0122-公示価格下落 !!!

今朝の新聞各紙に国土交通省が発表した公示価格の記事が載っていましたね。
３年ぶりの下落だそうです。私達のように、今「土地」を探している者にとっては、朗報です。
下がれ！下がれ！もっと下がれ！
さあ、この勢い？に乗って、希望の物件を見つけるのだっ〜〜〜〜〜〜〜〜！

0121-日当りの条件は譲れません！

ここのところ、特に目新しい「物件情報」もなかったので、ブログの更新もおろそかでした。
そんな折、１本の営業電話が...。前に電話があったG社からです。

「希望エリアからは一駅はずれますが、公園隣地のいい物件です！」とのこと。希望エリアから一駅はずれは残念ですが、公園隣地は魅力的ですよね。なので、週末にその「物件」を案内していただく事にしました。で、その物件を見てきたのですが、東道路付の立地。他３方は住宅に囲まれています。ここを２区画で販売するとの事。午前10時頃の現地視察でしたが、南面の建物の影が土地の半分ほどかかっており、こりゃ日当りは期待できそうにないな。との印象を受けました。

その私の気持ちを察したのか、「他にもありますが、いくつか見てみますか？」ときたので、「はいっ！」ってお願いしました。途中、オープンハウスも見学させていただく事に。そのオープンハウスはけっこうデザインされた感じで私好みでした。いくつか今後の参考になるアイデア等も頂戴できました。ただ、残念なことにやっぱり「分譲住宅」。「窓を開ければ、そこは隣の窓」でした。ほんと手を伸ばせば、隣の窓に手が届く距離なのに、何故だか対面して「窓」。こっちも丸見え。あっちも丸見え。これじゃ、「窓」の意味ないよね。ずっとカーテンしているか、開かずの窓になるでしょうね。また、これじゃ音も筒抜けですね。この分譲住宅って売れるのかな？私は絶対買いませんけどね。同じ業者でまとめて建てるのに、なんでそんな配慮がないのだろう。設計段階で絶対わかるはずですよね。それともそんな事を気にするのは私だけ？そんな仕様の建物建てて売れ残って困るのは業者さんなのにね。

で、その次は、まだ「未公開物件」というのを見せていただきました。こういう情報はありがたいですよね。分筆もこれからだそうです。で、今回おつきあいいただいたG社のK氏の話では、４区画中、３区画を販売するとのこと。G社は仲介の立場、で、一社、別の業者がついていて、３区画中、一区画でも買い手がつけば、まとめて３区画を買い入れて販売するらしい。３区画中の一番条件が悪い場所なら、融通を聞かして業者間価格にて販売させていただくことも可能ですよ。だって。要は今のご時世、そんな不動産も売れるものではなく、３区画まとめて購入するのは業者としてもリスクのある話。売れ残ったら困る。なので、一番売れ残りそうな場所を押さえてくれるなら、価格面は融通を聞かせましょうとの事です。あとの２区画については条件が良いので、販売見込みがたつのでしょうね。今回の場合だと、３区画の内訳は南道路付と 南西角、あと西道路付という物件。つまりは西道路付の場所がその対象物件。

ここだと、東面と南面に建物が建ち、北面はすでに建物が建っているので、日当りは西日をうまく利用するしかないですが、駅徒歩圏内でけっこういい感じの場所です。要検討。

K氏と別れ、その日の午後にまた、私の奥さんを連れて、個人的に現地見学に訪れました。そこで新たなる事実を発見。ちょうど午後３時ぐらいに訪れたのですが、午後３時の段階で、西道路向かいの建物の影がその土地まで延びてきていました。この時期の西日って日の差す角度が浅いのね。これじゃ、日中通して日当りが確保できないじゃん。一気にこの土地への情熱がさめていきました...。

