0095-裏でつながっているでしょ！？

いろんな住宅メーカーや不動産屋さんに声をかけていて思うことがあります。
いろんなところに声をかけていると当然営業の電話もジャンジャンかかってきます。その大半が興味のない物件なので、興味がない旨を伝えると、時間の経過とともに営業の電話の件数も少なくなってきます。
で、最近静かになったなぁ〜なんて思って過ごしていると、再び、あるところから久しぶりに電話がかかってきたりします。「ご無沙汰しております。その後、家探しのご様子はいかがですか？」って感じ。で、「相変わらずですよ」なんて近況を報告したりしますが、そのタイミングと同じくして、各社より「その後いかがですか〜」なんて、営業の電話がジャンジャンかかり始めたりします。
結構、新たな動き（新規の問い合わせ）とかしたときにその傾向はあるみたい。なんか業界どうし裏でつながっている感じ。でも各社ライバル会社のはずだから、自分の顧客を紹介しないだろうし...？
それとも、各社の未商談顧客リストとかにリストされていて、同じようなタイミング（月末とか）で掘り起こしのアポ取りでもするのだろうか？
最近はM社と連絡を取っていましたが、新規でS社に物件を問い合わせたところ、再び、B社、B社、C社、あたりから声がかかりはじめました。なんで？？？

0094-擁壁の土地

で、M社のS氏からお願いメールに対する回答の電話がありました。ここの土地はすでに売約済だとか...。
よかったような、残念なような...。

0093-擁壁の施工って高いのね

さて、駅徒歩22分の土地の視察から戻り、家に着いた時は0時をまわっていました。家に着いて、ご飯を食べて、お風呂に入って...。深夜の2時ぐらいですかね。一息ついて、本日発刊の住宅情報雑誌のながめていると、
ナ、ナ、ナ、ナ、ナント！駅徒歩5分で土地2,480万円！！！この場所といえば、6棟建の分譲物件があり、以前その場所を視察した時に発見した土地（隣地）ではないですか！！！ここの土地いいな〜。でも高いんだろうな〜。なんて、その時は思っていたのです。でも土地価格2,480万円ですって。このエリアの坪単価で比較すればお買い得物件ですよ。時刻は夜中の3時頃になっていましたが、いつものM社のS氏に詳細情報入手して！！！ってお願いメールをしておきました。

さてさて、その土地ですが、実は傾斜地に位置しており、擁壁が存在しています。昔に施工されたであろう擁壁なので、諸問題を抱えるのはイヤなので、全部取り替えたらいくらになるのだろう？って漠然と思いつきました。結構バカにならないじゃない？ネットで調べたら、数百万円以上だとか...。場所や状況によって価格は変動するでしょうが、これは高く付きそう。あと、今の状態なら重機が入るけど、家を建てたあとなら重機は入らない。
もし、何かの影響で擁壁の補修など必要になろうものなら、人海戦術ですか...。こりゃ採算に合わないね。

0092-徒歩22分の壁

今、密に連絡させていただいているM社のS氏から、新たな物件の情報が寄せられました。3つの紹介物件の中より一番気になった物件は
「駅徒歩22分／117平米／2,790万円（土地）」というものです。
富裕層が多い高級住宅地で人気のエリアというふれこみですが、私的には昔ながらの土地柄という印象を受けます。確かに土地面積の広いお家が多いです。ただ、道が狭く4m道路が入り組んでいるような場所です。

さて、物件は週末に紹介してもらったのですが、実際歩いて何分なの？ってところが気になります。なので、平日の会社帰りにいつものごとく、視察してきました。慣れない土地の夜道は、やはり怖いですね。街灯も少なく狭い道ばかり...。ファーストアタック（駅からの往路）は道に迷ってしまい、実測が不能。現地についてから駅までの復路で計測すると22分でした。通常、徒歩22分と明記されていれば+5分は上乗せというのが経験値ですが、今回はぴったりですね。でも、希望を言えばなんとか20分以内に納めたいので、再度、駅から現地に引き返してみました。結果はやっぱり22分。ルートを変えてみるかと別ルートで再び駅に向かうとやっぱり22分。全然タイムは縮まりませんでした。『 22分の壁 』、希望条件として実徒歩20分を掲げているものの、実際毎日22分歩くのは酷かしら...。自転車使えばいいのだろうが、駅徒歩圏内にこだわりたい...。しかし、平日の夜に2時間近く夜道をふらふら歩いている私って怪しい？

0091-売約済ですか...

先週末の動きとしては、いつも捜しているエリアからかけ離れて、まったく別エリアの住宅情報雑誌をチェック。そこに掲載されていた物件を見学してきました。
その物件とは
「駅徒歩10分／211平米／2,780万円（土地）」というものです。価格は高くて予算オーバーなのですが、土地の広さ211平米と写真掲載されていた眺望の良さに心が動かされました。幸いにも売主物件だったので、価格面は交渉してなんとかしてもらいましょう、といういつもの勝手な思い込みです。
で、現地を見学させてもらったのですが、小高い丘？に位置する物件なのですが、要は、広大なお寺の敷地に隣接（食い込み？）している場所でした。
土地からはお寺のお墓などは見えないので良かったのですが、その土地にたどりつくまでの道のりと言えば、4m道路1本。お墓沿いの道です。（まあ、人がかろうじて通れる小道は別ルートであるのですが...）毎日、夜遅くに帰宅する私としてはこのお墓沿いの道はちょっとどころか、多いに気になるところ。あと、小高い丘の眺望良しなので、擁壁があり、この擁壁は若干、規制がはいるので建物を建てる平地面積はやや少なくなるとか...。で、擁壁の整備も必要。 そんな感じでなんだかんだで予算がさらにかさみそう...。なんて思いながら、アポを取った不動産会社のS社に戻りました。さて、事務所に戻って間もなく、一本の電話が...。どうやら、その日の午前中に同じ物件を見た、別のお客さんからの早速の申し込み電話だったらしい。悩む間もなく、こちらの物件は売約済となりました。

