0086-不動産屋の常套手段？

さて、気になっている土地のその後の状況ですが、今週末に再度、M社に出向き、建築条件付きの施工業者さんの物件を見せてもらうことにしました。建築条件付き土地 ／土地面積／日当り／予算等々課題はいっぱいです。そんな中、本日M社のS氏からメールが届きました。

この土地を気に入っている人がもう一組いるとのこと。しかしその一組はローンの審査が厳しいようで、親の援助を受けなければならない。そんでもって明日、親も現地に見学にきて、物件がよければ親同意のもと、申し込みを行うとのこと。

要は「はやく手を打たないと先に申し込まれちゃいますよっ!!!」ってメッセージなのですが、このフレーズって前も他の不動産屋から聞いたことあるな。たまたまなのか？それとも、契約を早めるための不動産屋の常套手段なのか？月末ということもあるしね。まあ、話が本当だったとして、先に申し込まれたらあきらめるしかないね。本当にいい土地なら、こっちも即決しているわけだし。

このブログをご覧の方、似たようなことを言われたことはありませんか？コメントしていただけるとうれしいです。

0085-家の設計ってむずかしいね

さて、気になっている80平米の土地。今だ、試行錯誤しています。どうプランニングしても収まらない。図面の建築参考例だときれいに収まっているのにね。さすがプロの設計。決められた土地にちゃんと間取りを納めている。しかしね、この参考例の間取りでは納得がいかんのですよ。私としては...。実際生活することを考えると、いろいろと要望がでてくるのです。日当りは大事。なので、試行錯誤...。でも、南面の駐車スペース案は無理かな...。

0084-あと2坪欲しい!!!

さてさて、気になっている土地。素人ながらにどのような建物を建てることができるか、思考錯誤してみました。80平米（24坪）の土地に、自分たちの理想？の住まいを建てることができるか？南面の採光をなんとか確保する為に、南面に駐車スペースを設置するプランで自分なりにレイアウトを描いてみました。もちろん、法規制や設計上の規制は無視です。（でも、自分なりに結構現実に近いプランと思っていますけど...）
さて、そこで問題発生。あと、6平米（2坪）欲しい!!!。土地サイズの横方向であと46cmないと車が入りません!!!。あと、接道からの距離も取れません。これじゃ、落ち着いて生活もできないね。さてさて、どうするか...。

0083-12件→8件→1件

さてさて、物件見学をしてきました。
12件のうち、地図で確認すると家の近くに高圧線の鉄塔があったり、歩道橋が隣接していたり...と諸条件が悪い（私の希望条件でね）のが3件あり、その物件は見学を取りやめました。あと、すでに契約済みの土地が1件。なので、残りは８件。うち事前にチェックして回ったところが３件あるので、今日は残り5件を見学させていただくことにしました。詳細は割愛するとして、８件の中では、駅徒歩15分／80平米／北東角地／2,000万円（土地）に魅力を感じました。

ただし課題点もいくつか...
１）南面（建築予定）／西面に家が建っているので日当りの確保をどうするか？
２）80平米。間取りを落とし込み始めると結構厳しい。
３）建築条件付きの土地。建築条件はお金を負担すれば外せそう。でもその場合、水道／ガスの引き込み費用は自己負担。

う〜ん。悩ましい...。

0082-82件→42件→12件

先週末、久しぶりにインターネットで「物件」検索したら、結構興味のある案件がでてました。なので、詳細情報を伺いに電話でアポを取り、久しぶりに店舗に出向いてきました。アポの店舗はM社。いつも郵送で情報を提供してくれていた会社です。M社は各駅拠点に店舗を構えている大きな会社。ただ、以前の担当者が変わってO氏になってから情報が届かなくなり疎遠になっていましたが...。で、実は今回出向いた先はO氏所属とは別の店舗です。家からは比較的近くのエリアなのでチャリンコで出かけてきました。今回担当してくれたのはS氏。女性の方でした。いままでいろんな店舗でいろんな人とお会いしましたが、女性の方は初めてですね。まあ、いつものごとく一通りの希望条件を伝えて、ネットで気になった情報＋さらにレインズで検索した情報を出してきてくれました。（そう。このレインズ情報をいつも貰っていたのよね。）検索結果、その数なんと82件、この中からさらに気になるものをピックしてくれ！だとさ。で、ざっとピックしたら42件になりました。でも42件、全てプリントアウトするのでは時間がかかるので、後日届けてもらうことになりました。で、次回のアポを取り、帰路につきました。さて、今週かけてその42件をチェックしたところ、その中から12件がさらに残ったので、この12件を本日見学してきます。さあ、どうなるかね。

0081-希望エリア内なら...

G社から電話がありました。「希望エリアから１駅離れた場所ではあるが、希望の条件にかなり近い物件があります！」との営業トークです。駅徒歩7分の3棟建てで、1棟が売れ残り、他の棟より価格が500万円ほど安く提供できるとのこと。しかも現状更地。とりあえずFAXで詳細を入手。今日は出かける用事がありましたが、時間がとれたので、早速現地を視察してきました。
FAXの情報だと、東道路付。3棟の内、南に位置している区画が売れ残っているということは、この南面に何かあるな！と予想して現地に出かけました。案の上、南面はどちらかの会社のビルが建っており、南面の日当りの確保は難しそうです。あと、西側に結構な交通量の道路が走っており、その音も気になりました。もともとが希望エリアから１駅離れた場所でもあるので、あえて「ここがいい」ともならず、こちらの物件は見送ることにしました。価格が下がるのは、買い手がつかないからだものね。でも希望エリア内で、この条件なら触手が動いたかも？

0080-ぶらり沿線の旅

今日は少し系統を変えて、他の沿線の視察に出かけてみました。今探しているエリアではなかなか希望物件に出会えないので、沿線変更も視野にいれておこうという魂胆です。希望条件としては駅徒歩なので、まあ、駅前の雰囲気とか街並みが気に入れば検討の余地ありありです。で、都合２沿線を巡ってきました。普段は乗り馴れない沿線なので、結構新鮮ですね。そのうちの１沿線の車内広告に「大型分譲地」の広告を発見。物件の概要はあとでネットで調べるとして、まずは最寄りの駅の雰囲気を見ようと早速下車しました。ほんと、「ぶらり沿線の旅」です。で、駅をおりてびっくり、駅前なのに、な〜んにもない所なのね。で、ちょうどその「大型分譲地」の告知看板があったので、看板をたよりに現地まで歩いていきました。さすが「大型分譲地」区画の中に公園とかも整備されていてとっても住環境はよさそうです。土地広さは一区画130平米〜140平米ぐらいで広々です。さてさて気になるお値段ですが...。区画地内に事務所があったので、事務所の前の広告を見ていたら営業の方に声をかけられました。早速価格を問い合わせたら...。一区画5,000万円〜6,000万円との事。土地分譲価格です。完全KO負けです。これじゃ、今探しているエリアより高いじゃんかよ〜。確かにロケーションはばっちりですけどね。で、こちらはすごすごと退散しようとしていたら、同じく現地視察しているご家族が...。話ぶりからして、この人たちはここに決めるような雰囲気？うらやましいね、富裕層の人々は...。今日は小雨降る、とっても肌寒い一日でした。