次の日、早速G社のK氏から電話がありました。「とにかく購入の意思表示だけでもしていただければ、その後の交渉ができるので!!! 」と購入意思表示を迫ってきます。正直、私はこの手のイケイケ営業タイプが苦手です。どうも信用できません。一生に一度の高い買い物です。わずか一日足らずの判断で○千万円の買い物ができるわけないでしょ。あくまでも購入の意思表示であり、契約ではないのですが、どうもこのK氏のペースで話が進むのは危険だと感じたので、お断りすることにしました。

価格面で融通できるとの営業トークですが、とはいえ、すでにこちらの希望予算ぎりぎりのラインです。このパターンだと、最低ラインの仕様にて見積もりを切ってくるでしょうから、こちらの希望を加味するとオプション扱いとなり思いもよらず結局高値となるような予感がしました。注文住宅ではなく、業者のいいなり仕様の分譲住宅のようになってしまう予感。「それはできません。別途費用がかかります。」ってやつ。あくまでも予感なのですが...。

これが、印象の良い営業マンだと、「とりあえず時間もまだありますから、基本プランでも作成してみましょうよ。それでプランと価格が気にいれば購入の意思表示をしてください。」ていう営業トークでお客のニーズを掴みますよね。これでよかったんじゃないのかね。G社のK氏、焦っている感じ。なんとか３月決算に落とし込もうと必死なのかしら...？

ともあれ、私の物件探しはまだまだ続きます。今回はいっぱい書いてしまいましたね。

0120-今が狙い目!!!

週末、以前物件の問い合わせをしたことのあるG社から電話がありました。「戸建てだけど、価格はお安くできます！」との事。要するに3月の決算期を目前に戸建てで売れ残っている物件をなんとか販売したいとの諸事情です。住宅業界もほんと市況が厳しいので、建ててしまったものは大変ですよね。なんとか販売して現金化しないと会社の経営を圧迫してしまいます。なので、この3月末の決算時期は私達のような物件購入を検討している者にとっては絶好のチャンスです。幸い銀行の金利もいい感じで推移しているし、住宅ローン減税も拡充。ほんと今がチャンス！なんとかこの絶好のタイミングで希望物件をgetしたいものです。

0119-気になっている土地は...どうなった？

さて、気になっている土地の続報ですが、2月末には結論がでるはずなので、本日不動産屋さんへ状況確認の電話を入れてみました。
予定では、今住んでいる住人は2月末には引っ越しをするとの事だったのですが、その予定が7月まで延期になったようです。
なので、現状は何一つ進展しておりません。なんか「訳あり物件」っぽいですよね。ここの土地も無理っぽい感じです。
期待していただけに残念です。また、一から土地探しか...。ふう〜。

0118-間取りを考えてみるものの...（続き...）

前回からの続きです。なんとか試行錯誤して建ぺい率60%、一階床面積の52平米の壁をクリアーできる間取りが完成しました。自画自賛ではありますが、結構いい感じじゃない？満足満足！って完全に自己満足の世界！これで、夢のマイホームに一歩前進っと思いきや、ふとある事に気づきました。
建ぺい率はクリアーしたものの、延床面積で考えると135平米（約41坪）のプランです。容積率は200％なので、容積率もクリアーしてますが、R社の建築坪単価は50万円。なので、単純計算で41×50=2050万円。一般的には安いと判断される価格かもしれませんが、土地代+建築予算+諸費用を考えると、もっと建築予算を圧縮しないと厳しいのです。現実的には建坪100平米（約30坪）の1500万円ぐらいにしなければ...。延床面積を抑える設計は行く通りもあるのでしょうが、一度自己満足したプランなので、ここからマイナスしていくのは厳しいな...。まだまだ、試行錯誤の日々が続きます。

0117-間取りを考えてみるものの...

