0122-公示価格下落 !!!

今朝の新聞各紙に国土交通省が発表した公示価格の記事が載っていましたね。
３年ぶりの下落だそうです。私達のように、今「土地」を探している者にとっては、朗報です。
下がれ！下がれ！もっと下がれ！
さあ、この勢い？に乗って、希望の物件を見つけるのだっ〜〜〜〜〜〜〜〜！

0121-日当りの条件は譲れません！

ここのところ、特に目新しい「物件情報」もなかったので、ブログの更新もおろそかでした。
そんな折、１本の営業電話が...。前に電話があったG社からです。

「希望エリアからは一駅はずれますが、公園隣地のいい物件です！」とのこと。希望エリアから一駅はずれは残念ですが、公園隣地は魅力的ですよね。なので、週末にその「物件」を案内していただく事にしました。で、その物件を見てきたのですが、東道路付の立地。他３方は住宅に囲まれています。ここを２区画で販売するとの事。午前10時頃の現地視察でしたが、南面の建物の影が土地の半分ほどかかっており、こりゃ日当りは期待できそうにないな。との印象を受けました。

その私の気持ちを察したのか、「他にもありますが、いくつか見てみますか？」ときたので、「はいっ！」ってお願いしました。途中、オープンハウスも見学させていただく事に。そのオープンハウスはけっこうデザインされた感じで私好みでした。いくつか今後の参考になるアイデア等も頂戴できました。ただ、残念なことにやっぱり「分譲住宅」。「窓を開ければ、そこは隣の窓」でした。ほんと手を伸ばせば、隣の窓に手が届く距離なのに、何故だか対面して「窓」。こっちも丸見え。あっちも丸見え。これじゃ、「窓」の意味ないよね。ずっとカーテンしているか、開かずの窓になるでしょうね。また、これじゃ音も筒抜けですね。この分譲住宅って売れるのかな？私は絶対買いませんけどね。同じ業者でまとめて建てるのに、なんでそんな配慮がないのだろう。設計段階で絶対わかるはずですよね。それともそんな事を気にするのは私だけ？そんな仕様の建物建てて売れ残って困るのは業者さんなのにね。

で、その次は、まだ「未公開物件」というのを見せていただきました。こういう情報はありがたいですよね。分筆もこれからだそうです。で、今回おつきあいいただいたG社のK氏の話では、４区画中、３区画を販売するとのこと。G社は仲介の立場、で、一社、別の業者がついていて、３区画中、一区画でも買い手がつけば、まとめて３区画を買い入れて販売するらしい。３区画中の一番条件が悪い場所なら、融通を聞かして業者間価格にて販売させていただくことも可能ですよ。だって。要は今のご時世、そんな不動産も売れるものではなく、３区画まとめて購入するのは業者としてもリスクのある話。売れ残ったら困る。なので、一番売れ残りそうな場所を押さえてくれるなら、価格面は融通を聞かせましょうとの事です。あとの２区画については条件が良いので、販売見込みがたつのでしょうね。今回の場合だと、３区画の内訳は南道路付と 南西角、あと西道路付という物件。つまりは西道路付の場所がその対象物件。

ここだと、東面と南面に建物が建ち、北面はすでに建物が建っているので、日当りは西日をうまく利用するしかないですが、駅徒歩圏内でけっこういい感じの場所です。要検討。

K氏と別れ、その日の午後にまた、私の奥さんを連れて、個人的に現地見学に訪れました。そこで新たなる事実を発見。ちょうど午後３時ぐらいに訪れたのですが、午後３時の段階で、西道路向かいの建物の影がその土地まで延びてきていました。この時期の西日って日の差す角度が浅いのね。これじゃ、日中通して日当りが確保できないじゃん。一気にこの土地への情熱がさめていきました...。

次の日、早速G社のK氏から電話がありました。「とにかく購入の意思表示だけでもしていただければ、その後の交渉ができるので!!! 」と購入意思表示を迫ってきます。正直、私はこの手のイケイケ営業タイプが苦手です。どうも信用できません。一生に一度の高い買い物です。わずか一日足らずの判断で○千万円の買い物ができるわけないでしょ。あくまでも購入の意思表示であり、契約ではないのですが、どうもこのK氏のペースで話が進むのは危険だと感じたので、お断りすることにしました。

価格面で融通できるとの営業トークですが、とはいえ、すでにこちらの希望予算ぎりぎりのラインです。このパターンだと、最低ラインの仕様にて見積もりを切ってくるでしょうから、こちらの希望を加味するとオプション扱いとなり思いもよらず結局高値となるような予感がしました。注文住宅ではなく、業者のいいなり仕様の分譲住宅のようになってしまう予感。「それはできません。別途費用がかかります。」ってやつ。あくまでも予感なのですが...。

これが、印象の良い営業マンだと、「とりあえず時間もまだありますから、基本プランでも作成してみましょうよ。それでプランと価格が気にいれば購入の意思表示をしてください。」ていう営業トークでお客のニーズを掴みますよね。これでよかったんじゃないのかね。G社のK氏、焦っている感じ。なんとか３月決算に落とし込もうと必死なのかしら...？

ともあれ、私の物件探しはまだまだ続きます。今回はいっぱい書いてしまいましたね。