アサヒスーパードライホール」（1989年／東京墨田区／設計　フィリップ・スタルク氏）はどうなんだろ？こちらも隅田川沿いのランドマークのひとつとして親しまれていますよね。個性的なビルだし。（う○こビルなんて愛称もついているぐらいだし...）

また「中銀カプセルタワービル」（1972年／東京中央区／設計　黒川紀章氏）も取り壊しだとか。ほんと近代の建築物って寿命が短いですよね。もったいない。もったいない。

0039-黒川紀章氏が死去

本日、建築家の黒川紀章氏が心不全のため死去された。とニュースで知り、びっくりです。私個人的には黒川氏の建築学とか建築デザインに影響を受けたとかいうことではありませんが、ついこの間（2007.08.05のブログ参照）「ル・コルビュジエ展」のパブリックプログラムにて黒川氏の講演を聴講したばかりでしたので、このニュースはびっくりです。ご冥福をお祈りします。

0038-賃貸の話

私の年齢ぐらいになると周りをみても、「賃貸」より「持ち家（戸建orマンション）」比率が高くなります。ここ数年でほとんどの知り合いは自宅を購入。私といえば、一歩出遅れた感じですね。さて、もうすぐ賃貸歴が20年になります。今まで、支払った家賃をざっと計算してみると、あくまでも概算ですが、2,000万円ほどになりました。今までの年間の平均家賃が100万円。今後はもう少し広い家に住むことを想定して年間150万とすると、×35年＝5,250万円。といったところですか。家賃も高いものです。
自宅購入で35年ローン。金利分も支払うとなるとこの金額よりオーバーはしますが、なにより、「持ち家」は財産として残りますよね。やっぱ、今が買い!!!なんでしょうけど...。

0037-情報をGet!!!

さてさて2007.9.30付の日記で書いた気になる「物件」の情報をどうやってGetするか。通常の場合はこういう数社で掲載されている「物件」の情報は「レインズ」で公開されているはずなので、以前から定期的に情報を提供してくれているM社に打診してみました。他社掲載の「物件」だけど、情報が入手できるかどうかとコメントをつけて。するとM社からFAX。みごと情報Get!!です。なので、本日さっそく現地視察にいって参りました。やや、密集した集落の一角です。東道路付きで、車１台か通れるくらいの道幅かな。南、西、北側は別棟が建っていて、隣接距離が狭く、窮屈な印象。開放的なロケーションではありませんでした。ただ、駅近でこの価格（100平米／2,400万円）は、条件としてはいい「物件」の部類だと思います。ただ、正直な印象としては「なにがなんでもここ！」という決め手にかけています。現段階では「保留」といったところでしょうか。満足のいく「土地」を探すのもひと苦労です。苦労はいとまないけど、予算がね...。

0036-旧友からのアドバイス

先日、旧友たちと会う機会がありました。2年ぶりの再会です。旧友なので、昔話で盛り上がるわけですが、同時にお互いの近況報告ともなります。私の近況といえば...当然これ！「マイホーム購入」ネタです。
そんな中、十数年前に家を建てた友人からのアドバイス。家を建てるときは遊びというか余裕というか、無駄なこと・無駄なスペースだなと思える部分も大事との事。最初聞いたときは???でしたが、よくよく聞いてみると、どうやら、とかく、家を建てようと考えるときは限られた予算で考えるものだから、ついつい無駄な部分をそぎ落としてプランニングしていくらしい。建ぺい率や容積率ギッチギッチに建てて、ここは無駄だからとか、もっとシンプルにとか...要はコストを落としたいが故にありとあらゆる部分で無駄を省いていこうとするものらしい。
確かに今の私の考えもまさしくその通りで、いかにローコストで建てるか！に意識が向いております。
が、その友人曰く、完成当初は自分が考えた究極の無駄を省いたプランなので、満足なのだが、5年、10年もそこで暮らしていると、あまりにも、機能優先の無駄のないプラン（間取り）故に、生活空間に「飽き」が出始めるのだそうだ。少しは遊びごごろというか、余裕のスペースがあったほうが、「飽き」がこなくて良いとのことである。
確かに何事も遊びというか、気持ちの余裕は必要ですよね。「ゆとり」ってやつですか。実にいい話が聞けました。今後の参考にしよ〜と。で、その友人達とはまた2年後、同じ話（家を探している...）をしているかもね〜と言って別れました。数年後再会したときは、自慢の家話をしていたいものです。

0035-ムッとした電話のやりとり

2007.09.29／
今日も新聞の折り込みチラシで気になる「物件」を見つけました。まあ、本命ではなく、ちょっと見てみたいって程度のやつ。建築条件付き土地の「媒介」でC社とS社のチラシに掲載されていました。さて、どちらに声をかけようか？以前の日記にも書いたけど、かれこれ、30社以上に問い合わせしているので、これ以上、手広く声はかけたくないのが正直なところ。どうせ個人情報を聞き取られ、営業の電話攻撃を受ける羽目になるからね。で、2社の評判をネット検索してみたら、C社は評判がいまいち。結構、ネットでたたかれている会社でした。で、もうひとつのS社は検索ヒットせず。なので、C社はやめて、S社に問い合わせることにしました。
そのS社との電話のやりとり...