気に入った土地を見つけてから１週間。購入できるかどうかわからないけど、とりあえず間取りを考えています。
88平米の土地。意外と狭く感じるか、意外と広く感じるか。素人なので敷地の中に希望の間取りを収めるのは頭を使います。まあ私の性格からして、いろいろ考えているこの時間が楽しいのでしょうけど...。88平米の土地ですが建ぺい率は60%。なので52平米の一階床面積となり、なかなか条件内に収まらない。結構厳しい現実がありますね。ハウスメーカーやプロの設計士さんなら、手慣れたものでちょちょいのちょいでプランができるのでしょうが、そんなお決まりパターンの建物では満足できないから、自分でプランを考えているわけです。
でも、でも、でも、はたしてこの土地を手にいれることができるのだろうか？希望の間取りが完成したあげく、やっぱり土地は手に入れることができなかったら（その可能かなり大）残念でしょうね。また、仮に土地購入ができたとしても、希望の間取りが建築条件や予算内でできるかはそれからの話...。そうなることがわかっていても、間取りを考えてしまう今日この頃です。

0116-気にいった土地は見つかったものの...

さて、先週インターネットでたまたま見つけた「物件」ですが、問い合わせ中のR社さんからは結局連絡なし。なので、週末こちらから電話してみました。担当者とアポを取り、早速現地の視察に。

トータル277平米、東、南道路付の３区画、１区画88~100平米ぐらいの「売地」です。希望の場所は88平米の南公道6m付の土地。6m道路って広く感じますね。今まで見てきた場所はほとんどが4mかそれに満たない道路でしたから。用途地域は第1種住居地域ですが、現況では東、南、西からの日当りも確保できそう。久しぶりの好条件の場所です!!!
ただ、他にも問い合わせをしている人がいるらしく、どうやらその人は、３区画中、２区画をまとめて購入したいとのことらしい。（富裕層だね〜）

ただ、その土地そのものにはまだ家が建っており、住人も生活中。当初の予定だと12月で引っ越しの予定だったのが、少し延びているとのこと。2月末頃には引っ越し予定とのことなので、その住人が引っ越しを終えた段階でないと、正式な契約ができないらしい。なので、状況が進展するまで待ってくれ。とのことです。

でもね...。この場合２区画まとめて購入の富裕層？（勝手に呼ばせていただいてますが...）の人が優先権がありますよね。こりゃ、どう見ても勝ち目はないぞ...。私はこの土地の１区画を無理して購入して、無理して、無理してなんとか「家」を建てれるかな〜って感じですから。
それでも、翌日担当者に再度電話連絡をして、購入の意思表示を伝えました。結果は2月末頃までには出ると思います。なんとかこの場所、「手」に入れたいものです。

0115-気になる売地発見！

何気にインターネットで「物件」を検索していたら、ややっ！気になる「売地」を発見。ネット上の情報では珍しく詳細地図が載っていたので、最近大活躍のストリートビューで、またまた検索。今回は「ビンゴっ!!!」それらしき「物件」を発見することができました。
で、更なる詳細情報を入手すべく、問い合わせメールを送ったのですが...。
あれから2日。まだ、連絡が来ません。問い合わせすれば翌日か翌々日には返信メールが届いているのが習慣となっているせいか、２日レスがこないと「ここの不動産屋大丈夫かな？」って不安になります。
まあ、今週いっぱい待って、メールがこなければ直接電話ですね。週末の楽しみがひとつ増えました。

0114-土地を見てきました

「ストリートビュー」で探していた土地を見てきました。場所は悪くないのですが、やっぱり私の嫌遠事項の「位置指定道路の私道」のようです。なので、ここはあきらめることにします。少し期待していただけに残念です。
あと、その他紹介いただいていた場所も見てきましたが、どれもお目にかなうものはなかったです...。これで、手持ち？物件はなくなりました。また、一から新しい物件が出るのを待つのみとなりました。

0113-家づくりセミナー

M社主催の「家づくりセミナー」というものに参加してきました。数日前にDMで案内を受け取って、特に参加するつもりもなかったのですが、当日になって、予定もなかったので、急遽電話して参加してみることにしました。

セミナーの内容は「上手な土地探し」と「上手なローン選び」。近くのホテルの一室で行われました。（まあ、豪華 !）

セミナーの内容としては、ほぼ自分の知識レベルの内容だったので、特別「なるほどっ!!」って感動の内容ではなかったのですが、でも参加して損したって感じではなく、むしろ良かったって感じかな。まあ、知識の再確認と意識を高めるのに多いに役立ちました。