0090-区割りの変更

2007.11.17付のブログの土地ですが、まだ、買い手がつかないようです。
その土地の情報がO社より送られてきました。で、びっくり！なんと3区画で売り出していたはずの土地が2区画に変更されていました。土地が広くなったわけね。当然価格も上がりました。売れ残っているものだから、販売の形態を変えてきたのでしょう。でも、ここの土地、以前問い合わせをした時は、分筆の変更はできませんか？の問いに対し、変更はできません。ってあっさり断られたんだけどね...。まあ、私の場合は土地を狭くして、その分安く提供してくれってお願いだったけどね。何気にずっと気になっていて、時折チェックしていた土地だけど、ますますもって、この土地は手が出せなくなりました。でも、なんで、売れないんだろ？

0089-オープンハウス見学

先週末も引き続きM社に出向いておりました。気になる土地のほうはといえば、「申し込みの決断に欠ける」状態。なので、今回は土地を2件と分譲を1件見学。感想はいまいち...でした。

更には、M社おすすめのM社（こちらは一級建築事務所）設計のオープンハウスを見学させていただくことに。注文建築場合はこちらの建築事務所がおすすめというわけ。さすがは一級建築事務所設計のデザイナーハウス。いや〜、こんな家に住みたいと思いましたね。今まで見てきた分譲の物件とはひと味違います。私の大嫌いな窓を開けたらお隣が丸見え...。なんてことはなく、ちゃんとプライバシーの配慮がなされています。Good！Good！日の取り方も考えられているし、とっても明るい印象。こんな仕様なら満足ですね。見学させていただいた場所には6棟建っていて、3棟にはすでに住人が住んでいました。（なんともうらやましい。ここの分譲価格は私の予算をはるかに超えております...。私には無理。）で、M社のS氏がせっかくだから他の棟も見てみますか？といってくれたので、見学させていただくことに。で、びっくり、さっき見学したオープンハウスとは全然印象が違うのです!!!　建具や内装等の仕様は同じですが、私の大嫌いな窓を開けたらお隣が丸見え状態。立地条件でしかたがないのかもしれませんが、全然プライシーの配慮がありません。そこらの分譲物件と同じ。同じエリアで同じ仕様のはずなのにこの差は何？設計を担当した人が違うの？オープンハウスにする棟だけ気合いを入れたのかしら...？とっても疑問。

0088-家族会議の結果

2008.06.30／
気になる土地をおさえるか否か？家族会議の結果がでました。結果は...。「決断ができない」というもの。なんとも曖昧です。要は「ここに決めた！」という感じにはなっていないのです。なので、申し込みもできない状態。一番のネックは日当りですかね。「分譲」と違って「土地」なので、確認ができない。想定はできるけど...。想定は南面と西面に家があるので、日当りは期待できない。また、南面はこれから建築されるので、どのような建物になるのか判らない。3F建てで上から光を取りたいと考えていたけど、3F建ても厳しそう。いろいろ手を加えると予算がアップ。などなど考えると「決断ができない」のです。でもM社にはこちらの意向を伝えないといけないので、正直に「決断ができないので、申し込みもできません」と伝えました。もう一組の判断はいかがなものかな？申し込みされたら、ここの土地は必然的にあきらめるしかないものね。

0087-物件の見学

2008.06.29／
午前の部
建築条件付き施工業者さん（C社）の建築中物件と完成物件をみてきました。建築中物件を見学した私の個人的感想...。
「つくりが雑!!!」
よくいわれていることですが、建築中の柱や壁面等に落書き（メモ書き）等をしているような施工業者さんは作業が雑!!!ってことをなにかの雑誌かWeb情報で読んだことあるけど、まさしくそれ。あとは柱と建具の隙間をわけのわかんない板きれで埋めていたり...。まあ、それでもあとから化粧板貼れば、隠れて見えなくなるのでしょが、こういう細かな？つくりの違いが「いい家」と「そうでない家」に分かれるのでしょうね。ここの施工物件では満足できないので、建築条件は外す方向で考えることにしました。

で、この気になっている土地をおさえるか否か？決断を迫られています。ウ〜ン　悩む。問題は土地代（建築条件外し費用含む）＋諸経費を除く残りの予算で建物が建てることができるか？幸いにしてこちらのM社には同業界から転職した設計ができる人がいるということなので、その方にも時間をとってもらって、ちょっとアドバイスを受けることにしました。

〜昼食〜

午後の部
さて、午後になり、私の思い描いている素人プランを見ていただくことになりました。私の素人プランは南側に駐車スペースを無理矢理？設けるというもの。そして残りのスペースに長方形の3Fプラン。吹き抜けを設けてなんとか明かりを部屋に取り込もうというものです。検討の結果はこのままだと北側の斜線規制に引っかかるので、この土地での3Fプランは難しいとのアドバイス。そっか、斜線規制ね。でも3Fが建てづらいとなると厳しいね。あと予算も3Fだと坪単価が高くなるので予算面でも厳しい...。

いずれにしてもおさえるなら早めに！ということで今日は持ち帰りました。帰って家族会議です。