0140-境界越境

いよいよ、今週末に決済予定の「土地」ですが、いろいろ諸問題もあります。
ひとつには隣地の樹木が越境している点。こちらに関しては土地を見学した時点から確認しているので、契約書の文中にも「越境物に関しては売主責任において解消の上、引き渡すこと。」を条文に明記していただいております。

なので、特に問題視していなかったのですが、現時点の状況を確認する限り、確かに枝払い等の作業は以前に比べ、ちゃんとなされているものの、目視する限り、まだ、境界上空にて越境状態は残ったままのように感じられます。
なのでこの件、明日にでもM不動産販売会社に問い合わせすることにします。
土地決済まで日がありませんが、何ごとも問題なく、土地決済を迎えたいものです。

0139-各社のカタログ「9.2kg」

2009.07.25
本日T社と打ち合わせ。先週のショウルーム見学を受けて、こちらの変更要望をざっと伝える打ちあわせです。その為に用意した各社のカタログ
屋根／外壁／建具／キッチン／洗面／お風呂／トイレ／照明などなど
一応持参してみました。でね、先ほどヘルスメーターでその重さをはかったら、なんと「9.2kg」もありました。重いよね〜。それを鞄につめて持参したのですから...その思い？伝わったかしら？

「できる」「できない」は見積もり金額がでてからの判断ですから、まずは要望！要望！最初の見積もり金額が希望予算の「＋20万円」なので、本当なら少しでも予算を押さえないといけないのですが、ショウルームやカタログ、インターネット等でいろいろ部材や設備、製品を見て検討すると、いろいろ要望が増えてくるものです。

まあ、がんばって「注文住宅」にした理由はそこにあるわけですけどね。自分達の納得のできる「家」にしたい！その一言につきます。ただ、それに伴う予算はなんともしがたいところ。本日伝えた要望をすべて叶えると多分「＋100万円」ぐらいはなりそうです。もしかしたらそれ以上...。

まあ、その見積もり結果を見て、これをあきらめ、あれをあきらめ...。って感じですかね。来週、再見積もりを頂戴する予定です。怖いような、楽しいような。まあ、いろいろ検討しましょ！「夢のマイホーム」ですから。

0138-ショウルーム見学

週末を利用し、各メーカーのショウルームを見学してきました。設備 、内装、外装等の見学です。週末を使って見学できたのは3社。

・水回り設備（お風呂、洗面、キッチン）
・内装（床、ドア、階段）
・外装（外壁サイディング）

などを見てきました。

今、T社から提案されている設備機器等の実物を目で確かめるのが目的ですが、ぎりぎりの予算で組んでもらっているので、提案グレードとしては下〜中級ぐらいのレベルです。しかし、私達の予算に対しては、かなりがんばっていだだいているという提案内容になっています。キッチンも食器洗浄機がついているし、お風呂も浴室乾燥機が装備されていたり...と。

でも、実際ショウルームを見学してしまうと...。いろいろ目が肥えてしまいますね。こうしたい、ああしたい...と予算とは別の世界で夢が広がります。キッチンもIHにしたいなとか、床もワックス不要のグレードのフローリングにしたいなとか...外壁のサイディングも雨や汚れに強いコーティング仕様にしたいな...とか。オプションレベルの要望なのですが、それら希望をすべて叶えてしまうとかなりの金額になってしまいます。
さあ、電卓片手に頭を悩ますことになりそうです。どこを充実させ、どこを絞るか...。

0137-金消契約

2009.07.17
本日、銀行にて「金消契約」を結んできました。早い話が「住宅ローン」契約ね。
いや〜。単に契約といってもいろんな書類があるものです。

今日だけで...
・個人ローン契約書
・金利優遇に関する特約書
・保証委任契約証書
・委任状
・抵当権設定関係契約証書
・追加担保差入に関する念書
等々...

「住所・氏名」書きまくり、「実印」押しまくりでした。
まあ、契約書の内容はすべてが把握できたわけではなく、銀行の担当窓口の方に言われるがままに...状態でしたけど。
でも、ひとつひとつ説明はちゃんとしてくれましたけどね。
いや〜、先週時間を別に取って、あらかじめいろいろレクチャーを受けていて良かったです。本日は1時間ぐらいで契約は無事終了しました。

いよいよ持って「借金生活」のスタートです。

0136-見積もりの結果は !?