で、この手のセミナーの開催目的は見込み顧客の囲い込みなので、どうせ、営業マンに囲まれていろいろ聞かれるパターンだろうなと思って参加しておりましたが、結構あっさりとセミナーは終了。おやっ！しつこい営業トークはなし？って帰ろうとしたら、案の条、「○○さんですか？この度はセミナーに参加していただきありがとうございます。」って声をかけられた。（やっぱりそうですよね。）

まあ、こっちとしても「家探し」は本当に行っているので、いろいろとお話をさせていただきました。前回気になっていた「ストリートビュー」で検索できなかった土地の情報とか、その他、気になった土地の情報とかも資料として持って行っていたので、それらを見せて詳細情報をいただくことにしました。

で、その日の夜、早速詳細情報をメールにていただいたのですが、「ストリートビュー」で気になっていた土地は、どうやら「位置指定道路の私道」に接している土地のようです。住宅情報誌の情報では「私道なし」ってなっていたから希望条件だったけど、多分、もらった情報のほうが詳しい資料なので、こっちが正しいだろうね。まあ、もう少し調べてみる価値はあるかな。明日現地に行ってみることにします。場所が特定できただけでもラッキーです！

0112-恐るべし、ストリートビュー

いつもの住宅情報誌にて、やや気になる土地を発見。とはいっても最近の傾向で予算オーバーな土地。でも少し気になる...。さて、詳細情報をどうやって入手するか。手っ取り早い方法は、記載の不動産屋に問い合わせるのが一番早いけど、あとあと長引くのが嫌なので、ここはひとつ、自力で現地を視察したいもの。

住宅情報誌の誌面から読み取れる情報といえば、
・○丁目までの住所
・西付け4m道路隣接
・現状更地
・現地の写真あり

これだけの情報があれば、週末チャリンコに乗ってフラフラ出かけるのですが、今回はGoogleさんの「ストリートビュー」を試してみることにしました。「グーグルアース」の時もびっくりしましたが、今回の「ストリートビュー」はこれまた、たまげた！「ストリートビュー」って知ってます？
さも自分がその街を歩いているかのごとく、ほぼ同じ感覚で街を散策できる。これがあれば、家に居ながらにして、現地の街並やら、場所を見ることができる。ほんと恐ろしい世の中になったものです。一方で個人情報と言っておきながら、なんじゃこりゃの世界です。個人情報丸見え。
でも、今回は便利に利用しましたけどね。しかし、結果的には場所の特定までには及びませんでしたので、週末現地を探しに出かけることにします。

ちなみに「ストリートビュー」を利用したことがある人が、必ずといっていいほどやるであろう行動...。自分の住んでいるところをビューしてみました。あった、あった、しっかりと駐車場に止めている私の愛車が写っておりました。

0111-新聞の折り込みチラシ

世の中不況ムードです。通常、元旦の新聞の折り込みチラシの賑やかさといったら...ですが、今年はパッとしませんでしたね。（私の印象）本来だと、住宅やら車、家電量販などなど、すごい量の折り込みチラシが入っていて、見るのも大変なくらいでしたが、今年は私の地区は住宅やら車関係は皆無に等しかったかな。私としては住宅の折り込みチラシに期待していたのですけど...。で、気を取り直して、1/10 年明け3連休の折り込みチラシに期待してみたのですが...、これも今いちパッとしませんでした。どうやら「物件」捜しも厳しい一年となりそうです。でも、お正月の三が日、TVCMをバンバン打っていた住宅会社もあったけどね...。

0110-今年の抱負

新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。
私は今日から仕事初めでした。（1月５日ね）

さて今年の抱負。「今年こそ、念願のマイホームを建てるぞ〜〜〜！」
って、実はこの言葉、昨年も言っているのよね〜。実に進歩がない...。
一年経っても、なんら、進捗なし...か。

