0124-頭金が...

今日は「愛車」のお話。かれこれ13年ほど乗り続けた私の「愛車」。昨年の夏の終わりにエアコンが壊れました。さすがに13年も乗り続けるといろいろとガタがくるものです。で、修理見積もりを取るとこれが結構な金額なわけですよ。
この際、新しい車に乗り換えるか...。とも考え、取りあえず夏の終わりだったので、修理を見送り、そのまま乗り続けておりました。（エアコン必要ないからね）
さて、4月です。先々週、初夏を思わせる暖かい（むしろ暑い？）気候の時に車で出かけました。さすがに、エアコンが効かないとキツい！！！
このまま、本格的な夏に突入するわけにも行かず、エアコンを修理するか否か...。エアコンが直っても次どこが壊れるのやら...。などなど、思い巡って....。
先週 、とうとう衝動買いに近い状態で「車」買っちゃいました。決して高い「車」ではないのですが、それでも「車」。結構な金額です。ローンを組んじゃうと「住宅」のローンが組みづらくなるので、一括現金払いです。（よっ！太っ腹！）でも、「住宅」購入用に貯めていた、頭金が減ってしまったよぉ〜〜〜〜〜〜〜！！！。さあ、どうしよう...。

0123-最近の活動をまとめて報告

4月になりましたね。最近の活動をまとめて報告します。

3月某日
超一等地に家が建つ!!! かも？
2009.1.23〜2.21にかけて連絡を取り合っているR社に、その後の土地の状況などを伺うためにアポ取り。お会いしてきました。以前より気になっている土地に関してはなんら進展なし。いろいろ話を進めていく中でR社取り扱いの別の物件を紹介してくれました。
その場所なんですが、私の希望エリアの中でも超〜〜〜〜一等地！坪単価も高くて、私ら庶民には手の届かないエリアです。3区画の内、北西角の一番いい場所はすでに売約済み。西道路付は122平米の広い土地、残り北道路付が79平米の土地。今回はこの北道路付の場所ではいかが？とのことです。場所的には売れ残る可能性がある為、価格はかなり勉強させていただきますよ！とのこと。でも、北道路付なので、日当りが確保できません。確かにいい場所なのですが...。日当り重視の私達の希望は、かなわないかな...。
で、ダメもとで、今残っている土地の分筆を変更してもらって、西側に区画を作ってもらえないか？と交渉してみました。すでに角地が売約済みのため、仮に西側に区画を割ると...66平米の土地になります。で北側が135平米。北側は135平米あれば、日当りも確保できますよね。って。よって、西側は少し狭くなりますが、そこは創意工夫でなんとか....。さすがにその条件だと担当の営業の方では判断できないので、R社の社長さんが登場 !!! 社長さん、少し考えて...「まあ、なんとかしましょう」だって。
すんげ〜！超一等地の西側道路に家が建つ!!!かも？

3月某日
66平米に4LDK＋ガレージ付は実現できるか！
66平米に4LDK＋ガレージ付。結構厳しい条件ですが、とにかく、自分でプランを立ててみることにしました。いざ、プランニングとなると、やっぱ土地の狭さが少しネックになりますね。狭小まではいかないのでしょうけど...。66平米、建ぺい率60％、容積率200％なので、結局のところ 39平米の中に建物を納めないといけません。いろいろ苦労があるものです。概略のプランしかできませんでしたが、R社の社内に簡単な設計ができる人がいるというので、お知恵を拝借することにしました。で、打ち合わせの当日。打ち合わせ段階で早速ラフのプランができあがっておりました。（さすがプロ！）でも...。その図面は確かにそうなのでしょうが、よくある分譲住宅にでてくるような間取りプランでした。ガレージのスペースも小さな車が収まるぐらいのスペースしか確保されていなかったし、やっぱり東側よりの南面にバルコニーを設置。この土地形状や隣地との関係からして南西の角にバルコニーを設置したいのが私の希望！
ここはひとつ持ち帰って、やっぱ、自分で納得のいく間取りに仕上げる必要があるな...と感じて帰宅。

2009.04.04
完成物件を見学
R社の担当者から電話。銀行の仮審査の書類の件と、土地の契約をそろそろ...との話でした。
私としてはこの土地で押さえたいのですが、納得のいくプランと予算をクリアーしないことにはなかなか契約するのもビビってしまいます。
そんな中、R社の営業の方「北西角の家が完成して見学会をやってますよ」と教えてくれました。
ここの土地は建築条件付ではないので、そこは大手M社施工の建物でした。隣（北西角の家ね）から見た我が家？はどうなるのか、興味津々だったので、見学会に潜入することにしました。
超一等地で大手M社の施工だけあって、すんばらしい〜モデルルームのようなお宅でした。この隣に
66平米の土地のやや狭小住宅の我が家か...。少し引け目を感じつつ、お宅を堪能してきました。（お金持ちっていいな〜）明日はまたR社にて打ち合わせです。なんとか今夜中にマイプランを完成させねば...。

2009.04.05
驚愕の事実が判明 !!!
昨日、ほぼ徹夜？明け方の4:30頃までかかって、なんとか、マイプランを完成。ある程度、建築条件（建ぺい率、容積率、道路斜線制限...）は加味したつもりです。設計士さんからみれば私のように中途半端は知識で設計（プラン）してくる施主ってのはタチが悪いのでしょうけど...。とにかくマイプランを持ってR社へ...。
さて、打ち合わせ...という段階で「驚愕の事実が判明 !!!」西側道路付の分筆変更ができないとのこと。
えっ!!! なんでぇっ？
R社の話をそのまま信じれば、北西角のオーナーさんが、その土地を購入する際の条件として他の区画の分筆変更をしないことを条件にその土地を購入したとのこと。その話を施工のM社より昨日聞かされたとの事。さて、この話をそのまま信じるか？？？
あとは想像ですが、私が西側を66平米に分筆することによって、残りの北側は135平米になり、坪単価からして高額。これまた売りづらい場所となります。なので、R社都合で、やっぱや〜めた！とか。話の中で、もともとの西側122平米の土地も商談が進んでいたらしく、そこのオーナーさんが「西側のここ！」って従来区画を押さえちゃったとか...。事実はわかりませんが、とにかく西側分筆変更の話がなくなりました。
R社の社長さんと営業担当の方は「ごめんなさい！」って平誤りしていたけど、前回の土地の件といい、今回の土地の件といい、私はR社とは相性が悪いようです。地元の土地、施工を扱っているところで、価格面とかけっこう融通が利き、私の予算で納まりそうなのですが、この対応ぶりをみていると、あとあと苦労するかもね...。
とにかく、今回の土地はあきらめざる得ません。残念ですね。ふうっ〜。昨日の徹夜はなんだったのだろう...。