T社から建物代金の見積もりがあがってきました。
さて、気になるその金額は？
T社には始めからトータルの予算金額を伝えてあります。
すでに土地購入の金額は決定しているので、残る予算内で建物の施工を請け負って欲しいとも伝えています。
つまりは予算内で、できるか否か！

さて、その金額ですが...。
予算金額より「＋20万円」の金額が記されておりましたが、内心「ホッ!」としましたね。
やっぱり結構かかっちゃいました...「＋○百万円」なんて言われなくって良かったです。
まだ、間取りプランも途中段階。見積もりも概算ですが、それでも、事細かな詳細見積もりを掲示してくれました。
これから、その見積もりを元にさらなる微調整が始まりますが、少しづつ希望の光が見えてきましたね !!!

0135-変動か固定か !?

2009.07.07
土地、建物とくれば、次にくるのは住宅ローンです。今まで土地や建物についてはいろいろと調べてきたので、それなりに知識もついてきたのですが、その後の契約とか実際のお金のことは後回しにしてきました。まずは「土地ありき」発想。なので、いざ土地が決まって、ばたばたと書類を提出したり、お金を準備したりと、戸惑っています。さっぱり、勝手がわからん ???　本日も銀行に足を運び、「金消契約」に向けていろいろレクチャーを受けてきました。第一、「金消契約」ってなに？ですよね。正式には「金銭消費貸借契約」って言うらしいです。要は「住宅ローン契約」のことでしょ。その名前でいいじゃん。
ともあれ、今月の17日に「金消契約」を結ぶ段取りとなりました。
さて、17日までにどの金利タイプで契約するか決めなければなりません。
変動金利か固定金利か!大事な選択ですよね。

0134-施工会社 再選定 !!!

さて、土地の「売買契約」は無事終えたものの...。これからやる事はいっぱい、いっぱいあります。

早急に施工会社さんを見つけなければなりません。まずは、私が「マイホーム購入」を考え始めていた頃、初めて声をかけさせてもらった、地元のT社に打診してみました。かれこれ４〜５年前の話になります。今の今でも土地を探し続けていたこと。話を進めていた施工会社さんとは予算の折り合いで契約まで行かなかったこと。希望の土地は見つかったものの、こちらの希望価格で折り合う、施工会社さんを急ぎ見つけなければならない事など、素直にお話させていただきました。
結果、こちらの希望予算内でなんとかやってきただけそうな返事をT社から頂戴することができました。よかった〜〜〜 !!!

現在、T社と間取りプラン等打ち合わせ進行中です。けっこう、いい感じの間取りに仕上がってきました。今週末、概算の見積もりが上がってくる予定です。さて気になるお値段は !？

0133-さて、土地購入なるか !!!

2009.06.26
さて、困ったぞ
前回のブログにて、M社での施工はあきらめたと書きましたが、問題は「土地」
この「土地」に関しては納得できているので、ぜひ押さえたいところ...。
でも、そこで問題発生。今回の土地に関してはM社からの紹介。一般の不動産屋さんからの紹介物件なら問題ないのですが、M社からの情報となると...ね。M社の施工をお断りしたのに「土地」だけ購入というのも「同義」に欠ける気がします...。

ただ、一方の考え方をすると、この土地はあくまでもオープンな土地。公開される前段階（もしくは公開直後？）で情報が入手できたわけですが、ちゃんと仲介業者として M不動産販売会社がいます。なので、法律的には M不動産販売会社から土地のみを購入することは何ら問題がありません。「同義」に欠ける気がするのは私の気持ちなのです。

今まで、さんざん探してやっと巡りあった土地です。そう簡単にあきらめる訳にはいきません。M社の施工をお断りした際にも、「土地」のみを購入したい意思は伝えております。
（さすがに良い顔はしていただけませんでしたが、法的には問題がないので、それは仕方ないこと... と言ってくれました...。）さらに M不動産販売会社にも、Ｍ社の施工はなくなったが、土地は購入したいと意思を伝えるとこちらは結構あっさりと「特に問題ありませんよ」との返事。
M社には悪いな...という気持ちは十分残っていますが、この「土地」を押さえさせていただく事にしました。


2009.06.29
念願の土地ゲット!？
本日、「土地」に関して M不動産販売会社と「売買契約」を結んできました。
私の購入予定の土地概要は
駅徒歩15分／107平米 ／北西角地というものです。
ね。今までこのブログをご覧になっていた方ならもうお分かりでしょ！
結構な好条件「物件」です。