いつまで、続くのだろうか。この「物件」探しの旅...。
最近、出物が少なくなってきたしね〜。
世の中の市況は厳しいけど、「物件」探しも厳しくなってきました。
でも、懲りずにがんばるのだ !!!
ここの所、更新の頻度が少なかったけど、まだまだ続けるよ〜このブログ。

0109-ひさしぶりのブログ更新

例年のことですが、この時期は仕事が忙しく、物件探しやブログを更新している時間もありませんでした。
今日は、やっと仕事の方も一段落かな ?
久しぶりに休日モードです。ブログを更新する余裕もあります。
さて、前回からの土地ですが...、その後も担当者の方とメールのやり取り等を行っておりました。そんな中、この土地の新たなる情報を入手。
どうやら、隣地の水道給水管が地中にあるとのこと。これまた、私の嫌遠事項のひとつです。
とっても、気になった土地ではありましたが、いろいろと諸問題（私にとっての...）があるので、ここの土地も見送ることにしました。
さて、今年もあとわずか。今年はもう心躍る物件情報はなさそうですね。

0108-見積もり価格はいかに！

さて、前回の土地。本来だと、先週再打ち合わせという段取りだったのですが、私の諸事情により、一週間延びて、昨日打ち合わせしてきました。打ち合わせといっても話を聞いただけですけど。
で、私としては諸経費込みで当初予算の＋300万円で収めたいところなんですが、結果はいかに...。
また、また、新たな「○○様邸　新築工事提案書」の間取りプランから始まって...で、気になる価格は、当初予算の＋500万円＋αという見積もり額でした。
う〜ん。やっぱ、予想どうりなのよね。ただ、交渉で端数の＋α分はなんとかしましょうとのこと。＋α分値引かれてもね...。それだけでは手が出せません。今日のところは、「○○様邸　新築工事提案書」をじっくり見るだけにしておきます。
いろいろ諸問題はありそうな土地なのですが、何となく気になる土地です。
他にも問い合わせをしている人がいるみたいなので、そちらの方が購入することになるのかな...。財力のある方はうらやましいです。

0107-いろんな問題があるものです

2008.11.11の土地の詳細がわかりました。メールのやり取りの情報でわかったことは...

・鋼管杭による地盤改良が必要
・土地は人工的な盛土、地中に「ガラ」が埋設

ですって。これは、新たな諸問題ですね。

つまり、「擁壁」「古井戸」「地盤改良」「ガラ埋設」等々の諸問題がありそうな「土地」ということ。近隣の相場より安い2,880万円の設定価格の理由がわかりました。

でも、その諸問題（私が気になる点という意味ですけど）がクリアーになれば、これだけ「土地」の状態がわかっているだけ、逆に安心？？？

メールだと伝えられる範囲に限りがあるので、再度会って説明がしたいとのこと。
なので、本日お会いしてきました。

こちらとしては、詳細情報をお聞きするだけかと思いきや、現地に出向くと、すでに、「○○様邸　新築工事提案書」なるものができあがっておりました。
間取りプラン、外観パースイメージ、標準仕様等々、ここまで提案されてもね...。ってところですか。こちらとしては先週ふらっと見に来た程度でしたから。
で、提案書をベースに次々と話が進むのですが、私としては、おそらく最後のページに書かれてているであろう「見積書」がとても気になります。「で、結局いくらなの？」ってとこ。もともと、手に届くような物件では無いはずですからね。

さあ、最後のページ。いよい金額の発表です。ジャーン。土地／建物等々で総額○○万円也！私の想定予算を500万円ばかりオーバーしておりました。実のところ、先週現地を見させていただいた時にこちらが出せる予算等の話はしていたのですが、今回は私の当初予算より＋300万円上乗せした価格で伝えています。この「土地」の場合だと、こちらとしてもかなり無理をして「限界でここまで！」ってがんばる価格です。それが＋300万円。でも、出てきた価格はさらに200万円上乗せの＋500万円。こりゃ無理だわ。さらに見積書を詳しくみると「別途」項目が結構あり。これはあなどれませんよ。なんだかんだでさらに＋200〜300万円はかるくかかりそうですから。早速、「値引き」の話も出してみたのですが、きっぱり「無理です！」との回答。これでは、もはや手の打ちようがありませんが、最後のチャンス。再度「別途」の諸項目やローン設定や火災保険等を見積もって総額どうなるか試算してもらうことにしました。次週再見積もりです。