私：「新聞のチラシをみて掲載物件の件でお電話させていただいたのですが...」
S社：「ありがとうございます。（ここまでは感じよかったけど...）
　　　 当社に問い合わせするのは初めてですか？」
私：「はいそうです。」
S社：「お名前頂戴できますか？」
私：「○○と申します。」
S社：「お電話番号と住所をお願いします。」
私：「.........？
　　　 物件の問い合わせの前に電話番号とか住所とか全部伝えないと教えていただけないのですか？」
S社：「そうですね。当社の営業のものが折り返しご連絡いたしますので...（以下省略）」
私：「じゃあ、結構です。」

こっちが問い合わせる内容を伝える前に電話番号やら住所を先に聞いてきたことに少し腹が立ったので、お断りして電話をきったけど、実によくあるパターンです。このまま、向こうのペースで質問に答えた場合、電話番号、住所のあとに聞いてくることといえば、ご予算は？希望のエリアは？失礼ですが現在の年収は？なんてさんざん個人情報を聞き出したあげく、折り返し当社の営業のものにご連絡させます。ってパターンになります。で、私の今までの経験上は、この手の業社の営業はしつこい。電話もさることながら、住所をたよりに「近くまで来たので、ご挨拶までに...」なんて平気でアポなしで自宅に押しかけてきます。要注意です。

さてさて、この「物件」どうやって詳細情報を入手するかな...

0034-建築知識

「建築知識」って雑誌ご存知でしょうか？今月号の表紙のタイトルに「特別付録　木造現場入門　DVDビデオ」って書いてあったので、思わす買っちゃいました。この雑誌自体はプロの方が読む専門誌なので家を買いたいとか、建てたいとか思っている一般の方が読む雑誌ではないですけどね。なんせ、内容が濃い。私は付録のDVDが目当てです。まだ、チャプター機能でざっとしか目を通していませんが、なかなかいい感じです。
基礎工事／建方／屋根工事／外壁工事／断熱工事／設備・配管工事／プレカット工場／乾燥工場など懇切丁寧に映像で紹介されています。今週末にでもゆっくり見ます。なんせ、収録時間は100分もありますから。
これから家を買いたい・建てたいと思っている方にもおすすめです。木造建築のことがよくわかりますよ。（ちなみに私は出版社の関係者ではありませんよ、念のため。でもこれが口コミ効果ですね。）

「建築知識10月号」2007年9月20日発売号 ／エクスナレッジ社／1,890円（税込）

0033-見積もりの結果は？

2007.9.17付の日記にある、例のMカードの「物件」の回答が来ました。結果は見積もり以前の問題で、「バルコニーの増設はできません！」とのこと。正確には増設はできるが、バルコニー幅が20~40mmのものしか設置できないとのことらしい。具体的理由は明記されていなかったが、構造上の問題か、建築基準法の問題であると受け止めておこう。実のところ、私も見積もり依頼をしたものの、少し冷静に考えて、完成物件に「手」を加えることに少し抵抗があったので、ある意味、この回答で良かったのかも。きっぱり、この「物件」をあきらめることができました。G社営業の方、お手間取らせました。ありがとうございました。

0032-三角形の土地

2007.09.22／
さてさて、土地を見てきました。確かに三角形です。（当たり前か...）でも、90平米ってあるけど、三角形だと「狭っ!!!」って感じですね。角のスペースがデットスペースになってしまうから。だからこの値段というのもわかりますね。別に三角形は嫌じゃなかったけど、前面の道路が交通量が激しくてマイナス印象。近くに交差点があって、常に家の前で車が渋滞しているという感じの場所。庭とかも確保できる広さでもなさそうなので、ちょっと理想の場所と食い違うかな。少し気にはなるけど、やっぱり見送りかね...（残念!!!）

で、この土地に向かう途中、電信柱の看板で、「新築分譲」だの「売地」だのを見つけたので、通りすがりにそれぞれ立ち寄って話を聞いて見たけど、販売価格が5,000万円（新築分譲）やら1億円（土地）やら...でした。価格を聞いただけで、「ごめんなさい!!!」って逃げ去りましたよ。ほんと、私の探しているエリアは「高いな〜」と今更もって、実感してます。Tシャツにジーンズ、サンダル姿で自転車乗って、フラフラ「物件」を探しているような者に１億円の土地はありえないよね。でもその土地は分割販売も可能とか。2分割だと5,000万円。「じゃあ、4分割は？」って聞いてみたら、「それはできません！」って言われちゃいました。

0031-都市計画法53条

ちょいとさっきの「物件」の気になる点を調べてみました。

都市計画法
・第53条（建築の許可）
都市計画施設の区域又は市街地開発事業の施行区域内において建築物の建築をしようとする者は、国土交通省令で定めるところにより、都道府県知事の許可を受けなければないない。

・第54条（許可の基準）
都道府県知事は、前条第１項の規定による許可の申請があった場合において、当該建築が都市計画施設若しくは市街地開発事業に関する都市計画に適合し、又は当該建築物が次に掲げる要件に該当し、かつ、容易に移転し、若しくは除却することができるものであると認めるときは、その許可をしなければならない。
一.階数が二以下で、かつ、地階を有しないこと。（以下省略）