明日、手付金として「金1,000,000円」を振込みます。


2009.06.30
トラブル発生!!!
本日は会社なので、振込については妻にお願いしました。
妻からも午前中には振込完了の連絡を受けていたので、事は無事進行したと思っていたのですが、
午後になって再度妻からの連絡。
銀行からの問い合わせで振込指定口座が見当たらないとのこと。さてさてどういうこと？？？
詳しく説明を聞くと銀行曰く、指定口座のS信用金庫に該当する口座がない為、振込が完了できないとのこと！　えっ！　どういうこと！
早速 M不動産販売会社に連絡、確認を取ってもらう事に。
今日中に振り込まないと契約解除？？？　まじっ！？

でも、原因がわかりました。指定口座を記した紙の記載ミスでした。口座番号がもともと間違っていたのね。しっかりしてくれ！M不動産さん！万が一別のわけのわからん口座にでも振り込まれてしまっていたら、取り返しがつかないよ！
なにはともあれ、無事本日中に振込も完了しました。よかった。よかった。

0132-交渉決裂 !!!

ここのところブログ更新していません。
実のところ、いろいろと動きがあったのですが、寝る間も惜しんで、検討、試行錯誤していたもので、今回もまとめて報告します。

2009.06.21
M社との打ち合わせ。気になる土地の価格交渉の結果ですが...
「敗北っ〜〜〜!」
なんと、土地については一円足りとも負けられないとのことです。
普通100万ぐらいは下がるでしょ！なんて思っていただけにショックです!!!
指値の-200万円は無理としても、間を取って-100万円は固いと思ったのですけどね。

ただ施工のM社のお取り計らいで、M不動産から売主様へ再度交渉していただき、価格面での調整は不可能でしたが、水道の引き込み費用は売主様で見ていただけることになりました。実質の値下げです。結構この金額負担は助かりました。

それでも、土地＋建物＋諸経費のトータル価格で見ると...高けっ〜〜〜〜。かなりの値引きもしていただいているのですが、さすが、大手ハウスメーカーさん。結構な金額です。
私の当初予算を500万円ほど上回っています。

最近どうも感覚が麻痺しております。10万、20万円なんて金額は単なる端数。いい物をみればそれはそれで、納得。その価格でも当然ですよね〜って感じ。＋500万円でもしかたないか、なんて感覚。（あ〜恐ろしい、恐ろしい...）

さらには6月末はM社の決算とのこと。よくある話ですが、決算月は比較的値引き率がいいですよね。なんとか今期中に押し込むってやつ。今月中の契約だとかなりの割引率が適用されるということですが、でも高いな...。


2009.06.26
なんとか今月中の契約で「旨味？」を出したいのはM社も私も同じとするところ。なので、前回伺った時に契約日の目標を6/29で設定しておりました。
なので、本日が契約前の最終の打ち合わせとなるはずだったのですが...。今週一週間かけて、家族でいろいろ検討、話し合った結果ですが、6月中に収めるために急ピッチで打ち合わせをしていたので、実のところ、ラフプランの状態で細かなところは全然詰めきれておりません。通常の契約の場合、プラン、価格等ある程度詳細を詰めて、両者納得の上、契約となります。が、今回の私の場合、割引の旨味を出すが為に月内契約が先行。あとから詳細プランと価格を詰めるっていう段取りとなります。
これって、かなり怖いよね。なので、月内契約はあきらめて仕切り直したいな〜〜〜なんて感じで本日の打ち合わせに望んだのですが...。

私の希望としては、
1）土地に関しては納得できているので、このまま進めてもOK。
建物に関しては...
2）現状のラフプランの段階での契約はできないので、契約日を次月に延ばしたい。
3）見積もり価格からあと-200万円下げたい。
4）他社からの相見積もりを取るなど、今一度冷静に建物価格の整合性を確認したい。
などなど、M社に正直にぶつけてみたのですが...

何だが，話がもつれて...。私の希望予算枠では、M社での施工は到底無理!!!　的な結論となってしまい、今までの話がすべて流れてしまいました...。

交渉決裂 !!! といったところですね。今の今まで、いろいろと良くしていただいていただけになんとも後味の悪さを感じつつ...打ち合わせを終え、帰路につきました...。

M社のK氏とI氏。ほんとうにありがとうございました。残念ではありますが、M社での施工はあきらめ、身の丈にあったマイホームを建てることにします。所詮、大手ハウスメーカーでの施工は夢だったのでしょうね。はあ〜意気消沈...。