0120-今が狙い目!!!

週末、以前物件の問い合わせをしたことのあるG社から電話がありました。「戸建てだけど、価格はお安くできます！」との事。要するに3月の決算期を目前に戸建てで売れ残っている物件をなんとか販売したいとの諸事情です。住宅業界もほんと市況が厳しいので、建ててしまったものは大変ですよね。なんとか販売して現金化しないと会社の経営を圧迫してしまいます。なので、この3月末の決算時期は私達のような物件購入を検討している者にとっては絶好のチャンスです。幸い銀行の金利もいい感じで推移しているし、住宅ローン減税も拡充。ほんと今がチャンス！なんとかこの絶好のタイミングで希望物件をgetしたいものです。

0119-気になっている土地は...どうなった？

さて、気になっている土地の続報ですが、2月末には結論がでるはずなので、本日不動産屋さんへ状況確認の電話を入れてみました。
予定では、今住んでいる住人は2月末には引っ越しをするとの事だったのですが、その予定が7月まで延期になったようです。
なので、現状は何一つ進展しておりません。なんか「訳あり物件」っぽいですよね。ここの土地も無理っぽい感じです。
期待していただけに残念です。また、一から土地探しか...。ふう〜。

0118-間取りを考えてみるものの...（続き...）

前回からの続きです。なんとか試行錯誤して建ぺい率60%、一階床面積の52平米の壁をクリアーできる間取りが完成しました。自画自賛ではありますが、結構いい感じじゃない？満足満足！って完全に自己満足の世界！これで、夢のマイホームに一歩前進っと思いきや、ふとある事に気づきました。
建ぺい率はクリアーしたものの、延床面積で考えると135平米（約41坪）のプランです。容積率は200％なので、容積率もクリアーしてますが、R社の建築坪単価は50万円。なので、単純計算で41×50=2050万円。一般的には安いと判断される価格かもしれませんが、土地代+建築予算+諸費用を考えると、もっと建築予算を圧縮しないと厳しいのです。現実的には建坪100平米（約30坪）の1500万円ぐらいにしなければ...。延床面積を抑える設計は行く通りもあるのでしょうが、一度自己満足したプランなので、ここからマイナスしていくのは厳しいな...。まだまだ、試行錯誤の日々が続きます。

0117-間取りを考えてみるものの...

気に入った土地を見つけてから１週間。購入できるかどうかわからないけど、とりあえず間取りを考えています。
88平米の土地。意外と狭く感じるか、意外と広く感じるか。素人なので敷地の中に希望の間取りを収めるのは頭を使います。まあ私の性格からして、いろいろ考えているこの時間が楽しいのでしょうけど...。88平米の土地ですが建ぺい率は60%。なので52平米の一階床面積となり、なかなか条件内に収まらない。結構厳しい現実がありますね。ハウスメーカーやプロの設計士さんなら、手慣れたものでちょちょいのちょいでプランができるのでしょうが、そんなお決まりパターンの建物では満足できないから、自分でプランを考えているわけです。
でも、でも、でも、はたしてこの土地を手にいれることができるのだろうか？希望の間取りが完成したあげく、やっぱり土地は手に入れることができなかったら（その可能かなり大）残念でしょうね。また、仮に土地購入ができたとしても、希望の間取りが建築条件や予算内でできるかはそれからの話...。そうなることがわかっていても、間取りを考えてしまう今日この頃です。