・公衆用道路
田、畑、宅地などと同じ、地目のひとつ。

よーするに、都市計画施設の区域又は市街地開発事業の施行区域内にあって、2階建てしか建てられないってこと？公衆用道路ってのはこの場合、私道なの？公道なの？調べたけど結果は???。とりあえずはこの情報をふまえて現地にいってみよ。

0030-2社からFAX情報あり！

2007.09.21／
2007年8月17日の日記にも書いているB社から久しぶりに「物件情報」のFAXが届いていました。やっぱりこのB社らしいというか、担当者が前回の人ではなく、前々回の人にもどっていました。しかも、紹介された「物件」はこちらの希望条件には当てはまっておりません。今回の情報も残念ながら「NG物件」でした。

で、もひとつFAX

こちらは2007年9月5日の日記にも書いているM社。いつものごとく郵送で情報がきていたので、気になったもの2件をピックして、FAXして欲しいと打診していたものが本日届いていました。

ひとつは私のNGワードの「私道持分有」物件だったので、即NG！
で、もうひとつが、駅徒歩14分／90平米／2,282万円。土地の図面をみれば「旗竿敷地」ならぬ「三角形の土地」でした。でも、私的にはこれはOK。ただし備考欄に「都市計画法53条に関わる申請」と「公衆用道路付」との表記あり。どういう意味だろ？ちょっと調べてみなければ...で、問題なさげなら早速現地の視察です。

0029-タイトル変更してみました

といっても「Myほ〜む購入日記」から「マイホーム購入日記」に変更しただけですけどね。でも、なぜタイトルを変更したかといえば、単純にアクセス数を増やしたいから。そんなに数多くの人にアクセスして欲しいとまで願わないが、現状だと、ほとんどこのページを見てくださっている人は皆無に等しいです。一般人のブログの場合、多くはタイトル検索で入ってくる場合が多いと思いますが、「Myほ〜む購入日記」だと検索にも引っかかりにくいですよね。なので、一般的な「マイホーム購入日記」にしてみました。結果はどうだろ。アクセス数を増やすテクはいろいろあるみたいだけど、そんな知識はないし、私の場合、購入記録のほうがメインだから、アクセス数はどうでもいいんだけど、やっぱ、なんらかの反響も欲しいしね。全国のマイホーム購入に向けて「夢」を抱いている皆さん。お互いがんばりましょう。でもコメントも書いてくれるとうれしいです。

0028-恐るべしMカードの威力！

３連休も今日で終わり。この連休は特に「物件」探しの予定はなかったのですが...昼過ぎあたりに外出しようと準備をしていたら、通りすがりのスーツ姿の男性に声をかけられました。「近くで新築戸建てのオープンハウスをやっているのでぜひ、見に来てください！」だって。その「戸建て」は当然知っているし、前に見学もしておりました。でもね...「来場してアンケートに答えていただければMカード3,000円をプレゼントします！」とまあ、よくある歌い文句ですが、この言葉に魅かれました。1,000円ではなく、3,000円はちと魅力的ですよね。

この場合、業者サイドは、たかが3,000円で顧客を捕まえて、なおかつ、その顧客の個人情報も入手できれば万々歳。ましてや購入に結びつけばいうことなし。一方、私ら顧客サイドは、ちょと暇つぶしに「家」を見学して、アンケートに答えればいいんでしょ。あとから問い合わせがくるだろうけど適当〜にあしらっておけばいいんだし。じゃあ、得じゃん！ と両者の思惑が一致。めでたく私はMカード3,000円につられて現地を見学することにしました。

駅徒歩14分／71平米／北西角地／3,980万円...そこそこいいんですが...でも、NG部分としては建物が密接しているので日当りが確保できない、間取りが3LDKなどなど...

一番の問題は東側、南側に別棟が建っているので、東側、南側の日当りが確保できない。なのに、南側にバルコニーを設置している。（これじゃ、日が当たらんでしょ！）前から思うけどなんで、「分譲建売り」ってこうなのでしょうかね。

では、なぜに再び、見学にいったか？それはMカード欲しさもあるけど、真の目的は売り出し価格の再確認と西側壁面にバルコニーを増設できるかどうかの相談。
ちょうど声をかけていただいたので、前から気になっていたこの2点を聞いちゃおうという魂胆でした。

価格については現状は売り出し当初のままでした。でも、この「物件」は売り出してからあと2ヶ月で1年が経つので、そろそろ「新築」ではなく「未入居」扱いになります。当然価格も下がるであろうと私は予測。
で、その次のバルコニー増設については、できるかどうか確認も含めて、見積もりしてみますとのこと。でも、新築を購入して、いきなりリフォームというのもどうかね...？ちょっと気が引けるね。無駄な労力と時間とお金を使うわけだし。でも、とにかく見積もりを待つことにしました。ひやかし半分だけど、真剣に「物件」は探しているからね。この「物件」もいかに自分達の納得できるレベルに持っていけるか。ですよ。