正直なところ、当初予算の＋300万円で収まるなら、検討の余地あり。なんだけどね。かなり無理しても買っちゃいましょう。的なノリ。ロケーションとしては結構気にいった場所ですから。ただ、常識的に考えれば、＋500万円にさらに上乗せされた価格が掲示されるはずですからね。可能性は「出精値引き」があるか否かにかかっています。１％の淡い期待、今週も継続します。

0106-建設フォーラム2008

「建設フォーラム 2008」というイベントに行ってきました。
「基調講演:安藤忠雄氏／自然と建築の共生〜最新プロジェクトを通じて」を拝聴してきました。
以前、故）黒川紀章氏の講演を拝聴したことがあるので、（2007.8.6ブログ参照）いつか機会あれば 安藤氏の講演も聞いてみたいなと思っておりましたが、いつもチェックしている 大手新聞社N社（本当は大手出版社と表記するのが正しいのかな？）の建築関係のwebサイトで、このイベントを知り、事前申し込み／入場無料だったので、思わず申し込んじゃいました。

「住吉の長屋」「表参道ヒルズ」「東京地下鉄副都心線渋谷駅」等々の著名な事例を交え、さすが、関西出身の方、おもしろ、おかしく解説され、あっと言う間の70分の基調講演でした。

世界に名立たる「建築家」の大先生ですが、失礼ながら、私には気さくな「おっちゃん」に映りました。もちろん「いい意味で」ですよ。

0105-家の近くで売地がでました

先週末の新聞の折り込みチラシで気になる「物件」がでました。
「駅徒歩13分／148平米／2,880万円／土地」です。
価格の2,880万円は高くて予算外物件となってしまうのですが、土地の広さや駅徒歩の距離等々を踏まえるとお買い得物件のはずです。相場の価格よりかなりお買い得プライス！
ただ、予算外なので、気になるけど、問い合わせやめようかなとも考えていたのですが、家の近くだし、週末は現地見学会開催！なんてチラシにも書いてあったので、ど〜せダメもとで、現地に散歩がてら行ってみることにしました。
チラシの諸条件の欄に小さく書かれた「重要告知事項あり」の言葉がとても気になっていたので、その真相が知りたいという興味本位もありましたけど...。

さてさて、現地の状況といえば、現状は古家が建っています。（かなりの築年数）で、高台の傾斜地に立地しているので、「擁壁」があります。前にも書いたけど、この「擁壁」はくせ者ですよね。「なるほど、この擁壁が重要告知事項か...」って思って現地のスタッフに尋ねたら、どうやら重要告知事項は別にあるらしい。よくよく話を聞くと隣地との境界の庭先に「古井戸」があるとのこと。この「古井戸」は隣地住人了承のもと、埋め立てる予定とのことらしいが、これが重要告知事項ね。納得。

「井戸」って「井戸端会議」って言葉があるぐらいだから、昔の地域コミュニティにとってはなくてはならない存在。まして生活水を確保するためにも、とっても大事なものですよね。
だだ、一方で「古井戸」ってなると、「陽」のイメージではなく、むしろ「陰」なイメージですよね。お〜恐っ！あとは、「井戸」っていうからにはその土地の下には「水源」が走っているってこと。なにかの弾みで「地盤沈下」ってことにもなりかねないしね、要注意。
さらにこの土地は、もともとが傾斜地の為、「盛土」で造成している土地らしく、地盤改良の杭の施工が必要らしいです。
「擁壁」＋「古井戸」＋ 「地盤改良」
こりゃ、結構「お金」のかかる土地だこと...。相場より安い2,880万円。納得の価格です。

そして、今日？かな。建築士による土地の測量と調査を行うとのこと。で、「擁壁」等々、現状のものを生かせるか？現行の建築基準法に適合できているか等調べて、結果、どれぐらいの諸経費の上乗せが必要かを判断するそうです。
ダメもとですが...。調査の詳細結果を伝えてもらうことにしました。99％手の届かない「物件」だと思いますが、１％の淡い期待を込めて、結果を伝えてもらうまで、楽しい「夢」でも見ることにします。

0104-柱の価格にびっくり !!!

今朝（2008.10.22）のN新聞で、『構造用集成材　値上がりが一服』という記事がありました。値上がりが一服したということはうれしい事ですが、記事中にこんな記載が...
『指標となる国産集成平角(4m×10.5cm角）の東京地区プレカット工場向け直販価格は現在6万4,000〜6万5,000円...』

えっ!!!　6万5,000円!!!　これって柱1本の値段？　高けっ〜!!!　びっくり!!!
でも、そんなことはないでしょとネットで調べてみました。

木材の単価は「りゅうべ」
1立米（りゅうべ）＝1立方メートル（縦1ｍ×横1ｍ×高さ1ｍ）
で算出するのが一般的とのこと。
どうやら、この1立米の価格らしい。ちょっと安心。

次いでにいろいろ調べたら木材の価格が載っているサイトにたどりつきました。
今現在の価格はざっとこんな感じだそうです。

（単位　本／円）
集成材（特一等）ホワイトウッド　105×105×4m
2008.10月　4,227円
2007.10月　4,358円
2006.10月　3,647円

2年前に比べてやっぱ、高くなっているのね。
ちなにみ今の相場で、120×120のサイズだと

120×120×4m　
2008.10月 5,759円

なんと、105角に比べて ＋1,532円／本も高くなります。
でも、柱は120角がいいな〜。

0103-家電業界 vs 車業界 vs 住宅業界

私は今、低予算ながら「注文住宅」を建てようと夢見ています。土地がすでにあるというわけではありません。まったく持って、何もない状態。土地探しからです。

私の身分や予算からすれば、「分譲住宅」を購入するというのが妥当です。（それでも夢！）ではなぜに「注文...」か？と言えば、その答えは建てた後から販売される分譲住宅だと信用できないから。そもそもこのブログを書き始めた2007.7.28付「これって欠陥住宅でしょうか？」の案件以来、どうも分譲住宅が信用できなくなりました。当然、ちゃんとした分譲物件も数多くあり、むしろ「欠陥」といわれる物件のほうが、数としては少ないのでしょうが、私としては建築途中をきちんとチェックした上で、家を購入したいと考えるようになり、注文住宅を希望するようになりました。（たとえ、注文でも悪徳業者に当たってしまうと元も子もないですけどね。）

その点、「家電」とか「車」の業界って安心ですよね。時々、欠陥商品の回収なんてこともやってますが、全般的にみて品質は「安心保証」ですよね。特に部品に何を使っているとか、中身がどうなっているとか、そんな知識はほとんど必要なく、なんの疑いもなく、デザインや価格で商品を購入すればOK。
一方、住宅は外観のデザインや内装、設備、でもって価格で決めればOKなのですが、そこに「手抜き」と言われる落とし穴が潜んでいることがある。これが実に困る。見た目はちゃんとしていても、ふたをあければ、なんじゃこりゃの世界。ちょっと前、話題になった「偽装」ってやつですか。「家電」や「車」と違って価格もさらに高額、一生モノなので、買い替えっていうわけにも行かないし...。「じゃあ、や〜めた」って、「家電」や「車」みたいに使用を控えるっていうわけにもいかない。なにが、なんでもそこで生活をしなければならないのですよ。そんな、重要な「高額商品」なのに、なんで「意図的な粗悪品」があったりするのでしょうかね。失敗しない「住宅選びの方法」があればご伝授いただきたいものです。そうそう、「食品」業界も最近はひどいですよね。